Комментариев нет

Кому не стоит продавать квартиру?

Кому не стоит продавать квартиру? Конечно, каждому, кто запланировал продажу недвижимости, хочется, чтобы сделка прошла как можно быстрее. Но если связаться с теми типами покупателей, которые мы опишем в статье… продать квартиру у вас не получится никогда или почти никогда.

В первую очередь проверяйте покупателей на их платежеспособность. Ни в коем случае не связывайтесь с банкротами (сделку могут признать недействительной). Статус покупателя можно проверить, изучив реестр дел о банкротстве и судебную картотеку.

Недееспособные. Особенно те, которые просят завысить стоимость квартиры в договоре. Потом вы и моргнуть не успеете, как опекун подаст в суд, и вы будете обязаны вернуть сумму по договору.
Чтобы убедиться в статусе покупателя, хорошо бы запросить справки из психоневрологического и нарко диспансеров.

Также стоит напрячься, если покупателя лишили дееспособности через суд или если покупатель старше 18 лет, но находится под опекой.

От следующего типа опасных клиентов не защищен, к сожалению, никто — лжецы. Это они могут скрыть факт того, что женаты/замужем или другие особые обстоятельства.

Мошенники — уверены, что тут даже ничего и пояснять не надо. Всё ясно, как белый день. Их главная задача завладеть деньгами, и они пойдут на всё. Поэтому внимательно читайте всё, что подписываете. Следите за задатками и их суммами. В общем, на всех этапах держите ухо востро, а лучше совершайте сделку в тандеме с профессионалами.

Паникеры. Это покупатели, которые не доверяют в процессе сделки ни в чем. Даже не подписывают договор вашей ручкой. У них на всё свое предложение, мнение. Если банк, то только тот, которому они доверяют. Если встреча, то только там, где назначат они. В общем, паранойя их друг и товарищ.

Юристы. Тут горе от ума, так сказать. Конечно, если вы совершаете сделку с юристом, который сам каждый день занимается оформлением купли/продажи квартир, то это замечательно. Человек сам плавал и всё-всё знает. Но если попался юрист по семейному праву, например, то можно столкнуться с тем, что он представляет себе совсем иной пакет документов, нежели тот, который действительно требуется.

Самостоятельные покупатели тоже бывают разные. Некоторые увы настолько перечитали интернет с его противоречивыми наставлениями, что начинают требовать невозможного.

Жадные или без денег. Ох, уж эта погоня получить что-то, не имея ничего. Жадные захотят получить квартиру по минимальной цене, еще и магнитик в подарок. А люди, у которых нет денег на первоначальный взнос, могут быть отрицательно встречены банком… В общем, видите людей, которые торгуются даже за жвачку в ближайшем ларьке, — бегите. Ну и старайтесь избегать тех, у которых за желаниями не стоит никакая финансовая подушка.

Ну и последние личности, которые и могут на сделку выйти, но нервы потреплют прилично.

Семь пятниц на неделе. Они посмотрят вашу квартиру и, конечно же, безумно захотят её купить. Через два дня увидят другую и перекинутся туда, а на третий день позвонят в ночи и попросят продать квартиру им срочно быстро сейчас. Как тут бороться? В идеале избегать таких, ну или набраться терпения.

В общем, продажа недвижимости, как и её покупка, — вещь совсем не такая веселая и простая, как всем хотелось бы. Именно поэтому на сделке хорошо бы иметь специалиста, который знает все подводные камни и умеет их обходить.

Дежурный риэлтор
Дежурный риэлтор
Телефон 8 (3812) 485-506
Задать вопрос
Задайте вопрос и получите ответ в течении часа

Комментарии (0)