Комментариев нет

Как продать квартиру с материнским капиталом. Руководство к действию

Расскажем, можно ли продать квартиру, купленную с материнским капиталом, и какие условия должны быть выполнены.

Оглавление

Выделение детских долей

Согласие органов опеки и улучшение условий жизни детей

Продажа ипотечной квартиры и материнский капитал

Нюансы сделки

Как продать квартиру с материнским капиталом. Руководство к действию

С этого года материнский капитал можно получить при рождении или усыновлении первого ребенка. Размер составляет четыреста шестьдесят шесть тысячи рублей. Когда родится второй ребенок, сумма увеличится на 150 тысяч рублей. Семья получит в общей сложности шестьсот шестнадцать тысячи рублей на двоих детей.

Маткапитал можно потратить на конкретные цели. Например, для образования детей, для формирования накопительной части материнской пенсии или для улучшения жилищных условий. Именно покупка жилья, в том числе ипотека, является одним из самых популярных способов использования этой субсидии.

Однако, когда семья решает продать такую ​​собственность, могут возникнуть определенные трудности. Какие условия при этом должны быть соблюденны?

Выделение детских долей

Можно продать квартиру за счет средств фонда. Но некоторые условия должны быть выполнены. Самое главное не нарушать права детей и выделять им доли.

Чтобы рассчитать и определить количество долей, которыми должны быть наделенны дети, необходимо понимать первоначальную стоимость квартиры и размер материнского капитала, выделяемого на погашение кредита.

Если говорить о Москве, учитывая высокую стоимость недвижимости, доля детей обычно очень низкая: 1/40, 1/20. Если говорить о регионах, то в некоторых из них размер материнского капитала иногда составляет четверть или половину стоимости жилья. То есть доля детей соответственно будет выше.

Если квартира была куплена с ипотекой, то окончательная размер долей определяется исходя из того, какая часть кредита была погашена за счет собственных средств родителей, а какая – за счет материнского капитала.

Как продать квартиру с материнским капиталом. Руководство к действию
Главное, что нужно знать: квартиру, приобретенную с использованием маткапитала, продать можно

Согласие органов оппеки и улучшение условий жизни детей

После распределения детских долей необходимо получить согласие органов опеки и попечительства на продажу. Тогда квартира может быть продана.

Тем не менее, на имя детей необходимо приобрести другое недвижимое имущество.Как правило, органы опеки настаивают на том, чтобы эти сделки проводились в один и тот же день. Это означает, что покупка должна быть сделана одновременно с продажей.

Соответственно, для продажи «детских» долей необходимо одновременно покупать доли других объектов от имени детей.Кроме того, стоимость приобретенных долей не должна быть меньше стоимости проданных. При этом условия не должны ухудшаться. Как правило, мы говорим либо о том, что ребенку выделяется большая доля, либо о том, что приобретенная собственность имеет более высокую стоимость.

Если мы оставим эти требования, то органы опеки и попечительства имеют право подать иск и опротестовать сделку. В результате покупатель потеряет квартиру, а продавец полностью возместит уплаченную сумму.

Кроме того, если сделка вызовет подозриние (например, заключена между родственниками), другие манипуляции с недвижимостью могут привлечь внимание налоговых, полицейских и надзорных органов. И сама сделка может быть отменена в будущем.

Продажа ипотечной квартиры и материнский капитал

Материнский капитал часто используется для погашения ипотеки. Вы можете продать ипотечную квартиру только после полной оплаты кредита.

Если капитал был использован, родители обязаны распределять доли между своими детьми. Но этого нельзя сделать, потому что квартира заложена банком. Ведь если предположить, что в заложенной банком квартире они выделяются несовершеннолетним, то получается, что дети становятся совладельцами, которые не могут погасить долг.

Если родители перестанут платить по кредиту, банк не сможет выкупить такую ​​квартиру, где доли принадлежат детям, по закону это будет ущемлять интересы несовершеннолетних. Вот почему кредит должен быть погашен. Кроме того, родители или один из них (в зависимости от того, как квартира была первоначально куплена) жертвуют долями в пользу детей и супруга (при необходимости) и получают согласие органов опеки и попечительства.

Это должно быть сделано в течение шести месяцев с даты оплаты кредита. После того, как ипотека была выплачена, а доли распределены между детьми, квартиру можно продать. Требования в этом случае одинаковы – жилищные условия не должны ухудшаться.

Также можно продать ипотечную квартиру, в которую уже вложен материнский капитал, если родители вернут полученные средства в Пенсионный фонд.

«Был такой случай в моей практике. Средства материнского капитала возвращаются в Пенсионный фонд, то есть вы ими не пользовались и не обязаны выделять доли детям. Кроме того, банк соглашается продать квартиру, она продается как обычная заложенная квартира.

В этом случае выручка от продажи делится на два счета: часть переводится в банк, где она используется для погашения ипотеки, а остальная часть поступает на счет продавца. Затем, при покупке другого дома, можно будет повторно использовать средства из материнского капитала, если это необходимо.

Как продать квартиру с материнским капиталом. Руководство к действию
Продать ипотечную квартиру, в которую уже вложен маткапитал, сложнее, но все же реально

Ньансы сделки

Главное, на что нужно обратить внимание, – наделили ли родители своих детей долями, которые они должны. Бывает, что этого не происходит. Кто-то из забывчивости, кто-то злонамеренно использует средства материнского капитала, но не распределяет акции детям и продает квартиру.

Проблема в том, что сегодня в Едином государственном реестре недвижимости нет признаков того, что имущество было приобретено за счет средств материнского капитала. То есть Пенсионный фонд никоим образом не собирает в ЕГРН информацию об обязательстве родителей наделить детей долями в доме, для которого средства предназначались для погашения кредита. Это очень важный нюанс, который необходимо учитывать тем, кто хочет купить квартиру.

Если впоследствии выясняется, что квартира была куплена у «забывчивых» родителей, которые использовали капитал, но не наделили детей долями (то есть были нарушены права несовершеннолетних), сделка может быть оспорена. Этот факт может «всплыть» через много лет. С очень высокой степенью вероятности пострадает добросовестный приобретатель.

Комментариев нет

5 интересных фактов о хрущевках

Принято ругать хрущевки. Однако надо признать: массовое панельное домостроение было не только страшным, но и прекрасным событием в истории нашей страны. Все переплетено. С одной стороны, благодаря ему миллионы граждан смогли получить собственную квартиру.

С другой стороны, страна приобрела колоссальное количество сомнительных архитектурных и градостроительных объектов, но в то же время в них можно найти и полезные вещи, поскольку разработчикам «панелей» пришлось потратить много времени на решение вопросы эргономики.

1.Шкафы
Шкаф шириной 50 см пологался советскому гражданину. Этот размер был рассчитан путем инвентаризации всей одежды, которую мог иметь советский человек (за исключением количества нижнего белья). Семья из трех человек имела в квартире место для гардероба длиной всего 1,5 метра.

2.”Комната свекрови”
Со временем размеры квартир стали немного увеличиваться. Появились небольшие магазины от 1,5 до 2 кв. Но количество жителей в проекте не совпадало с правдой: часто бабушку из деревни отправляли обратно к новоселам, чтобы присматривать за внуками, пока родители работали. Бабушек селили в этих маленьких кладовых, обычно называемых «тещина комната». Например, в Твери есть разработчик, который до сих пор продает кладовые с надписью «для бабушки».

3.Кухня
Оригинальная площадь кухни составляла 4 кв. Десять лет спустя типологи объявили войну дизайнерам, и кухня была увеличена до 6 мест. Следует отметить, что 99 процентов сотрудников типологов (фактически ответственных за эргономику коллективного жилья) составляли женщины, а проектировщиками – преимущественно мужчины. Всеми правдами и неправдами специалисты, которые проводили много времени вне работы на кухне, побеждали тех, кто там только ел.

4.Лифты
Они пытались сделать стоимость строительства как можно ниже. Помимо сокращения общей площади квартиры, было удалено «все ненужное». Например, удаление лифта может сэкономить до 7% от общей стоимости. Врачи пришли к выводу, что подъем по лестнице на четвертый этаж не влияет на здоровье. Управление забросило на 25 процентов выше, поэтому здания до пяти этажей не были оборудованы лифтом. Этот стандарт, основанный на медицинских данных полувековой давности, все еще действует.

5.Площадь квартиры
Эргономика квартиры была рассчитана. Посмотрите на сканы работ архитектора Лазаря Чериковера, который проанализировал пространство, в котором Совет нуждается для того или иного действия: например, чтобы надеть пальто, вам нужен коридор шириной всего 95 см.

Прим. Иллюстрация из книги Лазаря Чериковера «Расстановка мебели и габариты жилых помещений малометражной квартиры» (1944 г.)

5 интересных фактов о хрущевках5 интересных фактов о хрущевках5 интересных фактов о хрущевках5 интересных фактов о хрущевках5 интересных фактов о хрущевках

Комментариев нет

10 Интересных фактов о профессии риэлтора

Брокерская профессия в России появилась сравнительно недавно. Эта профессия довольно сложна сама по себе, и доход зависит от количества сделок. Поэтому брокер должен быть постоянно в движении.

Вот некоторые интересные факты о профессии недвижимости:

  1. В России в начале 1990-х годов после обнародования закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» появились первые агенты по недвижимости. Именно в этот момент многие граждане смогли зарегистрировать свои первые квартиры и полностью ими распоряжаться.
  2. Знаете ли вы, что такие термины, как «брокер», «брокер», «агент по недвижимости» – имеют одинаковое значение?
  3. Таким образом, специальности “риэлтор” просто не существует. Чтобы работать агентом по недвижимости, вам не нужно специальное высшее образование, вы можете пройти курсы обучения в специальных агентствах.
  4. Большинство агентов по недвижимости – женщины. Они обладают природным шармом и могут поддерживать дружеский и достаточно длительный контакт с клиентом. Они более стрессоустойчивы и хорошие психологи.
  5. В современном мире такие понятия, как «черный брокер» или «черный риэлтор» связаны с мошенниками. И все потому, что в 1990-х годах в судах рассматривалось большое количество громких дел, связанных с мошенническими операциями и даже убийствами. Но если вы посмотрите на словарь экономических терминов, вы увидите, что «черный брокер» – это частный риэлтор, у которого нет лицензии.
  6. Неудивительно, что брокера «кормят ногами». Зарплата профессионального агента довольно высока, если он не сидит на месте и совершает довольно большое количество транзакций.
  7. Экономический кризис оказывает значительное влияние на работу с недвижимостью. Когда рынок находится в состоянии спада, агенту очень трудно поддерживать свой обычный доход. Чтобы выжить, агентам приходится заниматься сложными делами.
  8. В Екатеринбурге даже установили скульптуру под названием «Риэлтор и собака». В современном мире агент работает на ноутбуке и разговаривает по мобильному телефону. У него на коленях ноутбук, и на мониторе написано две буквы: «уе»
  9. Профессиональные агенты по недвижимости говорят на своем родном языке, например: «генералка» – это нотариально заверенная доверенность на все виды сделок с недвижимостью принципала.
    «Паленная квартира» – проблемная квартира, юридически нечистая. «Паровоз» – сделка с недвижимостью с тремя и более людьми и т. д.
  10. Агенты могут работать без лицензии. На сегодняшний день нет необходимости лицензировать операции с недвижимостью; есть только сертификация, которая является добровольной. Но в период с 1996 по 2002 год профессиональные риэлторы должны не только проходить лицензирование, но и должны страховать свою ответственность перед третьими лицами.

Вам понравилась подборка интересных фактов о профессии агента по недвижимости? Введите число в комментариях, которые вам понравились больше всего.

Комментариев нет

Как продать квартиру в ипотеке: три способа

При покупке квартиры с ипотечным кредитом помните, что жилое пространство принадлежит банку до тех пор, пока владелец полностью не погасит кредит. В соответствии с законодательством Российской Федерации сделки с заложенными товарами не могут быть совершены. Это должно быть указано в договоре с банком.

Чтобы продать квартиру, купленную с ипотекой, вам нужно либо найти покупателя, который готов погасить задолженность по кредиту, либо получить одобрение банка на этот тип сделки.

Важно помнить, что банку выгоднее, когда имущество находится в залоге, поскольку проценты переводятся в финансовое учреждение. При этом досрочное погашение кредита станет преимуществом для клиента. Именно поэтому довольно сложно получить договор о продаже ипотечной квартиры.

Для этого, во-первых, должны быть серьезные причины досрочного погашения кредита, которые клиент должен продемонстрировать банку. Таким образом, нестабильная финансовая ситуация, вызванная увольнениями или необходимостью переехать, может существенно повлиять на согласие банка. Это также может положительно повлиять на выкуп и перепродажу имущества.

Существует как минимум три способа продать ипотечную квартиру:
– оплата наличными;
– самостоятельное использование ипотеки покупателем;
– поиск покупателя по банку.

Продажа за наличные
Успешно найдя человека, готового купить ипотечную недвижимость, необходимо разделить сумму его денег на две части. Первая часть суммы должна служить депозитом и будет равна кредитной задолженности. Вторая часть – это разница между стоимостью имущества и депозитом. Эта сумма переводится продавцу после совершения сделки.

Поскольку этот процесс купли-продажи не исключает возможные риски и занимает много времени, обычно устанавливается депозитное соглашение, которое должно быть заверено нотариусом. В этом документе, как правило, указаны такие пункты, как:
– стоимость жилой площади и порядок расчета между двумя сторонами;
– срок снятия ипотечного бремени;
– срок продажи жилой площади.
Затем следует оплата ипотечного долга. Как правило, покупатель и продавец идут в банк, чтобы вместе внести залог, после чего обе стороны получают справку об облегчении ипотечного долга, а также ипотеку в квартире.

Эта процедура регулируется Росреестром (регистрационной палатой), куда должны быть представлены следующие документы:
– заявление на снятие залогового залога;
– свидетельство о регистрации права собственности;
– ипотека на жилую площадь;
– паспорт владельца квартиры;
– свидетельство об ипотеке, которое выдается банком.
Когда все необходимые документы проверены, и банк выдает соглашение о погашении ипотеки, на нем ставится печать, и договор купли-продажи составляется стандартным способом.

Продажа с ипотекой
Покупка квартиры по ипотеке является довольно распространенным явлением, которое для многих является единственным способом купить собственный дом. Часто бывают ситуации, когда человек хочет купить недвижимость в кредит, который уже в долгах.

В этом случае заемщику необходимо вложить часть денежной стоимости для получения ипотеки (эта сумма обычно составляет около 20% от стоимости квартиры). Если у покупателя есть необходимая часть денег, чтобы снять кредитную нагрузку, на первом этапе необходимо выполнить следующий план:
-банковское уведомление;
-заключение депозитного договора;
-погашение ипотечных долгов;
-снятие расходов в Росреестре и получение сертификата со специальной печатью.
Второй шаг – подготовить все документы, необходимые для гостиной, чтобы получить кредит. Потребуются следующие документы:

-паспорта владельцев;
-любое письменное согласие других владельцев;
-свидетельство о регистрации права собственности;
-выписка из домашней книги;
-выписка из URRR, которая указывает на отсутствие кредитного следа;
-справка из ТСЖ, подтверждающая отсутствие задолженности по векселям;
-документ, подтверждающий стоимость жилой площади при осмотре;
-номер лицевого счета владельца.
При наличии всех вышеперечисленных документов банк, как правило, не вправе отказать и одобрить ипотеку новому покупателю.

Привлечь банк в качестве продавца
На российском рынке владелец залогового имущества имеет возможность обратиться в банк с просьбой о продаже своей квартиры, которую совершает финансовое учреждение. Обычно это происходит, когда у владельца недостаточно времени или возможности решить эту проблему в одиночку.

Если банк находит подходящего покупателя, предварительное соглашение подписывается обеими сторонами. Банк также планирует оставить залог и оставшуюся сумму в шкафчиках. Затем кредитная нагрузка снимается и транзакция создается в Росреестре.

Следует отметить, что последний вариант продажи ипотечной квартиры является наиболее невыгодным для нынешнего владельца. Поскольку банк не заинтересован в прибыльном бизнесе, достаточно получить сумму, указанную в ипотечном договоре.

1 комментарий

Фотоляпы рекламы недвижимости

Фотоляпы из рекламы недвижимости.

Фото, которые профессионалы считают неудачными с точки зрения рекламирования продаваемых объектов. ;)

Квартира с изюминкой
Квартира с изюминкой
Фотоляпы рекламы недвижимости
Агент раскрылся и засыпался…..
Фотоляпы рекламы недвижимости
Бизнес-центр а-ля конец 1980-х
Фотоляпы рекламы недвижимости
Загадочный… Единственное фото в объявлении
Фотоляпы рекламы недвижимости
Квартира в очень хорошем состоянии
Фотоляпы рекламы недвижимости
Квартира с прекрасным видом на озеро
Фотоляпы рекламы недвижимости
Мужик читает газету, а за его спиной притаился вылетевший из клетки риэлтор и потихоньку продает квартиру
Фотоляпы рекламы недвижимости
Офиссссс
Фотоляпы рекламы недвижимости
пикселизация, постеризация, шумы Гаусса и проч. – отдыхают
Фотоляпы рекламы недвижимости
Продается коттедж за 35 млн.р.
Фотоляпы рекламы недвижимости
Продажа помещения под офис
Фотоляпы рекламы недвижимости
Так парень или Татьяна
Фотоляпы рекламы недвижимости
фотоляп из Челябинска – загородный дом. Продаётся видимо вместе с этим малышом, застрявшим в лестнице

Продолжение следует, добавьте в закладки, чтобы не потерять

Комментариев нет

Самоизоляции в регионе – когда будут сняты ограничения?

С 12 мая, могут разрешить занятия спортом на свежем воздухе с 10:00 до 20:00, соблюдая дистанцию, а также прогулки — одиночные и с членами семьи.
С 18 мая могут открыть спортивные клубы, где занятия проводят на улице.
С 20-25 мая разрешат открыться офисам с площадью не более 50 квадратных метров или с 10-15 сотрудниками.
С 1 июня могут открыть рестораны с террасами и гостиницы, кладбища, музеи и офисы крупных и средних организаций с нагрузкой, не превышающей более 30% от повседневной.
С 10 по 15 июня откроют крупные торговые и коммерческие центры.

В итоге пройти обучение (для тех, кто принял решение работать оффлайн) и начать полноценно работать мы сможем не ранее, чем через 2 недели.

1 комментарий

Жильцы не могут заплатить за квартиру: что мне делать?

– Вчера мои жильцы — два фитнес-тренера — сообщили, что у них нет денег сделать ближайший платеж за квартиру (который будет через два дня), так как с 21 марта из-за режима карантина в Омске закрыли все спортивные залы.
С такой ситуацией сталкиваюсь впервые. Вариант «выселять и пусть ищут другую квартиру» я бы не хотела рассматривать. Это не гуманно (я бы не хотела, чтобы со мной так поступили) + не факт, что на падающем рынке недвижимости мне удастся быстро найти новых и хороших жильцов.

Хотелось найти компромиссный вариант. Решила спросить совета у своих инстаподписчиков и получила много разных предложений. Возможно, они пригодятся и вам (если вы арендатор и если вы арендодатель). Итак:

6. Дать пожить месяц бесплатно
Или не месяц, а несколько. Или даже полгода. Если у вас нет острой нужды в деньгах и вы можете себе позволить пойти на такой шаг. Коронавирус, падение рубля – мы живем в непростое время, когда нужно поддерживать друг друга и сохранять человечность. Каждый может оказаться в такой ситуации. Как вариант — минимальное, что можно оставить — попросить оплачивать коммуналку.

5. Предложить разорвать контракт и отдать жильцам залог
Изначально это сумма, которую держит хозяин на случай непредвиденных ситуаций (например, если жильцы съехали, не предупредив за месяц, или что-то сломали – это деньги на восстановление). В данном случае, возвращая залог, ты даешь жильцам деньги на жизнь + возможность найти условия проживания, которые будут для них посильны на протяжении следующего полугода (кто знает, как надолго ситуация затянется).

Минус этого решения: ты сам оказываешься в ситуации, когда тебе нужно срочно найти жильцов, ведь тебя предупредили за несколько дней до платежа, а не за месяц, как по договору.

4. Дать пожить 1 месяц в счет залога
То есть один месяц жильцы тебе ничего не платят, но это не безвозмездно, как в первом пункте, а в счет залога. В этом случае читатели посоветовали сразу договориться с жильцами, в течение какого срока они сумму залога восстановят.

3. Снизить аренду на несколько месяцев в счет залога
Например, залог 30 000 рублей. Его можно разбить на 2 части по 15 тысяч или на 3 по 10 тысяч. Таким образом, жильцы смогут платить не по 30к в месяц, а по 15к два месяца или по 20к три месяца.

2. Дать скидку
Например, 20% или 50% — опять же, исходя из ваших финансовых возможностей.

1. Дать отсрочку платежа
Позволить жильцам ничего не платить один или несколько месяцев, пока у них снова не появятся деньги. С условием, что они выплатят эти деньги позже в течение определенного периода (читатели советуют сразу в договоре прописать этот период).

Какой вариант вы бы выбрали, если бы а) вы были жильцом и б) если бы были хозяином?

Комментариев нет

Снимите свою корону, чтобы достичь успеха! Интервью Радислава Гандапаса.

Статья не в тему, но в видео есть, что взять для каждого на заметку.

Интервью Радислава Гандапаса с Русланом Гогиным .

Основные мысли, прозвучавшие в диалоге:

6:26 Как выбрать нишу для бизнеса
7:40 Как создать бизнес без начального капитала: кейс от Радислава Гандапаса
9:58 Какие внутренние качества необходимы бизнесмену
13:05 Как искать партнеров для бизнеса и стоит ли делать бизнес с друзьями
16:55 Почему не нужно избегать ошибок
21:33 Как понять, что бизнес пора закрыть
23:25 Чем отличается бизнес от самозанятости
26:43 3+ совета от Радислава Гандапаса начинающим предпринимателям