Комментариев нет

Что такое «Абсолютная уверенность»? Гарантия чистоты квартиры.

Воспользуясь услугой “Абсолютная уверенность”, Вы защищаете себя от потери права собственности на объект в течение всего периода Вашего владения приобретенной недвижимостью, кто бы не пытался оспорить Ваши права.

Мы гарантируем возмещение реального ущерба в результате утери права собственности в период владения. Компания производит анализ поступивших документов на основании практики возможных рисков по сделкам, многолетнего опыта решения конфликтных ситуаций в сфере недвижимости, юридической экспертизы документов, и в случае наступления неблагоприятных последствий встает на защиту интересов клиента, предлагая материальную ответственность за результат.

Что такое «Абсолютная уверенность»? Гарантия чистоты квартиры.

Какие гарантии берет на себя Компания при выдаче Сертификата Материальной Ответственности?

Компания берет на себя обязанность по возмещению реального ущерба, который понес клиент в связи с потерей права собственности на объект в размере суммы реального ущерба, указанной в договоре купли-продажи или договоре уступки права требования на объект недвижимости/объект долевого строительства.

Я думал, что Агентство проверяет документы в любом случае, неужели, если не заключить договор о правовой экспертизе, то документы на объект не будут проверяться?

При заключении клиентом ДКО без заключения договора о проведении правовой экспертизы проверка, конечно же, проводится, но документы проверяются только на соответствие пакета документов требованиям регистрирующего органа. В этом случае Компания отвечает лишь за то, что пакет документов будет принят на регистрацию. При заключении договора о проведении правовой экспертизы, проверяется
не только комплектность документов, но и выявляются риски, связанные с приобретением конкретного объекта недвижимости, в том числе и риски, связанные с личностью продавца. В случае заключения этого договора выдается СМО, то есть Компания берет на себя ответственность за проведенную проверку и гарантирует возмещение причиненного ущерба.

Как я могу понять, что с купленным мною объектом возникли проблемы?

Вы можете получить повестку из суда, решение или приговор суда,
связанные с приобретенным вами объектом; если вас вызывают в
правоохранительные органы и вопрос связан с приобретенным вами
объектом; если вам стало известно, например из личной беседы
с продавцом, что планируется подача искового заявления, то немедленно сообщите об этом в Компанию. Юристы оценят сложившуюся ситуацию и сделают все, чтобы избежать утраты права собственности.

Чем отличаются Сертификат Материальной Ответственности Компании и полис страхования титула, который я получаю в банке, зачем мне дополнительные гарантии, ведь банк все проверит и так?

Страхование титула при ипотечном кредитовании сводится к страхованию суммы кредита +10%, причем сумма кредита гасится в том размере, в каком она будет на момент страховой выплаты. Таким образом, даже в случае страхования титула при выдаче кредита, ничем не защищенным остается первоначальный взнос, который платиться из личных средств, а также те суммы, которые клиент уже успел выплатить банку. Компания же обязуется выплатить всю сумму реального ущерба. Также наша Компания помогает в решении конфликта в судебном и внесудебном порядке, помогая клиенту в первую очередь сохранить титул собственника.

Что такое «Абсолютная уверенность»? Гарантия чистоты квартиры.

Я беру квартиру от застройщика, подписываю ДДУ, зачем мне ваша услуга, там и так все прозрачно?

При проведении правовой экспертизы по ДДУ у застройщика, мы
проверяем не только чистоту самой сделки, но и правоспособность
юридического лица и лиц, подписывающих договоры, получаем документы, свидетельствующие о том, что отсутствует факт двойных продаж. На самом деле, по взаимодействию с застройщиком ведется большая работа, для того чтобы обезопасить сделку.

4 истории из жизни

Что такое «Абсолютная уверенность»? Гарантия чистоты квартиры.

История 1.

В Компанию обратился Н. с просьбой найти для него подходящую квартиру, и вскоре ему был подобран устраивающий его вариант. Владела квартирой женщина и её несовершеннолетний сын. Интересы продавца представлял маклер.
Как известно, для продажи квартиры, владельцем которой является ребенок, необходимо разрешение органа опеки и попечительства, которое взялся получить маклер. В назначенный день разрешение было получено и стороны осуществили сделку, при этом деньги были переданы покупателем продавцу до подачи документов для регистрации.
Впоследствии выяснилось, что разрешение органа опеки и попечительства было подделано, причем весьма искусно, т. к. и бланк и печать на нем были настоящие, а вот текст был напечатан мошенником, и, к сожалению, это выяснилось только в процессе регистрации сделки. Регистрация была приостановлена, покупатель так и не стал владельцем квартиры.
Естественно, покупатель предъявил продавцу требование о возврате денег, но, по словам женщины, все вырученные от продажи квартиры деньги забрал маклер. Сложилась ситуация, при которой ни осуществить регистрацию перехода права собственности, ни вернуть деньги покупателю было невозможно.
Компания встало на защиту интересов покупателя и нашло выход из этой сложной ситуации. На имя ребенка Компанией за счет собственных средств была куплена однокомнатная квартира. Те самым ребенок вновь обрел жилье, что позволило получить настоящее, а не поддельное разрешение органа опеки и попечительства на продажу отчуждаемой квартиры.
Квартира наконец-то была зарегистрирована на имя покупателя Н.
В отношение маклера было возбуждено уголовное дело, которое
приостановлено в связи с тем, что подозреваемый находится в бегах.

Для того, чтобы в будущем избежать подобных ситуаций, был принят порядок расчетов, при котором денежные средства за покупку квартиры не передаются на руки продавцу, а остаются на хранении в Компании до момента перехода права собственности от продавца к покупателю. В случае отказа в регистрации, деньги возвращаются покупателю. Такой порядок позволяет нашим клиентам избежать ситуаций, когда право собственности в силу каких-либо обстоятельств не перешло к покупателю, а деньги уже потрачены продавцом и вернуть их невозможно.

Что такое «Абсолютная уверенность»? Гарантия чистоты квартиры.

История 2.

Продав трехкомнатную квартиру, в Компанию обратилась семья,
желающая приобрести квартиру в новостройке. Компанией был подобран подходящий вариант. Обладателем прав на строящуюся квартиру был подрядчик компании-застройщика. На руках у владельца объекта был полный пакет документов.
При посредничестве Компании был заключен договор уступки права
требования по договору долевого участия в строительстве и передана
денежная сумма за переуступку. При этом у покупателя не хватало 350 000 рублей, и стороны договорились передать эту сумму при подаче документов на регистрацию.
На следующий день представитель нашей компании обратился к застройщику с целью получения согласования уступки прав, и выяснил, что договор с подрядчиком на приобретение прав на строящиеся квартиры вообще не заключался. Весь пакет документов был поддельным, то есть в отношении клиента Компании было совершено мошенничество.
Было принято решение поймать мошенника за руку. Эксперт Компании сделал вид, что ему ничего не известно и пригласил мошенника в органы юстиции для регистрации сделки и передачи остатка денежных средств.
Продавец «клюнул». На встречу с мошенниками явился не только эксперт Компании, но и представители полиции. Мошенник был схвачен, против него возбуждено уголовное дело. К сожалению, уже уплаченные деньги вернуть не удалось.
Компанией в этой ситуации было принято решение о покупке для
обманутых покупателей новой квартиры в новостройке, аналогичной той, которую они потеряли, так и не приобретя.

Для защиты интересов покупателей Компания осуществляет
многоступенчатую проверку документов. В органах юстиции
запрашивается информация о правообладателе на каждый объект
недвижимости, который планирует приобрести покупатель,
обратившийся в Компанию. Мы делаем все от нас зависящее
для того, чтобы обезопасить сделку.

История 3.

Клиент Агентства М. приобрела с нашей помощью понравившуюся ей
квартиру у пожилой женщины.
Сделка состоялась, все документы были оформлены, право собственности зарегистрировано органами юстиции и счастливая обладательница новой жилплощади въехала в долгожданное жилье.
Три года пролетели незаметно, и вдруг, как гром среди ясного неба –
повестка из суда. Выяснилось, что продавец — пожилая женщина, признана судом недееспособной, в том числе и на момент совершения сделки, и её опекун признает сделку недействительной. Специалисты юридического отдела компании сразу подключились к судебному разбирательству, но ничего сделать было невозможно. С заключением судебно-психиатрической экспертизы не поспоришь! Судебные разбирательства длились почти год, и, к сожалению, ни к чему не привели. Сделка все-таки была признана недействительной, и право собственности на квартиру перешло обратно к продавцу.
По закону, в этом случае деньги, ранее оплаченные за квартиру, подлежат возврату покупателю, но ситуация осложнялась тем, что продавец переехала в другой город и денег у неё уже не было.
Чтобы клиент Компании не осталась без жилья и без денег, было заключено соглашение, согласно которому Компания Клиенту выплатило все убытки, включая полную стоимость купленной квартиры, а долги по сделке перешли к Компании. Клиент М. приобрела новую квартиру и вновь обрела крышу над головой.
К слову, деньги по сделке не возвращены продавцом Компании до сих пор.

Компания Недвижимости предлагает своим
клиентам заключить договор о проведении правовой экспертизы
документов, результатом исполнения которого является
письменное правовое заключение и свидетельство о
материальной ответственности, гарантирующее возмещение
реального ущерба, связанного с утратой права собственности.

История 4.

В Агентство обратился клиент А. Накопив сумму на первоначальный взнос, он хотел приобрести квартиру с использованием кредитных средств. Опытные специалисты Агентства быстро подобрали вариант, подходящий по всем параметрам – и по цене, и по месторасположению. Понадеявшись на проверку сделки банком, Клиент не заключал договор о проведении правовой экспертизы.
Банк осуществил положенную проверку и одобрил выдачу кредита, был оформлен обязательный в таком случае договор страхования объекта недвижимости. Был заключен договор купли-продажи квартиры, покупатель въехал в квартиру и начал ремонт.
Пришло время зарегистрироваться в своей квартире и наш герой отправился в ЖЭУ.
Вот там его и поджидал неприятный сюрприз. Согласно данным, квартира числилась за Мэрией г.Омска. Судебный иск от Мэрии не заставил себя долго ждать. В ходе заседаний выяснилось, что продавец квартиры зарегистрировал свое право в органах юстиции на основании подделанного договора приватизации. То есть свидетельство о праве собственности у продавца было самое, что ни на есть настоящее, а это главный правоподтверждающий документ!
Судебные разбирательства длились почти год, но не привели к положительному для нашего клиента результату. Квартира была передана Мэрии, а покупатель остался без жилья. Мошенник к тому моменту уже был в бегах, прихватив с собой и деньги кредитной организации, и лично переданный ему покупателем первоначальный
взнос, а это ни много ни мало два миллиона рублей!
После вступления решения в законную силу, страховая компания погасила кредит, и казалось бы все проблемы решены, но давайте разберемся, действительно ли все закончилось благополучно.
Согласно стандартному страховому договору, возмещению подлежит сумма, равная размеру остатка задолженности по кредитному договору. Что это значит? А это значит, что страховая компания возместила сумму остатка по кредиту, которая была в наличии через год после начала выплат. Целый год, ежемесячно наш клиент оплачивал сумму кредита, не допуская просрочек, а для его
бюджета, это существенная сумма – половина заработной платы. Итого за год в качестве оплаты по кредиту им было затрачено более 200 000 рублей, которые страховая выплата не покрыла.
Также, вместе с мошенниками, исчез и первоначальный взнос – полмиллиона рублей, который страховка также не покрывает. Итого более 700 000 рублей – прямые убытки нашего клиента, возместить которые возможно только разыскав мошенников. Казалось бы, и банком была осуществлена проверка, и риск был застрахован, но к желаемому результату это не привело, полностью ущерб так и
не был возмещен.

Подведя итог можно с уверенностью сказать, что у 80% собственников НЕ ВСЕ В ПОРЯДКЕ с документами и они требуют тщательной проверки всей цепочки владения.

Покупатели, будьте предельно внимательны при покупке первичного и вторичного жилья! Звоните по телефонам 8 (3812) 48-55-06 и 8 (908) 111-62-42 и мы поможем избежать всех неприятных моментов при покупке.

Дежурный риэлтор
Дежурный риэлтор
Телефон 8 (3812) 485-506
Задать вопрос
Задайте вопрос и получите ответ в течении часа

Комментарии (0)