Комментариев нет

Материнский капитал в 2020 году за 2 ребенка. На что можно потратить и какова сумма?

Статья о том, на что можно потрать материнский капитал в 2020 году при новых условиях поддержки матерей.

Для многих матерей актуален вопрос размера материнского капитала. Женщины, которые собираются рожать второго ребенка, получат больше денег в связи с индексацией. Конечно же, всех интересует, насколько повысился материнский капитал в 2020 году за второго ребенка и на что можно потратить сумму. Давайте вместе разберемся и узнаем все нюансы.

Для начала напомним вам, что материнский капитал представляет собой специальную социальную программу, которая обеспечивает материальную поддержку семьям с двумя и более детьми. На данный момент действие программы продлено до 2021 года. Но заметим, что в предыдущие годы индексация временно не производилась.

Результаты индексации
К счастью для многих семей, перерасчет суммы произойдет уже в следующем году. Более того, Министр труда и соцзащиты Максим Топилин объявил, что впредь индексация будет проводиться каждый год, начиная с февраля следующего года. Государство выделит на данную социальную программу около 300 млрд. рублей. Так как прогнозируемый уровень инфляции составит 3,8%, сумма выплат увеличится с 453 тысяч до 470.

На что можно потратить материнский капитал в 2020 году?

Конечно же, многие семьи уже имеют запланированные покупки. Но не все еще достаточно осведомлены о материнском капитале в 2020 году за 2 ребенка, сумме и на что можно потратить. Вложить средства можно в следующее:
Улучшение жилищных условий. Например, вы можете сделать капитальный ремонт в квартире, купить новое жилье или взять ипотеку.

Обучение.

Данная сумма может стать хорошим вложением в развитие ваших детей, будь то подготовительные курсы, образовательные программы или специализированные школы.
Увеличение материнской накопительной пенсии, хотя к этому варианту владельцы СМК прибегают не так часто.
Использовать деньги для ежемесячных выплат на второго ребенка, пока тому не исполнится полтора года.
Покрыть расходы, которые были направлены на покупку специального оборудования для детей с инвалидностью и другими заболеваниями.

Вложение в жилье
Многие молодые семьи нуждаются в улучшении жилищных условий и расширении жилплощади. Материнский капитал позволит гражданам приобрести квартиру или дом в форме купли-продажи. Также возможен ремонт и реконструкция честного дома при содействии подрядчиков или же своими силами.
Обладая сертификатом СМК, владельцы имеют право воспользоваться услугами банка, восполнить недостающую сумму. Кроме того, для тех, кто владеет данным капиталом, государство предоставляет возможность погасить кредит за ипотеку.

Другим важным стимулом является то, что для семей, владеющих сертификатом, предоставляется особая программа по субсидированию ипотечных займов. Она действует уже второй год и успешно помогает родителям брать кредиты с меньшей ставкой. Обычно она составляет 6%, но нередко банки сами идут навстречу семьям с двумя детьми и более, понижая ставку еще больше.

Условия по эксплуатации садовых земельных участков
Касательно социальной программы материнского капитала, изменения произошли не только в сумме выплат, но и в условиях построения частных домов на земельных участках. С недавнего времени на территории РФ начал действовать закон, согласно которому владельцам сертификата разрешается производить строительство жилых домов на садовых участках. Но при этом должно быть выполнено обязательное условие: возведение домов возможно исключительно на садовых земельных участках, делать это на землях, предназначенных для огородничества, запрещено.

Также построенный дом должен эксплуатироваться исключительно в качестве жилого помещения и иметь соответствующий статус.

В каких случаях возможны ежемесячные выплаты за второго ребенка?
На ежемесячные выплаты на второго ребенка могут претендовать те, в чьих семьях средний доход на 1 человека составляет не более 1,5 прожиточных минимумов. Но стоит помнить, что данные разнятся от региона к региону, поэтому их следует уточнять в соответствующих учреждениях.

Сумма, выплачиваемая уполномоченными органами, не может составлять больше детского прожиточного минимума. В некоторых случаях возможно дробление социальной выплаты, но для этого необходимо предоставить документы, подтверждающие факт того, что семья является малоимущей.

Упрощение использования сертификата СМК
До сегодняшнего момента, воспользоваться материальным капиталом сразу после получения было невозможно, так как перед этим нужно было подождать 3 года. Сейчас, в большинстве случаев, этого делать не нужно. К таким ситуациям относятся:

-Оформление ипотеки и выплата первого взноса;
— Вступление в кооперативное или долевое строительство;
— Погашение ипотечного долга и приписанных банком процентов;
— Оплата услуг, которые связаны с уходом и присмотром за ребенком;
— Компенсация за трату средств на оборудование, предназначенное для детей-инвалидов;

Выплата ежемесячного пособия на второго ребенка, если тот был рожден или усыновлен с января 2018 года. Прогнозы.

Правительство очень обеспокоено нынешним положением демографии в стране, поэтому профильные министерства предлагают расширить перечень возможностей начисляемых выплат. Среди представителей министерств активно обсуждаются такие направления, как: возможность покупки транспорта для семьи, земельного участка, оформление ипотеки во второй раз. Также рассматривается возможность выдавать единоразовые выплаты для того, чтобы родители могли самостоятельно определить, на что их потратить.

Подобные нововведения – это достаточно серьезный шаг, который требует тщательного рассмотрения и анализа, поэтому сложно сказать, когда они вступят в силу. Но, мы явно двигаемся в сторону улучшений, так как на данный момент сроки на подачу заявлений на получение СМК сократились вдвое.

Теперь представители соответствующих органов обязаны рассмотреть заявку в течение 15 рабочих дней и оповестить заявителей о ее статусе.

1+
Комментариев нет

Сделка без риэлтора. Покупатель обманул продавца недвижимости.

Статья о том, как обезопасить сделку, чтобы покупатель не обманул продавца. Сделка без риэлтора.

Разместить объявление о продаже квартиры достаточно просто. Существует много интернет площадок с доступным интерфейсом. На одних публикации платные, на других можно опубликовать предложение о продаже недвижимости совершенно бесплатно.

У людей, которые хотят сэкономить на услугах риэлтора, сейчас есть все возможности, чтобы сделать это. Некоторые рекламные площадки начинают брать на себя обязанности по юридическому сопровождению сделок. Понижая стоимость услуг до минимума, обесценивая тем самым работу профессионалов на рынке недвижимости.

К чему это приведёт? Наглядная иллюстрация последствий экономии, в описанной мной ниже истории.

Молодые люди решили продать квартиру. Разместили объявление в известном агрегаторе. Через какое-то время нашёлся покупатель, который был согласен на все предлагаемые условия.

Покупателя не смущали прописанные в квартире. Он готов был к тому, чтобы они выписывались после регистрации сделки. Ключи от ячейки покупатель готов был отдать продавцу. Квартира передавалась в течение месяца после регистрации, и на это он был согласен.

С одной стороны, продавцов сговорчивость покупателя смущала, с другой стороны, они были приятно удивлены, что всё складывалось благополучно.

Продавцы предложили покупателю подписать предварительный договор, он согласился. Всё было хорошо. Покупатель сообщил, что готов передать половину стоимости квартиры. Денежную сумму оформили как предоплату.

Собственники воспользовались услугой центра оформления сделок, который составил им стандартный договор купли-продажи. Покупатель согласовал данный договор, но попросил указать в нём половину стоимости, так как другая половина уже была уплачена. Продавцов не смутило это, так как после получения денег они полностью доверились покупателю.

На сделке деньги заложили в ячейку вместе с распиской по договору, под совместный доступ сторон. Прошла сделка, продавцы захотели пройти к ячейке, но вот покупателя начал затягивать. В итоге срок совместного доступа прошёл. Деньги из ячейки вынул покупатель. Сейчас ситуация находится в процессе переговоров. Продавцы пытаются получить оставшиеся деньги, но новый собственник не спешит рассчитаться.

0
Комментариев нет

Как не допустить срыва сделки по продаже недвижимости?

Срыв сделки по продаже недвижимости

Продажа квартиры или дома – это серьёзная операция, к которой готовятся и продавец, и покупатель. Даже если обе стороны искренне заинтересованы в сделке, иногда происходят форс-мажоры. Порой срыв случается в самый последний момент.

Что невозможно предугадать?

Никто не застрахован от неприятностей. Простейшая ситуация – покупатель рассчитывал на ипотеку, банк изначально заявлял о согласии, но в последний момент решение было пересмотрено.

Конечно, продавец может настаивать и выдвигать любые требования, но если у человека нет денег, даже чудо не поможет решить вопрос положительно.

Увы, порой случаются непредвиденные ситуации. И с продавцом, и с покупателем может произойти несчастный случай. Иногда люди узнают о серьёзной болезни, что заставляет пересмотреть планы на жизнь. Правда, в некоторых ситуациях уместнее договориться о переносе сделки, если в целом обе стороны остаются при своём первоначальном решении.

Что зависит от продавца и от покупателя?

Специалисты по недвижимости говорят, что часто люди отказываются от покупки по той простой причине, что внезапно открывают для себя существенный недостаток выбранного объекта. Конечно, это само по себе неприятно, покупателя можно понять. Поэтому специалисты искренне советуют продавцам – не пытаться обманывать покупателей. Увы, ложь вскрывается рано или поздно.

Другая распространённая ситуация – встреча с покупателем, который сам до конца не может определиться, что ему нужно. Особенно часто подобные проблемы возникают, когда жильё выбирает большая семья. Между её членами возникают споры, одни уверяют, что этот вариант – идеальный, другие же категорически против.

Конечно, продавцу сложно сохранять спокойствие в подобной ситуации. Возможно, единственно верный выход – подыскивать других желающих.

Иногда, подбирая покупателей, возникает такая ситуация, когда человек уже дал несколько авансов, то есть нельзя наверняка предугадать, на каком варианте он остановится. Естественно, это тоже в праве владельца – рискнуть и взять залог либо отказаться.

Как показывает практика, чтобы минимизировать риски срыва сделки, очень важно проверять каждую бумажку. Особенно если речь идёт о многоходовой операции. Достаточно совершить ошибку в одном документе или забыть о единственной справке, чтобы спровоцировать проблему, которую сложно, а то и невозможно быстро разрешить.

Аванс или задаток – в чём разница?

Кстати, очень важно соблюдение правильных формулировок. Например, когда продавец хочет удостовериться в серьёзности намерений покупателя и просит деньги вперёд, следует указать, внесён задаток или аванс.

Передавая средства, оформляют предварительное соглашение, в котором прописывают обстоятельства отказа. И традиционно предполагается, что аванс просто возвращают. А вот с задатком всё сложнее: если сделка срывается по вине покупателя, деньги остаются при продавце, когда по вине продавца, он обязан вернуть покупателю средства, но в двойном размере.

Правда, и возврат аванса прописывают нередко, указывая конкретные условия возврата. Например, если покупатель рассчитывает на ипотеку, он может уточнить, что при отказе банка продавец ему вернёт деньги. Это служит неплохой гарантией, что сделка не сорвётся просто из-за того, что человек передумал без веских причин.

0
Комментариев нет

Кому не стоит продавать квартиру?

Кому не стоит продавать квартиру? Конечно, каждому, кто запланировал продажу недвижимости, хочется, чтобы сделка прошла как можно быстрее. Но если связаться с теми типами покупателей, которые мы опишем в статье… продать квартиру у вас не получится никогда или почти никогда.

В первую очередь проверяйте покупателей на их платежеспособность. Ни в коем случае не связывайтесь с банкротами (сделку могут признать недействительной). Статус покупателя можно проверить, изучив реестр дел о банкротстве и судебную картотеку.

Недееспособные. Особенно те, которые просят завысить стоимость квартиры в договоре. Потом вы и моргнуть не успеете, как опекун подаст в суд, и вы будете обязаны вернуть сумму по договору.
Чтобы убедиться в статусе покупателя, хорошо бы запросить справки из психоневрологического и нарко диспансеров.

Также стоит напрячься, если покупателя лишили дееспособности через суд или если покупатель старше 18 лет, но находится под опекой.

От следующего типа опасных клиентов не защищен, к сожалению, никто — лжецы. Это они могут скрыть факт того, что женаты/замужем или другие особые обстоятельства.

Мошенники — уверены, что тут даже ничего и пояснять не надо. Всё ясно, как белый день. Их главная задача завладеть деньгами, и они пойдут на всё. Поэтому внимательно читайте всё, что подписываете. Следите за задатками и их суммами. В общем, на всех этапах держите ухо востро, а лучше совершайте сделку в тандеме с профессионалами.

Паникеры. Это покупатели, которые не доверяют в процессе сделки ни в чем. Даже не подписывают договор вашей ручкой. У них на всё свое предложение, мнение. Если банк, то только тот, которому они доверяют. Если встреча, то только там, где назначат они. В общем, паранойя их друг и товарищ.

Юристы. Тут горе от ума, так сказать. Конечно, если вы совершаете сделку с юристом, который сам каждый день занимается оформлением купли/продажи квартир, то это замечательно. Человек сам плавал и всё-всё знает. Но если попался юрист по семейному праву, например, то можно столкнуться с тем, что он представляет себе совсем иной пакет документов, нежели тот, который действительно требуется.

Самостоятельные покупатели тоже бывают разные. Некоторые увы настолько перечитали интернет с его противоречивыми наставлениями, что начинают требовать невозможного.

Жадные или без денег. Ох, уж эта погоня получить что-то, не имея ничего. Жадные захотят получить квартиру по минимальной цене, еще и магнитик в подарок. А люди, у которых нет денег на первоначальный взнос, могут быть отрицательно встречены банком… В общем, видите людей, которые торгуются даже за жвачку в ближайшем ларьке, — бегите. Ну и старайтесь избегать тех, у которых за желаниями не стоит никакая финансовая подушка.

Ну и последние личности, которые и могут на сделку выйти, но нервы потреплют прилично.

Семь пятниц на неделе. Они посмотрят вашу квартиру и, конечно же, безумно захотят её купить. Через два дня увидят другую и перекинутся туда, а на третий день позвонят в ночи и попросят продать квартиру им срочно быстро сейчас. Как тут бороться? В идеале избегать таких, ну или набраться терпения.

В общем, продажа недвижимости, как и её покупка, — вещь совсем не такая веселая и простая, как всем хотелось бы. Именно поэтому на сделке хорошо бы иметь специалиста, который знает все подводные камни и умеет их обходить.

0
Комментариев нет

Материнский капитал на первого ребенка.

А вы слышали, что сказал В.В. Путин? Выплачивать материнский капитал на первого ребенка!

15 января 2020 года Владимир Путин предложил выплачивать федеральный материнский капитал при рождении первого ребенка. Инициатива прозвучала во время обращения Президента с Посланием к Федеральному Собранию. В 2020 году сумма маткапитала в этом случае должна будет составить 466617 рублей. Получить сертификат будут смогут те семьи, в которых первенец будет рожден с 1 января 2020 года.

Кстати в далеком 2006 году, все тот же В.В. Путин (вот так неожиданность), также обращаясь с Посланием к Федеральному Собранию, впервые предложил запустить программу материнского капитала, с целью помочь семьям, принимающим решении о рождении второго ребенка.

Хоть президент и сказал: «Предлагаю….», думаю абсолютно всем понятно, что теперь так оно и будет.

А вы как думаете?

0
Комментариев нет

5 причин отсутствия собственника в ЕГРН

Почему в выписке из ЕГРН не указан собственник, давайте разбираться.

Выписка из ЕГРН – это документ, раскрывающий сведения об объекте недвижимости, полученные из единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости (достоверный источник информации) на территории Российской Федерации. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В ней же имеются сведения и о собственнике той или иной недвижимости.

Однако случается и так, что при заказе выписки из ЕГРН данные о владельце просто на просто отсутствуют. Либо сведения являются неактуальными. Стоит отметить, что эту информацию можно найти только во втором разделе выписки, так что стоит внимательнее изучить документ.

Если же данных все равно нет, то уже в первом разделе «Особые отметки» должна быть подпись следующего содержания: «Сведения, необходимые для заполнения раздела 2, отсутствуют».

Причины отсутствия сведений о собственнике.
Причин, по которым данные о собственнике в выписке из ЕГРН отсутствуют, может быть несколько:

1. Отсутствие сделок с недвижимостью с 1998 года
База данных ЕГРН хранит информацию о правах собственности, которая поступила в ведомство только после 31 января 1998 года. До этого времени оформление и регистрация права проводилась с помощью нотариуса и в БТИ. Поэтому, если вас интересует недвижимость и история по ней, которая была куплена до конца января 1998 года, то сведения о владельце вы получить не сможете. Однако, информацию о собственнике можно получить, если обратиться в администрацию БТИ вашего города.

Получив справку о владельце, вы можете передать ее в местное отделение Росреестра для занесения сведений в ЕГРН. После этого сведения о владельце недвижимости будут доступны по запросу выписки из базы ЕГРН.

2. Выписка на коммунальную квартиру
В коммунальной квартире несколько собственников, поэтому полная жилплощадь не может иметь только лишь одного владельца. Каждая отдельная комната является индивидуальным объектом недвижимости и стоит на кадастровом учете. По этой причине в выписке на всю квартиру собственника указано не будет. Чтобы получить сведения о всех собственниках, необходимо заказать выписку из ЕГРН на каждую комнату. Сделать на сайте Росреестра.

3. Сделка купли/продажи была совершена недавно
Обновление данных о собственниках только что приобретенного жилья происходит не сразу. Процесс регистрации происходит в несколько этапов: сначала данные попадают в базу ЕГРН региона и только потом поступают в Росреестр. Если вы недавно совершили сделку и хотите проверить правильность регистрации, то необходимо подождать от 3 дней до 2 недель.

Сразу после подписания бумаг владелец недвижимости останется прежним, поэтому не стоит волноваться и паниковать. Выждите некоторое время и запросите выписку из федеральной базы Росреестра.

4. У недвижимости несколько кадастровых номеров
Из-за технических ошибок в базах данных, которые тоже имеют место быть, случается так, что один объект имеет несколько кадастровых номеров. Чтобы узнать данные, вам придется сделать запросы на проверку объекта по всем кадастровым номерам и адресу.

5. Наследство
Еще одна причина, по которой данные о собственнике могут быть не указаны в выписке. Приведем пример: новый владелец жилья получил нотариально заверенное свидетельство о праве собственности на наследство. При этом регистрировать его в Росреестре он не стал. Даже этот факт не отменяет его полного права на недвижимости и возможность сделок купли/продажи. Сразу после вступления в наследства он становится законным собственником, а регистрация в Росреестре в данном случае вторична. Опять же, сведения о квартире, которая была приватизирована до 1998 года, не будут содержать данные о владельцах, а прежний и новый собственник не будут вписаны в выписку из ЕГРН. Всю информацию о владельцах можно получить в БТИ.

Эти основные 5 причин отсутствия сведений о собственниках той или иной недвижимости обязательно нужно учитывать. Если же даже после проверки по всем базам вам никак не удается найти сведения о владельцах, то рекомендуется обратиться в Росреестр или БТИ с соответствующим заявлением и просьбой о разъяснениях сложившейся ситуации.

0
Комментариев нет

В каких случаях нельзя покупать квартиру?

Рассказываем когда нельзя покупать квартиру. Актуализированный на 2020 год перечень, с учётом судебной практики 2019 года.

Ситуация на рынке недвижимости хоть и не сильно, но меняется. Если раньше, чаще всего оспаривались сделки с пожилыми людьми, то сейчас суды с лёгкостью признают недействительными сделки, по основаниям указанным в статье 61.2 Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Это так называемые «подозрительные сделки должника». Об этом и о многом другом мы расскажем в данной статье.

С учётом новой судебной практики и на основании многолетнего опыта сопровождения сделок с недвижимостью, мы подготовили данный перечень случаев, когда лучше отказаться от покупки квартиры, чтобы не потерять её в будущем или не быть ограниченным в своих правах на неё.

1. Покупка квартиры у должника (будущего банкрота).
Купить квартиру у лица признанного банкротом можно только на торгах. Стоит отличать данную ситуацию, от приобретения жилья у должника.

Должник — это, вероятно, будущий банкрот. Все сделки совершённые должником за три года до приятия заявления о его банкротстве могут быть оспорены финансовым управляющим, в рамках процедуры банкротства. Недвижимость вернётся в собственность должника и будет продано с торгов. После удовлетворения трёх очередей кредиторов, оставшиеся деньги передадут покупателю по оспоренной сделки. если они вообще останутся.

Вероятность — это степень возможности наступления определённого события, в данном случае банкротства.

Как оценить риск? Это задача юриста, он должен проверить владельца квартиры. Следует изучить: данные портала ФССП, данные портала арбитражного суда, данные порталов городских судов и районных, будет здорово, если продавец покажет кредитную историю.

Если продавец не исполняет свои кредитные обязательства, и сумма просроченной выплаты более 500 000 рублей, на лицо все признаки будущего банкрота. Лучше отказаться от приобретения квартиры у данного лица.

Имейте ввиду, обращать внимание также нужно на юридические лица, где является учредителем или генеральным директором продавец, так как он может быть привлечён к субсидиарный ответственности. А значит, долги у него появятся.

2. Приобретение квартиры с перепланировкой, которую невозможно узаконить.
Перепланировка в квартире проверяется достаточно просто. Для этого понадобится поэтажный план и экспликация, выданные БТИ, либо иным надлежащим органом, и сама квартира.

Если в квартире имеется указанное ниже переоборудование/перепланировка, то стоит отказаться от её покупки: оконный проём изменён или перенесён; к квартире присоединено общедомовое имущество, например, часть тамбура, терраса, чердак и т.п.; затронута несущая стена или колонна; расширен санузел, за счёт кухни или жилой комнаты, центральное отопление вынесено в летнее помещение (на балкон, лоджию, террасу); перекрыт центральные воздуховод, газифицированная кухня совмещена с жилой зоной, изменён фасад дома в зоне расположения квартиры.

3. Без проверки истории наследства и приватизации.
Законом предусмотрена обязательная доля в наследстве. Даже если квартира была получена продавцом по завещанию, вероятность, что появятся наследники и начнут предъявлять права на квартиру, существует.

Даже иждивенцы наследодателя, которые формально не имеют к нему отношения, могут претендовать на наследство. Например, сожительница наследодателя, которая не состояла с ним в браке, но которую он содержал. Сомневаетесь? Почитайте Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ № 73-КГ19-3 от 23 апреля 2019 года.

Если квартира получена по приватизации, то нужно выяснить, кто был в ней прописан. Если был прописан супруг, который отказалась от приватизации, то лучше не покупать такую квартиру, так как за супругом сохраняется право пользования данным жильём. Стоит также помнить о тех лицах, чьи права были ущемлены при приватизации. Например, права детей, которых выписали до приватизации из квартиры.

4. Не покупайте квартиру с прописанными.
Законом предусмотрены случаи, когда таких прописанных нельзя будет выписать даже по суду. Это касается, например, завещательного отказа, когда квартира была получена по наследству, с обязательной пропиской в ней кого-либо. Или приватизации, когда супруг сохраняет право на пользования жильём.

Также может существовать договор найма (аренды), и прописанный будет пользоваться квартирой на законных основаниях, так как договор аренды не прекращается со сменой собственника. Пусть все выписываются до сделки, иначе существует вероятность получить квартиру с жильцами, а значит ваши права будут ущемлены.

5. У пожилых людей, если они отказались предоставить справки из ПНД/НД.
Достаточно часто оспариваются сделки по основаниям порока воли, сюда также можно отнести сделки, совершенные, хотя и дееспособным лицом, но находившимся в момент ее совершения в состоянии, при котором оно не было способно понимать значение своих действий или руководить ими.

Такие сделки совершаются либо пожилыми людьми, либо наркоманами/алкоголиками. Оспариваются такие сделки в суде лицом её совершившим, либо лицом, чьи законные интересы нарушены.

Также будет оспариваться сделка лица, признанного в дальнейшем недееспособным. Оспаривают сделку в этом случае его опекуны или попечители.

Если продавец отказывается пройти обследование психического состояния, или предоставить справки из соответствующих диспансеров, лучше отказаться от покупки квартиры.

6. Сделки по доверенности или без собственника.
Всегда подписывайте договор купли-продажи квартиры видя перед собой собственника. Во-первых, вы сами проверяете, кто подписывает договор, во-вторых, вы видите, что человек в здравом уме, в-третьих, собственник жив и здоров.

Все действия, кроме подписания договора, может выполнить лицо по доверенности. Но если вы не можете убедиться, что собственник жив и согласен продать квартиру, то её лучше не приобретать.

7. Если вы не можете проверить документы на квартиру.
Вам не предоставили документы основания приобретения прав на квартиру, смело отказывайтесь от такой сделки. Если вы не можете проверить, каким образом человек стал собственником и на каком основании, то говорить о законности владения им недвижимостью не стоит.

Также рекомендую проверять взаиморасчёт по предыдущей сделки, если квартира была куплена нынешнем владельцем. Вообще, грамотные юристы проверяют всю историю оснований владения квартиры. Для этого заказывается выписка из егрн с информацией о переходах права.

8. Покупка у несовершеннолетнего.
Продажа квартиры собственником, которому нет ещё 18 лет, происходит только с одобрения органов опеки и попечительства. Лучше всего, если решение об одобрении сделки уже имеется и альтернативное жильё приобретено, и вы можете в этом убедиться. В противном случае, есть риск столкнуться с нарушение прав несовершеннолетнего, на защиту которого встанет государство и оспорит сделку.

9. Материнский капитал использован, но требование закона не выполнено.
Маткапитал часто используется для погашение процентов по ипотечному кредиту и суммы долга, либо в качестве первоначального взноса. Родители обязаны оформить общую долевую собственность на детей, в этом случае. Но данные требования не соблюдается. Приобретя такую квартиру, покупатель рискует потерять её часть. Так как права несовершеннолетних будут нарушены. Интересы детей будут защищать органы опеки и прокуратура.

Обратите внимание на то, сколько у собственника квартиры детей, и как он приобрёл данную квартиру. Если в ипотеку, делайте выводы. Можно попросить предоставить справку из ПФР, что маткапитал не использовался. Если предоставить отказываются — делайте выводы.

10. Квартира несколько раз за короткий период времени переоформлялась.
Возможно, переоформление было фиктивным. Реальный владелец не менялся. Также мошенники и аферисты стараются оформлять квартиры на промежуточные звенья или вводить добросовестного покупателя. Будьте бдительны. Что должно насторожить: за три года с квартирой более трёх сделок; в цепочке переоформлений участвовало юридическое лицо; квартира переоформлялась среди взаимозависимых лиц или знакомых.

Если не можете всё до конца проверить, или мотивы переоформления вам не ясны, откажитесь от покупки такой недвижимости.

0
Комментариев нет

Вакансия Специалист по недвижимости + обучение

Компания недвижимости «Росквартира» приглашает в свою команду! Вакансия: «Специалист по недвижимости» з\п от 28 500 руб.\мес.

Возможно без опыта работы, у нас есть своя профессиональная система обучения, Вам легко будет найти своих первых клиентов!

Что мы предлагаем:
— Профессиональное обучение профессии, не имеющая аналогов в городе (теория+практика). 

На весь срок обучения по профессии мы предусмотрели подушку безопасности 10000 рублей;

— Сопровождение наставником в течении 3-х месяцев;
— Работу в самом центре города с оборудованным рабочим местом;
— Гибкий график работы; — Заработную плату два раза в месяц, от 28500 руб.\мес.

В чем наши преимущества:
— Официальное трудоустройство;
— Компенсация транспортных расходов (до 5000 руб.\мес.);
— Наши ссотрудники не совершают холодных звонков и не работают с документами, для этого у нас есть отдельные подразделения. Мы делаем все, чтобы Вас ничего не отвлекало от эффективной работы с клиентом;
— Плюшки и бонусы. Мы ежегодно розыгрываем среди сотрудников путевку на отдых за границу, оплаченной нашей компанией.

Важно! Начало обучения 14 января в 10.00!

P.S. Вы решили откликнуться на вакансию? — не отправляйте свое резюме, если не готовы прийти на собеседование в назначенное вам время. Не тратье не свое, не наше время.

УЖЕ ЕСТЬ ОПЫТ РАБОТЫ РИЭЛТОРОМ? ПРОЙДИ ТЕСТ И УЗНАЙ СВОЙ УРОВЕНЬ ПОДГОТОВКИ!

0
Комментариев нет

Можно ли получить наследство после смерти бывшего супруга?

получить наследство после смерти

Довольно распространенная ситуация, когда поле расторжения брака бывший супруг с течением времени умирает, а после него остается наследство. Имеет ли право второй бывший супруг получить наследство после смерти?

По общему правилу бывший супруг не имеет право вступать в наследство по закону после смерти умершего.
Но бывают случаи, когда бывший супруг все-таки имеет законное право на получение наследства после умершего.

В каких же случаях?
Бывший супруг имеет право претендовать на имущество умершего в следующих случаях:

1. При наличии завещания, оформленного бывшим супругом на его имя;
2. При наличии общего имущества, не разделенного после расторжения брака.
Первый случай понятен. Он может возникнуть только при наличии завещания. Факт расторжения брака не имеет принципиального значения.

Разберемся подробно со вторым случаем.

Всем известный факт, что имущество супругов может быть поделено как во время брака, так и после его расторжения, не обязательно совместно с расторжением брака, по требованию любого из супругов.

А что делать, если брак расторгли, а имущество не поделили?

Например, в период брака супруги приобрели квартиру, машину, дачу и оформили на имя мужа. Позже супруги развелись. Имущество осталось в пользовании мужа. На его раздел жена не подавала. По истечению времени бывший муж погиб. Соответственно, после его смерти открывается наследство, куда входит вышеуказанная квартира, машина, дача. Как наследник бывшая жена не может получить имущество, но как бывшая жена она имеет право на 50% имущества.

Жена в такой ситуации имеет право после смерти бывшего мужа подать заявление в суд о разделе совместно нажитого имущества. Ответчиком по такому делу будут выступать законные наследники бывшего супруга. Например, родители или дети.
По итогу рассмотрения дела бывшей жене будет выделена доля в 50% от заявленного общего имущества, а наследники будут делить между собой лишь оставшуюся часть.

В рассматриваемой ситуации есть один момент. Подать иск о разделе имущества супругов можно только в течение 3 лет после расторжения брака. По истечению указанного срока жена сможет получить свою долю только при предоставлении доказательств уважительности пропуска срока.
Таким образом, если имущество было оформлено на одного из супругов, приобреталось в браке, после развода не было поделено, а бывший супруг (номинальный собственник) умер, то второму супругу стоит быстрее обращаться в суд с заявлением на раздел совместно нажитого имущества, чтобы получить свою половину наследственного имущества.

Бывают ситуации, когда сложно сказать, имеет ли право бывший супруг на наследство, так как невозможно доказать, что имущество приобреталось в браке на общие денежные средства, а не на личные средства умершего супруга (например, полученные им по наследству).
В любой спорной ситуации необходимо обращаться в суд. При этом, лучше это делать с квалифицированными юристами, а не самостоятельно. С их помощью необходимо доказывать причастность бывшего супруга к наследству умершего. Обращение людей самостоятельно в суд по такой категории дел может из-за невнимательности или по иным не зависящим от заявителя причинам привести к отказу в удовлетворении заявления.

Кроме того, квалифицированные юристы помогут не только не пропустить срок подачи заявления в связи с шестимесячным сроком принятия наследства, но и обжаловать неправосудное решение.
В любом случае, если бывший супруг хочет получить свою законную часть имущества после смерти умершего, придется обращаться в суд.

0
Комментариев нет

История одной покупки

В 2018 у нас бабушка умерла, и однушка в Советском районе в Омске после нее осталась. Я – прямой наследник. С оформлением наследства через полгода проблем не было – больше-то никто и не претендовал. Квартиру мы решили продать, как только прошел положенный срок после вступления в наследство, а потом купить новую дочке с мужем, поближе к нам – мы в Чкаловском живем. Дом, где находилась квартира бабушки, в принципе неплохой, только квартира сама не очень – ремонт давно требовался, причем капитальный. Заморачиваться по поводу переделок не хотелось – долго, затратно. Решили так продавать.

Выставили везде, где можно, объявления, на Авито, в МЛСН, на других сайтах. Цену вроде поставили недорогую – 1 млн 500 тыс, так как жилье без ремонта все-таки. Ждали звонков, но никто не звонил. Мы три месяца так ждали, и без толку. А потом нас дочка обрадовала –ждем ребенка. И, конечно, нужно было их срочно отселять, чтобы они свой быт устраивали. А тут без продажи однушки, которая мертвым грузом повисла, не обойтись. Что делать? Коллега посоветовала «Росквартиру» — агентство недвижимости на Ленина. Сказала, что через них я квартиру точно продам и быстро, и подходящий вариант они мне найдут для дочки. Просто у коллеги аналогичная ситуация была – квартира в не очень ликвидном состоянии, которую она через это агентство меньше чем за три месяца продала.

Я позвонила, мне подробно и вежливо объяснили, куда подъехать, чтобы все нюансы обговорить. Приехала. Офис агентства находится на Ленина. Уютный, комфортный, с первого взгляда понравился. На входе встретил меня приветливый и улыбчивый менеджер Наталья.

С руководителем агентства Андреем договорились. когда он приедет посмотреть квартиру. После оценки он сказал, что за нашу квартиру вполне реально на 100 тыс больше выручить, нежели мы планировали. А мы даже и не думали, что это возможно. Далее заключили договор. Ну и стали ждать. Для того чтобы было немного понятнее: обратились мы в агентство 15 октября 2019, а уже буквально через полторы недели, 1 ноября, нам позвонил Андрей и сказал, что есть потенциальный покупатель, который хочет посмотреть квартиру. Перед показом провели все мероприятия, которые рекомендовал Андрей. После показа, через полтора часа отзвонился Андрей и сказал что квартира понравилась. Я была в шоке – так быстро! Причем за 1 млн 800 тыс рублей, как и говорил Андрей! Нам оставалось только прийти на заключение сделки.

Знаете, что понравилось – это то, что нам не пришлось самим ничего оформлять. В агентстве «Росквартира» свой юрист, который бюрократическими заморочками не занимается. Он абсолютно все документы подготовил, просто представьте, сколько бы мы времени на это потратили. От нас требовалось только поставить подписи и заключить сделку с покупателем. Ну и забрать свои деньги, конечно. Процедура по передаче денег и документов также была от и до организована агентством «Росквартира», Андрей был с нами вплоть до завершающего этапа.

Далее озаботились покупкой. Менеджеру, которому передали наш заказ мы изначально озвучили, что хотим квартиру, двухкомнатную, желательно на Путилова (тоже на этой улице живем), чтобы ремонт не нужно было делать, бюджет максимум 2 млн. Я понимаю, конечно, что это небольшая сумма, но Инна нас уверила, что подберет вариант, подходящий именно нам. Спустя три дня она позвонила и пригласила на просмотр двух квартир. Мы в итоге выбрали за 1 млн 900 тыс рублей отличную двушку, потому что она находилась через три дома от нашего. Чистая, уютная, светлая, с ремонтом приличным. Не евростандарт конечно, но видно что делали для себя. Подъезд сразу понравился, большая лоджия, окна выходят на солнечную сторону. В общем, для молодой семьи с ребенком идеальный вариант. Ну и далее все опять же по уже знакомой нам схеме, только в этот раз мы выступали в роли покупателей. Получается, пришли только на сделку. Юридическую чистоту квартиры проверял юрист Максим, он же занимался подготовкой документов. От нас требовалось в МФЦ поставить подписи и передать деньги покупателю. Вот и все.

Получается, что с помощью этого агентства мы меньше чем за месяц продали квартиру и купили новую! При этом не пришлось отпрашиваться с работы, тратить время: просмотры организовали в удобное для нас время, а оформлением документов мы и не занимались.

В общем, что хочу сказать. Однозначно, продавать и покупать квартиру лучше через агентство – если хотите быстро и безопасно. Самостоятельно – это долго, да еще и в цене можно проиграть, если вы на рынке недвижимости полный профан.

Ну а руководителю агентства «Росквартира», нашему менеджеру Инне и юристу Максиму спасибо огромнейшее за хорошую работу. Избавили от головной боли полностью!

Наталья.

Прим. Текст письма сохранен как есть.

0