Комментариев нет

Плюсы и минусы покупки новостройки через риэлтора

Для многих насущный вопрос, как купить выгодно новостройку. И встает вопрос, покупать напрямую у застройщика или через риэлтора.

В группу приходят письма и мне лично, с подобными запросами. Многие покупатели бояться покупать новостройки через риэлторов.
А чего боятся?
– Что купят дороже, напрямую от застройщика дешевле
-Что риэлторы посоветуют, что выгодней риэлтору,а не покупателю
– Что сами не знают что продают

Да, вопросы серьезные и действительно есть чего бояться при покупке новостроек. Но, не этого….Давайте разбираться…

МИНУСЫ покупки новостройки через риэлтора.

На самом деле, я не вижу минусов, но все, же выделю –
1. Присутствие ОЩУЩЕНИЯ у покупателя, что он купит дороже,через риэлтора, что ему навяжут свое мнение. Те, кто отрицательно настроен на покупку с риэлтором, то лучше и покупать самим, потому что вы везде будете видеть негатив. Не заставляйте себя работать с риэлтором.

2. Привязка к риэлтору. Надо планировать время и совмещать его с риэлтором. Но, тут смотря с какой стороны посмотреть, для кого то, наоборот надо, чтоб был план, иначе все идет без результата.

3. Риэлтор может порекомендовать не подходящий вам вариант. Да, такое возможно, потому что риэлтор тоже человек, мысли и желания читать по глазам не может. Поэтому, покупателю необходимо четко сформулировать свои желания и возможности. И еще, важно после каждого просмотра давать обратную связь, анализ, свое мнение, так риэлтор быстрей разберется, что вам необходимо для полного счастья. Зачастую, покупатель обозначает одну задачу и возможности, а покупает совсем в другом месте, по другой цене.
А вы какие минусы видите?

ПЛЮСЫ покупки новостройки через риэлтора.

1. Цена едина, а сервиса больше.
Ошибочное мнение, что при покупке без агентства цена будет ниже, что вычтут комиссию агента. Нет, не вычтут, потому что комиссию агента получит менеджер, с которым вы будете работать в офисе продаж. А вот скидку застройщик, риэлтору, сделает охотнее, чем просто покупателю. Потому что, застройщик знает, что если он не сделает скидку, то риэлтор уведет клиента на другой объект. А если покупатель будет просить скидку, то застройщик может дать, а может и найти кучу обстоятельств, чтоб отказать. А вы же не знаете, верные эти обстоятельства или нет, а вот, риэлтор знает, с ним застройщик шутить не будет.
Получается, что вы в цене ничего не теряете, а наоборот можете получить бОльшую скидку, да еще и сервис со стороны риэлтора.

2. От подрядчика дешевле.
У многих риэлторов, есть подрядчики, которые продают объекты дешевле, чем застройщик. Важно, чтоб подрядчик был добросовестный, а не продавал одну и ту же квартиру по несколько раз. Риэлтор, это сможет проверить.

3. Подборка вариантов
Риэлтор сделает вам подборку по вашим запросам, желаниям и возможностям. Подберет- район, срок сдачи, материал стен, планировку, транспортную развязку и тд….Вам не надо делать 50-100 звонков, чтоб найти все новостройки, потом уточнить наличие, куда выходят окна и тд….

4. Удачная ипотека.
Многие банки делают акции для разных застройщиков, снижают процент, либо условия делают лояльные. О преференциях редко пишут на сайтах банка, узнать можно только придя в банк, к застройщику или у риэлтора. И бывает,что покупатель оформил ипотеку, в банке Х, а агент его увел в банк Y, потому что там есть преференция, для той квартиры.которую вы хотите- 2 %.

5. Обзор объектов.
После выбранных вами объектов, риэлтор вам сделает экскурсию по новостройкам и по районам.

6. Дополнительная информация.
Риэлтор может дать вам ту информацию, о которой могут не знать в офисе продаж застройщика или умышленно умалчивать.
Например, рядом с комплексом может располагаться слив канализации, что несет за собой неприятный запах, когда дует ветер. Внешне ее не видно и в офисе вам об этом точно не скажут. А риэлтор, тот который дорожит своей репутацией, расскажет обо всех плюсах и минусах жилого комплекса.

7. Минимум рисков.
Конечно, риэлтор не может вам дать гарантию, что тот или иной дом сдадут вовремя. Но, риэлтор может вам дать анализ добросовестного застройщика или того, который постоянно сдает дома с задержкой. Кто строит на кредитные средства, а кто на свои. У кого земельный участок, на котором идет строительство, в аренде, а у кого в собственности. Может вам проанализировать даже финансовое состояние компании, если у вас будет такой запрос. То, есть риэлтор поможет вам сминимизировать риски покупки новостройки.

8. Оформление сделки.
Один из важных моментов, когда надо произвести кучу разных состыковок, чтоб все прошло гладко, быстро, в сроки, чтоб клиенты были спокойны и довольны.

9. Сопровождение после сделки.
Риэлтор будет с вами на связи пока вы не получите ключи. В любой момент вы можете позвонить ему и уточнить, на какой стадии ваше строительство. По завершению, может помочь вам принять квартиру, если у вас будет запрос. А после, подскажет, как все оформить в собственность. Где и как заказывать технические документы, по необходимости.

Давайте подытожим: покупая новостройку с риэлтором, вы приобретаете компетентность, удобство, спокойствие, полное сопровождение от подбора варианта, до получения ключей.

В конце хочу сказать, что не все риэлторы работают качественно, как и в любой другой профессии. Не все риэлторы компетентны и ответственны и работают на репутацию. Поэтому выбор риэлтора тоже не прост.
Как выбрать риэлтора, мы поговорим в следующих публикациях.

Желаю вам удачи! Будьте с нами!

Добавляете свое мнение,по данному вопросу…