Комментариев нет

8 признаков недвижимости, которую опасно покупать

Покупка квартиры – событие в жизни любого человека и к этому нужно подойти с тщательной подготовкой. Есть множество нюансов, на которые стоит обратить внимание при совершении сделки. Например, тревожным знаком может стать частая смена собственника, большое количество зарегистрированных квартир и подозрительно низкая цена.

Риски могут возникнуть при покупке квартиры по наследству или при наличии несовершеннолетних детей, у людей, отказывающихся от приватизации, злоупотребляющих алкоголем или ведущих антиобщественный образ жизни.

1. Подозрительно низкая цена

Один из первых признаков, который должен насторожить потенциального покупателя и заставить его задуматься о мошенничестве, – это подозрительно низкая цена. Речь идет о скидке от 15-20% и более по сравнению с аналогичными квартирами на рынке.

За низкой стоимостью можно скрыть множество подводных камней. Чаще всего речь идет о проблемах с документами.

Например, несовершеннолетний может быть зарегистрирован в квартире и может быть выписан судом только в случае отказа самих родителей. Кроме того, мошенники могут продать квартиру недорого, воспользовавшись недееспособностью собственника.

Если продавец также торопится с покупателем купить квартиру («сегодня деньги – завтра договор»), это должно еще больше насторожить будущего собственника.

Покупатель ни в коем случае не должен спешить с заключением сделки, когда продавец торопится. Даже если хозяин квартиры кажется надежным человеком. Мошенники обычно делают все возможное, чтобы завоевать доверие людей.

Конечно, бывают случаи, когда в силу жизненных обстоятельств (например, острая необходимость получить крупную сумму на операцию, планируется выезд в другой город или за границу) людям приходится выставлять недвижимость на продажу много. ниже рыночной стоимости, чтобы ускорить процесс. Однако спрос на такие лоты очень высок, и их обычно сложно найти самостоятельно.

2. Недееспособный владелец

Еще один из уже упомянутых признаков – недееспособный хозяин квартиры. «Особую осторожность нужно проявлять, когда владельцем проданной квартиры является человек, стоящий на учете в психиатрической клинике. Сейчас одна из самых распространенных схем мошенничества на вторичном рынке жилья, когда недвижимость продает психически больной собственник (точнее его родственники или опекуны).

Впоследствии договор расторгается, и покупатель остается без денег и без квартиры. Более того, иногда родственники или опекуны в день совершения сделки намеренно обращаются в психиатрическую больницу с жалобами на здоровье хозяина. А когда начинается судебное разбирательство, продавец заявляет, что совершенно не помнит сделку. В результате сделка считается недействительной. Что касается денежных средств, уплаченных за квартиру, то продавец может заявить, что не помнит перечисление этой суммы. Вернуть деньги, потраченные на покупку квартиры, довольно сложно, особенно если хозяин инвалид и нигде не работает.

Поэтому при заключении сделки с этим продавцом необходимо выяснить возможность медицинского осмотра собственника у психиатра или нарколога в день подписания договора купли-продажи жилой площади. Однако даже эта мера не может гарантировать полную безопасность соглашения.

3. Третьи стороны

Иногда после покупки квартиры появляются третьи лица, которые требуют квартиру после ее продажи. Чаще всего такие претензии исходят от бывших супругов, наследников, отказников и детей. Если проблема с несовершеннолетними кроется в самой процедуре транзакции и в «планах» родителей, то проблема с остальным контингентом может возникнуть как с самой транзакцией, так и во время ее подготовки и после ее завершения. Сделки с такими товарищами являются наиболее оспоримыми.

Например, супруг, не получивший свою долю при развода, имеет право обратиться в суд. Поэтому здесь необходимо нотариально заверенное согласие супруга или указание в договоре купли-продажи о том, что продавец не состоял в браке на момент покупки. Вы также можете оформить отдельное нотариальное заявление. Если супруги состояли в браке, но ввели покупателей в заблуждение, обман считается преступлением и наказывается по закону. Также следует обратить внимание на потерю паспорта перед сделкой и дату заключения брака. Покупка квартиры до свадьбы и продажа после развода – это нормально.

4. Скрытые наследники

С особым вниманием стоит покупать жилье у наследников. Несмотря на то, что наследство по завещанию имеет приоритет перед наследством по закону, по-прежнему существует ряд людей, которые по-прежнему имеют право на небольшую часть (равную половине того, на что им полагалось по закону). Сюда входят инвалиды, находившиеся на иждивении наследодателя. Это не только наследники первого уровня (родители, дети и супруги), но и дальние родственники (братья, сестры, бабушки, дедушки, дяди, тети и т. Д.). Люди (не родственники), которые находились на полном обеспечении умершего, также имеют право на обязательную долю.

О наследниках можно узнать в разговоре с владельцем по косвенным фактам. Вы также можете попросить собственника сделать нотариально заверенное заявление о том, что он самостоятельно решит все проблемы в случае, если будут найдены другие наследники и предъявлены претензии к новому владельцу. Если такие люди жили с умершим, это будет отражено в выписке из домовой книги.

Кроме того, нужно обратить внимание на наличие материнского капитала. Если квартира ранее была приобретена на эту субсидию, в квартире есть доля детей. Поэтому необходимо запросить выписку об использовании материнского капитала.

5. Выписка из квартиры

Еще одна возможная проблема для новых владельцев – это выписка из квартиры. Бывают ситуации, когда собственники недвижимости не снимаются с регистрации до ее продажи. Они выписываются уже после завершения сделки и переезда на новое место жительства.

Иногда это действительно связано с техническими характеристиками сделки – документы еще не готовы и регистрация может затянуться не из-за злого умысла продавца.

Но иногда продавцы не имеют четкого представления о том, где они будут регистрироваться после продажи квартиры. Это должно вызывать беспокойство, особенно если продавцы избегают вопросов по поводу регистрации. В этом случае потенциальный покупатель имеет право отказаться от сделки, что, вероятно, более правильно, чем разбирательство после покупки недвижимости с прописанными в ней людьми.

6. Странное поведение агента

Странное поведение агента по недвижимости может стать признаком «опасной» квартиры. Например, он говорит, что на квартиру уже есть несколько кандидатов, и требует от покупателя принять решение быстро. Или организует просмотры в определенное время.

Известен случай, когда риэлтор показал квартиру только в определенное время и категорически отказался сделать это в другое, более удобное для клиента время. В результате выяснилось, что именно над этим домом в определенное время и по определенному маршруту летел самолет, который риэлтор пытался скрыть.

Поэтому лучше самостоятельно посетить объект, оценив само жилье, дом и подъезд.

7. Продажа по доверенности

Продажа по доверенности также может быть рискованной. Например, был случай продажи квартиры, когда продавец не проживал в России, он не мог приехать на подписание договора. Дочь действовала от ее имени по доверенности. Люди купили квартиру, а потом выяснилось, что пожилая мать страдает серьезным психическим расстройством. Был непонятен сам способ получения такой доверенности на продажу квартиры. Вторая дочь, проживающая с матерью, подала иск о признании сделки недействительной.

«Мама денег не получала, про доверенность ничего не помнит». Дочь, продавшая квартиру, уехала из России, ее место жительства неизвестно. В результате квартира была возвращена собственнику в судебном порядке. В итоге покупатель остался без квартиры и без денег.

8. Приватизированная квартира.

Проблемы могут возникнуть, если квартиру приватизировал даже не текущий продавец, а предыдущие хозяева. Часто родители специально выписывали несовершеннолетних, живших в то время во время приватизации. В результате уже взрослый, лишенный доли в квартире много лет назад, несостоявшийся собственник может обратиться к новому собственнику и попросить выделить долю в квартире. Поэтому стоит получить архивную выписку из домовой книги, чтобы убедиться, что на ваше жилье никто не претендует.

резюме

8 признаков недвижимости, которую опасно покупать

Перед покупкой следует внимательно проверить юридическую историю квартиры – нет ли на нее начислений, долгов, недееспособных собственников или наследников. Необходимо проверить все правоустанавливающие документы – договор приватизации, купли-продажи, дарения и другие, чтобы убедиться, что собственник имеет право распоряжаться недвижимостью. Если квартира покупалась в браке, требуется согласие второго супруга на совершение сделки.

Также следует убедиться, что нет просроченных счетов за коммунальные услуги. В случае наличия долгов обязательным условием сделки является их погашение до подписания договора купли-продажи, либо покупатель получает скидку на сумму долга.

Потенциальным покупателям также лучше проследить за тем, чтобы в понравившемся им жилье не проводился неузаконенная перепланировка. При продаже объекта с незаконной перепланировкой собственник должен предоставить покупателю скидку – ее размер зависит от объема проведенных в квартире ремонтных работ и иногда может достигать 1,5 миллиона рублей.

Список документов для проверки перед покупкой квартиры:

– документ, на основании которого квартира была приобретена ранее (приватизация, дарение, договор купли-продажи и др.);

– свидетельство о праве собственности (до 15 июля 2016 г.) или выписка из ЕГРН/ЕГРП, подтверждающая государственную регистрацию права собственности на имущество;

– документы БТИ (экспликация и поэтажный план);

– документы, удостоверяющие личность продавца (паспорт, для военнослужащих – военный билет, свидетельства о рождении для детей до 14 лет, для иностранцев – вид на жительство);

– выписка из домашней книги, благодаря которой мы проверяем, кто был ранее и сейчас зарегистрирован;

– справка об отсутствии задолженности по комунальным платежам;

– нотариально засвидетельствованное согласие супруга, если квартира находится в совместной собственности;

– согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки, если она затрагивает права несовершеннолетних детей;

– выписка из ЕГРН, содержащая информацию об отсутствии обременений и арестов;

– нотариально засвидетельствованное согласие других дольщиков, если квартира находится в в долях и продается другая доля;

– Справки ПНД и НД.

Дежурный риэлтор
Дежурный риэлтор
Телефон 8 (3812) 485-506
Задать вопрос
Задайте вопрос и получите ответ в течении часа

Комментарии (0)