Комментариев нет

Чек-лист при покупке недвижимости БЕЗ риэлтора

Ну, достали уже вас риелторы. Без спроса, бесцеремонно, с желанием любыми способами на вас заработать, они появляются как из-под земли в том момент, когда вы только-только задумываетесь о своем квартирном моменте. Попробуйте обойтись без их услуг, следуя нашему чек-листу.

Сделайте в первую очередь

1.       Купите простой телефон

Купите самый дешевый, любой. Можете где-нибудь в палатке, где продают б/у трубки, рублей за 500

2.       Купите новую СИМ карту

Это в первую очередь. Все звонки по всем вопросам, которые у вас будут связаны с покупкой квартиры, делайте именно с этой карты. На нее же и всю рекламу давайте, ее номер везде и оставляйте.

3.       Поставьте новую СИМ в купленный телефон

Вы не сможете ее поставить в свой обычный девайс, даже, если он 2-х симочный. Просто потому, что никогда на 100% не выйдет отслеживать, с какого номера делаете звонок, с какого отвечаете. Вы замаетесь переключать и собьетесь. Лучше сразу сделать вот так и без вопросов.

4.       Зарегистрируйте новую почту

Сделайте себе новый почтовый аккаунт на любом бесплатном сервисе. Эту почту и указывайте по всем темам, что у вас будут связаны с квартирой. Не ставьте переадресацию, а то случайно ответите со своей обычной. Просто, постоянно проверяйте.

Начинайте изучать рынок

1.       Определите свой бюджет

Есть ли у вас деньги на то, что вы хотите купить. Деньги, или ипотека? Будет ли участвовать материнский капитал? Будут ли дотации? Учитывайте вашу схему платежа полностью. Это бывает определяющее при выборе вас, как покупателя.

2.       Изучите объявления продавцов квартир

Проверяйте Авито, Циан, ИРР… Смотрите газеты бесплатных объявлений в городе. Где угодно смотрите… В том секторе города, что вам нужен, ищите уличные объявления и звоните по ним…  Изучите объявления риелтров и Агентств в интернете залезайте на VRX, AFY, Мир квартир, БН, Яндекс и Рамблер недвижимости, недвижимость Майл ру… Этих баз множество и там большинство посредники, а то и все посредники. Они все вам нужны.

3.       Определите цену квартиры

Вы узнаете стоимость “хотелок” продавцов за квартиру того плана, что необходима вам. Имейте в виду, что это чисто “хотелки”. Теперь вам надо посмотреть все вживую. Смотрите каждый вариант. Не жалея времени, ходите и просматривайте каждый подходящий вариант. Лишь при личной встрече вы сможете понять адекватность квартиры объявлению и относительно реальные ценовые пожелания.

4.       Теперь вам надо определиться

Вы понимаете и цену рынка, и его состояние, и несколько вариантов нашли. Ваши дальнейшие шаги? Против вас выступает продавец. Как правило – с риелтором. Деньги пока что у вас. Вы и дальше будете самостоятельно действовать? Если да, то продолжаем…

Изучите документы и историю

  1. Проверьте документы на квартиру.

По идее, у продавца должно быть Свидетельство о регистрации права. Или договор передачи в собственность от Исполкома, если квартира приватизировалась давно. Имейте в виду, перед сделкой все равно потребуется привести документы в соответствие.

  • Вспомните про БТИ

Полюбопытствуйте у продавца, делалась ли у него когда перепланировка и переоборудование. Ему по любому нужен будет план БТИ без красных линий. Так что – интересуйтесь. Спросите план. Иначе сделка не пройдет.

  • Уточните коммунальные долги

Хотя нигде законодательно не прописан запрет на продажу при коммунальной задолженности и по закону долг пойдет за продавцом, но на практике будут прессовать вас. Никогда не покупайте квартиру с долгами.

  • Узнайте про арест

Узнайте, не под арестом ли квартира? Не под обеспечительными ли мерами? Не закладывал ли ее собственник под кредит? Не бортанул ли он с ней детей и супругу? Не был ли из нее кто незаконно выписан? Не идет ли сейчас по ней суд?

  • Узнайте про отказников

Не отказывался ли кто в ней от своего права на приватизацию? Хитрая вещь, но Чек лист подготовлен сервисом подбора и оценки недвижимости отказник имеет право пожизненного проживания в квартире независимо от того, чья она стала. Хоть 100 раз перепродать, а все равно по Закону он может у вас жить и полностью располагаться.

  • Проверьте зарегистрированных лиц

Уточните, освобождена ли квартира от прописанных, или… Мы обязательно выпишемся, добрый человек, как только вы ее у нас купите… И будете потом по суду их выписывать с неясным успехом.

  • Уточните дееспособность продавца

Узнайте, не состоит ли он на учете в дурке? Не ограничен ли он в правах? Дееспособен ли он? Не находится ли под влиянием заблуждений?

  • Узнайте историю квартиры

Проверьте, откуда у продавца эта недвижимость появилась. Законно ли он ее купил. Не может ли бывший когда-то собственник оспорить сделку с последующим возвратом всего и вся, в том числе и от вас, добросовестного приобретателя из десятых рук? Ведь по суду – легко.

  • Поговорите с соседями

По бумагам все может быть легко и правильно, да. А на самом деле в квартире годы дети собственника винт варили и милиция привыкла в это гнездо постоянно захаживать, документы проверять и наркоманов собирать. Да и криминал дорогу знает…

Подбейте промежуточный итог

Определите ваши дальнейшие действия

Попробовали без риелтора? Что дальше вы будете делать, прочитав все пункты выше? А мы ведь только начали и, честно скажем, и в 100 пунктах не уместится и половина вариантов развития событий и ваших действий.

Обратитесь к специалисту

Это наш вам совет. Хотите без риелтора – найдите юриста со специализацией в недвижимости. Уже сейчас вам неоднократно нужен был юрист, но вы все сами… А впереди документы, договор, нотариус, расчеты, ответственность… Продавец и его риелтор из вас форшмак постараются сделать. Вас кто защитит?

Если хотите дальше сами…

Залезайте в интернет, на форумы, поднимайте Законы, подпишитесь платно на “Консультант плюс”. Вы сами должны стать себе риелтором. Без знаний вы пропали. Многие риелторы именно так и становились потом риелторами, что когда-то что-то хотели купить себе. Учитесь!

Последнее:

Когда квартиру купите, выкиньте СИМ карту, что взяли в самом начале и телефон копеечный тоже можно выкинуть. Почтовый ящик удалите. Они вас спасли. Ваши настоящие номера и почта не засветились, не попали в сотни баз и CRM. Это было бы постоянное и пожизненное домогательство.

Удачи вам!

Комментариев нет

Кому и какие доли выделять при покупке жилья на маткапитал?

Кому и какие доли выделять при покупке жилья на маткапитал

Любой объект, приобретённый, построенный или реконструированный с использованием средств материнского капитала, должен быть оформлен в общую долевую собственность владельца сертификата, его супруга и всех детей, включая тех, которые родятся после использования материнского капитала.

Размер долей, которые должны принадлежать каждому члену семьи, законом не установлен. Владелец сертификата вправе сам определить размер таких долей.

Однако Верховный суд РФ постановил, что доли в праве собственности на жилое помещение, приобретённое с использованием средств материнского капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала, а не на все средства, за счёт которых было приобретено жилое помещение.

Пример: квартира приобретена в 2020 году за 1 900 000 рублей. Мама – владелец сертификата, вложила средства материнского капитала на приобретение этой квартиры.
Материнский капитал составил примерно ? часть от общей стоимости жилья.
Следовательно, семья, состоящая из 4 человек, имеет равные права на одну четвертую часть квартиры. Таким образом, ? доля в праве общей собственности делится между каждым членом семьи. Доля матери, отца и каждого из детей должна составлять не менее 1/16. Остальная часть квартиры принадлежит родителям – супругам в равных долях, если договором между ними не установлен иной размер долей.
В тех же случаях, когда, жильё приобретено полностью за счёт средств материнского капитала, доли супругов и их детей, по мнению Верховного суда РФ, должны быть равными и составлять ? в праве собственности на квартиру.

Жилое помещение, приобретённое, построенное или реконструированное с использованием средств материнского капитала, должно быть оформлено в общую долевую собственность членов семьи не позднее 6 месяцев, исчисляемых со дня:

  • перечисления средств лицу, у которого приобретается жилое помещение;
  • снятия с жилого помещения залога после внесения последнего платежа, завершающего его оплату;
  • перечисления средств на компенсацию уже понесённых затрат на строительство или реконструкцию индивидуального жилого дома;
  • получения кадастрового паспорта на построенный или реконструированный индивидуальный жилой дом либо
  • получения от органа местного самоуправления уведомления о соответствии построенного или реконструированного объекта требованиям законодательства.

Максим, юрист компании недвижимости Росквартира

Комментариев нет

Самые оригинальные здания в мире

Строительство может стать настоящим творческим процессом, результатом которого является не просто здание, а шедевр современного искусства и воплощение безграничных возможностей строительных технологий. Таковыми зданиями являются Кривой дом в Польше, Музей современного искусства в Бразилии, здание финансовой корпорации ING Group, Музыкальный Центр в Сиэтле, Храм Лотоса в Индии, Танцующий дом в Праге, отель в Макао. «Кривой дом» в Сопоте (Польша) В Польше в городе Сопоте местной достопримечательностью является здание под названием Кривой дом. Дом действительно является кривым, и это вовсе не халатность строителей. Конструкция напоминает ручную поделку ребенка. Она не имеет прямых углов и ровных стен. Вся архитектурная композиция имеет неправильную форму. Кажется, что мы видим не сам дом, а его отражение в кривом зеркале или в морских волнах. Строение является работой польского архитектора Яна Карновски. Внутри здания располагается торговый центр, рестораны. Оригинальная конструкция была задумана в качестве приманки для покупателей.

Самые оригинальные здания в мире

Музей современного искусства в г. Нитерой в Бразилии Автор этого необычного творения – бразильский архитектор Оскар Нимейер, который пользуется бешеной популярностью у себя на родине. Здание по своей архитектуре напоминает гигантское НЛО или бокал для мартини. Именно внешний вид здания привлекает посетителей со всего мира в большей мере, чем коллекции и выставки в музее. В музее стены сделаны из стекла, через них можно любоваться живописными пейзажами Рио-де-Жанейро.

Самые оригинальные здания в мире

Гигантский ботинок финансовой корпорации ING Забавная форма здания крупнейшей мировой финансовой корпорации ING Group напоминает ботинок. Конструкция сделана из стали и стекла и покоится на сваях высотой 12 метров. Данный строительный проект считается самым дорогим во всей истории Нидерландов. Несмотря на то, что снаружи здание выглядит ультрасовременным и технологичным, внутри много живописных садов, растительности. Интерьер оформлен в футуристическом стиле. Примечательно, что ни одна из стен сооружения не образует с соседней стеной прямого угла.

Самые оригинальные здания в мире

Музыкальный центр в Сиэтле (США) Автором этой причудливой металлической конструкции стал архитектор Фрэнк Генри. Площадь сооружения 42 тыс. квадратных метров. В этом здании в 2000 году был открыт проект Истории музыки. С 2004 года в нем также действует Музей научной фантастики. Архитектура здания имеет неправильную форму и напоминает внешним видом металлическую разноцветную палатку после стихийного бедствия. Идея неправильности форм возникла у Генри как образ гитары Джимми Хендрикса, которую он разбивал после каждого своего концерта.

Самые оригинальные здания в мире

Танцующее здание в Праге (Чехия) Архитектура здания уникальна, поэтому оно является одним и главных достопримечательностей Праги. Свою популярность Танцующее здание получило не сразу, долгое время местные жители противились такому странному творению архитекторов и строителей. Инициатива строительства и идея проекта принадлежит Вацлаву Гавелу, бывшему президенту. Реализацию строительства взяли на себя Фрэнк Генри (Канада) и Владо Милунич (Хорватия). Деконструктивистский стиль здания призван напомнить туристам и местным жителям о том, что это место было одним из тех, которые разрушили бомбежки Второй мировой войны.

Самые оригинальные здания в мире

Храм Лотоса в Дели в Индии Здание является одним из символов Индии. Этот архитектурный памятник принадлежит Фариборзу Сахба, канадцу, выходцу из Ирана. Уникальная особенность сооружения – четкость форм. Конструкция изображает цветок лотос, но в геометрической интерпретации. Для строительства фрагментов лотоса использовался чистый белый бетон. Для покрытия лепестков использовались плиты из белого греческого мрамора. Строительство храма не было легким. Только одна компьютерная модель создавалась 2 года. В здании нет углов и линий, только полукруги и овалы, призванные подчеркнуть бесконечность духовного существования.

Самые оригинальные здания в мире

Отель-Казино Grand Lisboa в Макао (КНР) Архитекторами это строительного проекта стали Деннис Лау и Нг Чун Мэн из Гонконга. В здании 58 этажей, его высота 260 метров. Идея строительства заключается в создании поверхности сооружения в качестве экрана сложной конфигурации. Это первое здание, во время строительства которого были на практике применены инновационные технологии для воплощения проекта. По своим очертаниям строение представляет собой цветок желтого лотоса, который является символом Макао.

Самые оригинальные здания в мире
Комментариев нет

Как чужие дети могут лишить Вас квартиры? Темная сторона маткапитала

Темная сторона маткапитала

Не удобно читать – прослушай статью:

В 2007 году на свет явился материнский капитал, заложив огромную опасность для сделок с недвижимостью.

Опасность состоит в том, что при использовании мат.капитала для покупки недвижимости в ипотеку, банк не позволяет СРАЗУ выделить доли детям (кроме Сбербанка, но далеко не во всех случаях). Вместо этого родители пишут нотариально заверенное обязательство, что выделят детям доли после того, как выплатят ипотеку и снимут обременение.

Обязательство пишется на КОНКРЕТНЫЙ адрес. Здесь начинаются проблемы. Люди просто не исполняют это обязательство и спокойно продают квартиру, на которую имеют право их дети. Нигде это обязательство не видно, так что ничего не мешает сделке.

Но вот если всплывет, что права детей нарушены… А они нарушены! Ведь из-за действий родителей, ребенок лишается недвижимости, то сделку купли продажи оспорить легче простого. Ни для кого давно не секрет, что при всех спорных моментах суд встает на сторону несовершеннолетнего. В этом случае вопрос даже не спорный.

Раньше, что маткапитал использовался в покупке квартиры можно было понять по косвенным признакам. Если в семье два ребенка, то шанс, что маткапитал был использован огромен. Будем честными, у нас в стране 450 000 не маленькие деньги для большинства людей. Да и даже для тех, для кого они не большие, нет причин от них отказываться.

Второй признак – специфичный платеж. Берешь у собственников график их платежей по ипотеке и смотришь на цифры, если есть где-то платеж в сумме 410-450 тысяч, то 99%, что это маткапитал.

В этом году первый признак практически полностью теряет актуальность, ведь теперь маткапитал дают за первого ребенка. Определить его использование можно по платежу, но способ не самый надежный.

ВАЖНО. Всем покупателям, нацеленным на вторичку НАСТОЯТЕЛЬНО советую запрашивать от продавцов справку из пенсионного фонда об состоянии материнского капитала!!! Если вам ее отказываются давать, не покупайте квартиру.
Такая ситуация на рынке возникла из-за несовершенства нашего законодательства. Деньги выдает пенсионный фонд, но у него нет инструментов для контроля исполнения обязательств. Такие полномочия есть у прокуратуры, но нет таких обязательств, проверки проходят в случайном порядке.

Теперь я тут живу! Надо было лучше квартиру проверять!)))
Теперь я тут живу! Надо было лучше квартиру проверять!)))
Получается, что исполнение нотариального обязательства лежит только на добросовестности родителей. По сути захотели – выделили, не захотели – нет. Страдать то потом не им.

В том случае, если человек купил квартиру, где был вложен маткапитал, но не были выделены доли детям и через ГОДЫ это вскрылось по случайной проверке прокуратуры, то я ему могу только посочувствовать…

Сразу скажу, что такой покупатель НЕ ПОПАДЕТ под определение добросовестного покупателя, ведь добросовестный покупатель тот, кто сделал ВСЕ для того, чтобы проверить квартиру. А если он не потребовал справку с пенсионного, то он сделал не всё…

Так же не стоит забывать, что молодое поколение зачастую имеет большие знания законов и своих прав, чем из родители. А узнать, что его права были нарушены очень просто. Достаточно посчитать детей в семье и если их больше одного, спросить: – где моя доля? Все.

Комментариев нет

Основные риски при покупке недвижимости без проверки.

Самое распространенное – продажа арестованных за долги квартир, подделка документов на недвижимость, фальсификация права владения имуществом, подделка завещания, фальшивые гражданские паспорта и фотографии в них.
Не редко, такие “продажи” осуществляются по предварительному сговору настоящего владельца и мошенника. И, что самое неприятное, любой факт обмана с куплей-продажей может вскрыться через месяц, год или несколько лет.
В лучшем случае это закончится судебными разбирательствами, в худшем – потерей имущества и заплаченных за него денег.

– Мошенничество с недвижимостью.
Продажа объекта недвижимости лицами, не имеющими на это права, путем обмана или злоупотребления доверием.
– Если продавец банкрот.
Сделка может быть оспорена в суде по требованиям кредиторов. И вы можете потерять свою квартиру.
– Если при наследовании не были учтены все интересы наследников.
Даже спустя много лет они могут претендовать на долю уже в вашей квартире, доказывая свои права через суд.
– Ребенок не участвовал в приватизации.
Повзрослевший ребенок может обратиться в суд и оспорить ваши права на квартиру.
Вооружен – значит защищен!

Комментариев нет

Покупка “наследственной квартиры” – какие бывают риски?

Итак, если по какой-то причине, вы решили купить квартиру самостоятельно, поздравляю вас! Вы отчаянный человек.

Особенно, если речь идет о «вторичке», то есть о жилье, на которое уже оформлено право собственности.
Расскажу об особо часто встречающемся варианте, когда можно остаться без приобретенного жилья и без потраченных на него денег.
Одним из самых рисковых для покупки являются квартиры, право собственности на которые возникло путем вступления собственника в наследство.
Существует два вида наследства – по завещанию и по закону. Если коротко — наследство по закону чуть лучше, чем по завещанию. 

Но тоже не айс.
Скажу честно — квартиру, которую оставил в наследство мужчина, крайне трудно проверить, то есть установить всех лиц, которые могли бы потенциально претендовать на наследство. Да, с недавнего времени заработала федеральная база ЗАГС (доступ к ней закрыт для физ. лиц), но данные в ней могут быть неполными. К тому же, недавние поправки в закон, приведшие к возникновению обязательной доли на наследство, еще более усложнили ситуацию.

Вы скажете: «Так нотариус же всё проверил»! Ну нет! НЕТ!

Я постоянно призываю забыть словосочетание «нотариус всё проверил», так как нотариус открывает наследственное дело и указывает круг наследников со слов того из родственников, кто к нему обратился с этим запросом.

Я лично знаю пример, когда мама умершего человека не вошла в круг наследников. Это не помешало тому, что унаследованная квартира была продана. Другое дело, что она была в курсе, но ничто ей не мешает, в пределах трехлетнего срока обратиться в суд с требованием расторжения сделки. Бывали случаи, когда наследникам в суде удавалось доказать, что они и более чем три года не знали о смерти наследодателя и естественно, в таком случае также купленная квартира будет возвращена наследнику.

Помимо этого, есть случаи, когда наследниками являются чужие люди. Бывает так, что люди завещают квартиры тем, кто за ними ухаживал или случайным знакомым. Это большой бизнес и связываться с такими людьми я никому бы не посоветовал.

Встречаются случаи, когда квартиры продаются просто посторонними людьми, однофамильцами реальных наследников, которые не имеют на это право, но найти их и получить обратно свои деньги, как вы понимаете, вы уже не сможете.
В последнее время суды очень часто пересматривают наследственные дела и пострадавшим, в судебных тяжбах наследников, как правило, является обычный покупатель…

В общем – если вы решили купить квартиру сами, избегайте «наследственных» квартир. Я перечислил наиболее распространенные, но далеко не все случаи, когда такие сделки оставляли покупателей ни с чем. Такие квартиры покупать можно, но нужно внимательно все проверять. У простого покупателя нет ни понимания того, что нужно проверять, ни ресурсов для таких проверок но тем не менее — если хотите рискнуть, попробуйте!

Максим, юрист компании Росквартира

1 комментарий

Подлянка от маткапитала. Отвечаем на вопросы.

Появление материнский капиталов заложило огромную бомбу под право собственности многих владельцев жилой недвижимости. Вернее не сам материнский капитал, а процесс его использования + ипотека.

Капитал можно использовать для погашения ипотеки, как частичного так и полного и в качестве первоначального взноса в некоторых банках.
Проблема заключается в том, что пока квартира находится в залоге у банка (пока ипотека платиться), он не дает возможности выделить доли детям в этой недвижимости. Вместо этого у нотариуса составляется и заверяется обязательство, в котором родители берут на себя обязанность выделить доли детям после выплаты ипотеки и снятия обременения.

Здесь начинаются проблемы. С момента взятия ипотеки и к дате полной её выплаты проходят годы, а иногда и десятки лет. Люди просто забывают, что у них на руках есть обязательство.

Некоторые семьи сознательно не выделяют доли но некоторым причинам, кто-то не хочет детям давать право на квартиру (разные бывают отношения в семье), ребенок может и продать свою часть в родительской квартире.

Другие не хотят проходить через органы опеки при продаже этой квартиры, а ведь если доли выделить, то этого не избежать. И продают квартиры не выделяя доли.

Чем это опасно? Опасности здесь две.

Первая. То, что вы забыли про обязательство, не значит, что пенсионный фонд, органы опеки, нотариус и прокуратура тоже про них забыли. К сожалению, процедура проверки исполнения обязательств не совершенна, но она есть. Делается это так.

Берутся все обязательства за определенный период и выборочно проверяется их исполнение. Просто сопоставляются собственники квартиры и дети, указанные в обязательстве. Если прокуратура видит, что собственниками квартиры должны быть Петровы и их дети Василий и Алена, а собственниками являются Яковлевы, то отправляется запрос в органы опеки, которые дали разрешение на продажу квартиры.

Органы опеки видят, что разрешение они не давали, потому что к ним никто не обращался и собственности у детей по конкретному адресу нет и не было никогда. В этом случае инициируется расследование, если процессе которого выяснится, что родители сознательно не выделили доли, то будет возбужденно уголовное дело по ст 159 ч 4 УК РФ.

Вторая. Многие родители привыкли думать, что дети их собственность и не имеют своих прав, а это не так. Как только вашему ребенку исполниться 18 лет, он станет полностью дее в право способен. И может задать вам вопрос, а где та недвижимость, которая положена мне по закону?

Если этой недвижимости нет, то у него есть период с 18 до 19 лет оспорить вашу сделку по продаже квартиры, где должна была быть его доля. Суд встанет на сторону ребенка, который не мог раньше отстоять свои права. В результате вашу сделку, которая может быть прошла 10 лет назад признают недействительной, заберут квартиру, вас заставят вернуть деньги и есть не маленькая вероятность уголовного преследования.

Да, большинство проблем ляжет на плечи горе покупателей, которые не знали про ваш материнский капитал, но и продавцам достанется по голове.
Написал я эту статью специально для тех людей в головах которых есть такие мысли:

Не хочу связываться с органами опеки, избавлю себя от проблем
Никто все равно не узнает
Все так делают и ничего
Моя квартира, хочу выделяю детям доли, а хочу нет.
Вот продам эту квартиру, а в следующей уже выделю и т.д.
Нет, так это не работает. В обязательстве есть конкретный адрес и конкретные размеры долей, которые вы ОБЯЗАНЫ выделить. Если этого не будет, ждите проблем.

P.S. Проблемы может создать вам абсолютно любой человек. Даже ваш сосед, чью парковку вы заняли. Просто сообщит органам опеки, что права детей нарушены и они лишились квартиры. И начнется расследование.

“Я вырасту и заберу твою квартиру.” Ответы на вопросы

Какую долю нужно выделить ребенку?
Любую. Но не меньше, чем его доля в деньгах от квартиры. Берем старый размер маткапитала 453 026 рублей. В семье 4 человека, мать, отец и 2 ребенка. Каждому от маткапитала положено 113 256 рублей. Для легкого расчета возьмем, что покупаемая квартира стоит 1 130 000 рублей. Значит у детей должно быть не меньше, чем 1/10 от квартиры.

Почему у добросовестного покупателя заберут квартиру?
Во-первых суд всегда встанет на защиту интересов детей. А во-вторых и в самых главных, покупателя не признают добросовестным. Ведь добросовестный покупатель тот, кто сделал ВСЕ ВОЗМОЖНОЕ, чтобы его не обманули. А если он не попросил справку с пенсионного фонда куда ушел маткап, то он не сделал все возможное. Были случаи, когда суд не признавал покупателя добросовестным только потому, что он соседей не опросил…

Разве материнский капитал дают не матери?
Нет. Материнский капитал дается всем членам семьи. И в равных долях. Да, в законе есть возможность использовать маткапитал на пенсию матери или образование ребенка. Но мы же с вами живем в России)) Будет ли ВООБЩЕ пенсия в стране через 20 лет? Не отменят ли маткапитал уже через год? Люди просто бояться потерять эти деньги и вкладывают в недвижимость.

Можно ли не выделять долю отцу детей?
Меня, как мужчину, этот вопрос сам по себе коробит… Почему к мужчинам такое отношение? Как обеспечивать, так мужик, а как недвижимость, так гуляй? Но речь не про мое отношение, а про закон. Так вот, по закону отцу так же должна быть выделена доля не меньше, чем 1/4 от маткапитала. Если они состоят в браке. Официальное название маткапитала – семейный капитал. Он делится на всю семью. Официальную.

Как вообще ребенок узнает, что у него есть доля в квартире?
Ну это самое смешно, но одно из самых популярных. Вы кого растите и воспитываете, дебилов? Ну только откровенный дебил не сможет к 18 годам заказать выписку в 2 клика в интернете. Ну или на гос услуги зайти. Там вообще-то ему налог будет начислен на имущество.

Дамы и господа, помните, ваши дети – не ваша собственность. У них есть свои права и государство эти права защищает. Материнский капитал дается вам не за красивые глаза. Его цель помочь вам с детьми. Это не награда за роды.

Напомню, вы всегда можете отказаться от этих денег. Просто не используйте капитал и все. Но если уже решили использовать, то делайте все по закону. Не подставляйте людей.

Комментариев нет

Как не попасть на долг за коммуналку? Случай из жизни.

Семья купила квартиру. Прежний владелец принес справку и сказал что есть долг за коммуналку, и честно передал долг покупателям. Когда новые хозяева обратились в ЖКХ, оказалось, что бывший собственник пропустил сроки поверки счетчиков — и коммунальщики пересчитали долг по нормативам. В итоге задолженность выросла еще в двое.

Долг за коммуналку закрепляются за человеком, а не за недвижимостью: если владелец продал квартиру с долгами, то обязательство их закрыть остается на нем, а не переходит новому собственнику. Если управляющая компания насчитала часть долга за время, когда новые хозяева не имели к квартире отношения — их можно оспорить.

Если долги насчитали с момента покупки квартиры, то оспорить их тоже можно, но сложнее.

Скорее всего, дело было так: семья подавала информацию по счетчикам, УК эти данные вносила, а когда собственники обратились за поверкой, «вспомнила», что все это время должна была считать воду по нормативам. Теперь возможны два варианта — в зависимости от того, прошли ли поверку счетчики.

Если мастера подтвердили, что техника исправна и замена не требуется, семья может потребовать признать данные, которые они подавали в УК, корректными. Но если счетчики не прошли поверку — управляющая компания права, а собственникам придется оплачивать долги.

Как быть? О долгах по квартире лучше узнать на первой встрече с продавцом. Даже если владелец честно признается в задолженностях и предложит скидку за их погашение, лучше проверить его слова: сумма, которую он называет, может быть неточной.

Вот как это сделать:
Попросите собственника показать последнюю квитанцию за коммунальные услуги и сфотографируйте ее. Важнее всего зафиксировать номер счета и фамилию получателя услуг, потому что задолженность в квитанции может быть либо не прописана, либо указана неправильно.

Используйте эти данные, чтобы получить информацию о долгах лично: в МФЦ, у поставщиков газа электричества и в управляющей компании. Чтобы сотрудники этих организаций охотнее шли вам навстречу, скажите, что собираетесь оплатить все долги: им это выгодно.

Комментариев нет

Что будет с рынком недвижимости из-за роста доллара и падения рубля?

Новости пестрят пугающими заголовками о грядущем финансовом кризисе, МИРОВОМ КРИЗИСЕ 

Наступает лёгкая паника.
Нефть наша упала в цене, за ней рубль, ну а в мире коронавирус драматически отравляет экономику  Готовясь к худшему, люди скупают гречу и консервы. Страх перед девальвацией рубля вынудит срочно вложить куда-то деньги. Только вопрос – куда? В доллары и евро уже поздно. Поэтому ответ очевиден – В НЕДВИЖИМОСТЬ

В панике народ скупает всё, даже самый неликвид. Поэтому сейчас самое время выстрельнуть со своим приятным предложением! Пишите мне или звоните, помогу определиться по стоимости вашей квартиры и, если решите продавать, сделаю всё максимально качественно.

Продавать надо сейчас, потому что расти цены если и будут, то некому будет покупать. В связи с подорожанием цен НА ВСЁ, покупательская способность наших граждан снизится.

А если ЦБ поднимет ключевую ставку? То тогда и желающих приобрести квартиру в ту же ипотеку станет гораздо меньше. На этом фоне вторичка поползёт вниз, так как спрос будет меньше предложения.

А что с новостройками?

Из-за перехода на эскроу-счета и так цены вырасли процентов на 30, а если и материалы будут дорожать, то, соответственно, и цены придётся повысить, чтобы не потерять свою маржу. Но, с другой стороны, застройщики заинтересованы максимально быстро ввести свои дома, чтобы получить денежки с банков. Поэтому возможны и какие-то акционные предложения.

Вот такие у меня мысли на сегодняшний день.
А вы что думаете? Чего нам ждать?

Комментариев нет

Как отказаться от своей доли в приватизированной квартире?

Отказ от доли в квартире, которая была приватизирована – это серьезный юридический шаг, который фактически определяет отказ от собственности.

В данной ситуации, чтобы отказаться от своей доли в приватизированной квартире, вы можете данную долю передарить своему родственнику. Если же речь идет о процессе наследования, вы можете написать отказ от приема данной доли в наследство. Лучше всего отказ от доли осуществить в процессе приватизации, отказавшись от осуществления данного процесса. В любом случае, вам нужно быть внимательными.

Вы должны понимать, что отказ от доли в приватизированной квартире, фактически лишает вас прав собственности на данную долю. Процедуру осуществить можно достаточно быстро, тем не менее, вернуть назад свою долю вы уже не сможете.

Как можно отказаться от своей доли в приватизированной квартире?
Самым рациональным и простым вариантом оформления отказа от доли в приватизированной квартире считается составление специализированного договора дарения. В данной ситуации, вы фактически осуществляете передачу имущественных прав на собственность, и передаете данную собственность именному человеку;
Статья 236 ГК РФ определяет, что можно осуществить письменный отказ от доли в приватизированной квартире. В данном случае, вы обращаетесь к нотариусу и заверяете данный документ. На практике, данная структура используется крайне редко, так как она не позволяет определить последующую судьбу отказного имущества. Так как законодатель не определяет возможности оформления данной доли в собственность иных родственников. Фактически, имущество как бы «зависает».
В настоящий момент становится понятно, что процедура отказа от доли в имуществе является достаточно сложной с той позиции, что вам нужно будет составлять специализированный отказ в нотариальной конторе. Самым рациональным решением будет оформление дарственной, или же осуществление продажи данной доли.

Как отказаться от приватизации?
Сразу же нужно сказать о том, что вы имеете полноценное право на осуществление процедуры отказа от приватизации недвижимости. Фактически, вам нужно будет составить специализированный отказ, который должен непременно быть подписан нотариусом. В данном случае, приватизация будет осуществлена на иных родственников.

Если вы не хотите отказаться от доли в имуществе, то вам непременно нужно в первую очередь получить консультацию со специалистом – юристом. То есть, вы должны точно знать, как правильно вам отказаться от приватизации в квартире. В принципе, данная процедура является достаточно распространенной. При этом, ваш отказ от приватизации фактически является возможностью сохранить свое право на последующую приватизацию иного имущества.

Но обязательно нужно перед осуществлением процесса проконсультироваться по вопросам последствия отказа от приватизации.

Комментариев нет

Как стать собственником жилья в 2020 году?

Человек не покупал квартиру, а только прописался — и стал собственником: когда такое возможно?

Самый известный способ стать собственником отдельного жилья — это, разумеется, купить его. Но, увы, с учетом цен на недвижимость, этот путь далеко не всем под силу преодолеть.

А потому вовсе не лишним будет узнать о том, как можно стать собственником без денежных вложений — на основании факта регистрации в квартире.

Приведу несколько вариантов на основе реальных примеров из судебной практики.

Как стать собственником жилья в 2020 году?

1. Наследство «по прописке»

Всем известно, что стать собственником квартиры или дома по наследству можно в двух случаях: если вы близкий родственник наследодателя либо в вашу пользу составлено завещание.

Однако есть еще третий повод унаследовать жилье — и он очень тесно связан с регистрацией по месту жительства.

Дело в том, что закон позволяет наследовать наравне с членами семьи наследодателя также его нетрудоспособным иждивенцам.

Формально они могут вовсе не приходиться ему родственниками (например, т. н. «гражданский супруг» — а точнее сожитель, с которым не зарегистрирован брак).

Но при соблюдении ряда условий они могут стать законными наследниками — это:

1 — нетрудоспособность сожителя на дату открытия наследства (инвалидность или достижение предпенсионного возраста — 55 лет для женщин или 60 лет для мужчин),
2 — содержание наследодателем своего сожителя (т. е. иждивение),
3 — совместное проживание не менее года до открытия наследства.
Факт регистрации на одной жилплощади с наследодателем в такой ситуации может иметь решающее значение.

Вот недавний пример: после смерти своего сожителя, с которым женщина прожила почти 13 лет, она обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на его квартиру.

Уже много лет она была зарегистрирована по одному адресу со своим «гражданским мужем», была пенсионеркой (возраст 63 года) и подтвердила свидетелями, что наследодатель был основным «добытчиком» в их семье (зарабатывал продажей ягод и грибов, а также получал пенсию).

Других родственников у мужчины не было, так что вся его квартира досталась сожительнице по наследству (Тульская область, Белевский р-й суд, дело № 2-166/2019).

2. Давнее проживание

15 лет добросовестного владения бесхозяйной недвижимостью позволяет стать ее собственником. При этом не служит препятствием тот факт, что формально у нее уже есть некий владелец.

Например: гражданка подтвердила в суде, что уже более 15 лет зарегистрирована в квартире, является собственницей ее половины. Собственник второй половины ни разу квартирой не интересовался, не вселялся в нее.

Применив правила приобретательной давности, суд признал отсутствующего сособственника отказавшимся от своих прав на квартиру, а истца — собственницей всей квартиры (Ульяновский облсуд, дело № 33-1622/2019).

3. Приватизация

Участвовать в бесплатной приватизации (а значит, стать собственниками) могут граждане, которые имеют законное право пользоваться жильем, предоставленным по договору социального найма.

При этом, согласно Жилищному кодексу РФ, право пользования жилым помещением возникает у нанимателя и членов его семьи, которых он официально вселил, что как раз и подтверждается постоянной регистрацией.

Если на момент приватизации квартиры человек был официально выселен и снят с регистрационного учета, он лишается возможности получить собственность.

Однако ситуация может кардинально перемениться, если будет доказано, что выселение было проведено незаконно.

Например, супруг, воспользовавшись длительной командировкой жены, признал ее безвестно отсутствующей, выписал из квартиры и приватизировал ее на себя.

Вернувшись супруга признала приватизацию недействительной и вселилась в квартиру, восстановив свое право стать собственником жилья.

Верховный суд РФ неоднократно подтверждал, что временное отсутствие в квартире не лишает человека права пользоваться жильем — а значит, и приватизировать его (Постановление Пленума от 2 июля 2009 г. № 14).

Как видно, не стоит недооценивать регистрацию по месту жительства: порой она может стать одним недостающим шагом на пути к собственности.