Комментариев нет

Чек-лист при покупке недвижимости БЕЗ риэлтора

Ну, достали уже вас риелторы. Без спроса, бесцеремонно, с желанием любыми способами на вас заработать, они появляются как из-под земли в том момент, когда вы только-только задумываетесь о своем квартирном моменте. Попробуйте обойтись без их услуг, следуя нашему чек-листу.

Сделайте в первую очередь

1.       Купите простой телефон

Купите самый дешевый, любой. Можете где-нибудь в палатке, где продают б/у трубки, рублей за 500

2.       Купите новую СИМ карту

Это в первую очередь. Все звонки по всем вопросам, которые у вас будут связаны с покупкой квартиры, делайте именно с этой карты. На нее же и всю рекламу давайте, ее номер везде и оставляйте.

3.       Поставьте новую СИМ в купленный телефон

Вы не сможете ее поставить в свой обычный девайс, даже, если он 2-х симочный. Просто потому, что никогда на 100% не выйдет отслеживать, с какого номера делаете звонок, с какого отвечаете. Вы замаетесь переключать и собьетесь. Лучше сразу сделать вот так и без вопросов.

4.       Зарегистрируйте новую почту

Сделайте себе новый почтовый аккаунт на любом бесплатном сервисе. Эту почту и указывайте по всем темам, что у вас будут связаны с квартирой. Не ставьте переадресацию, а то случайно ответите со своей обычной. Просто, постоянно проверяйте.

Начинайте изучать рынок

1.       Определите свой бюджет

Есть ли у вас деньги на то, что вы хотите купить. Деньги, или ипотека? Будет ли участвовать материнский капитал? Будут ли дотации? Учитывайте вашу схему платежа полностью. Это бывает определяющее при выборе вас, как покупателя.

2.       Изучите объявления продавцов квартир

Проверяйте Авито, Циан, ИРР… Смотрите газеты бесплатных объявлений в городе. Где угодно смотрите… В том секторе города, что вам нужен, ищите уличные объявления и звоните по ним…  Изучите объявления риелтров и Агентств в интернете залезайте на VRX, AFY, Мир квартир, БН, Яндекс и Рамблер недвижимости, недвижимость Майл ру… Этих баз множество и там большинство посредники, а то и все посредники. Они все вам нужны.

3.       Определите цену квартиры

Вы узнаете стоимость “хотелок” продавцов за квартиру того плана, что необходима вам. Имейте в виду, что это чисто “хотелки”. Теперь вам надо посмотреть все вживую. Смотрите каждый вариант. Не жалея времени, ходите и просматривайте каждый подходящий вариант. Лишь при личной встрече вы сможете понять адекватность квартиры объявлению и относительно реальные ценовые пожелания.

4.       Теперь вам надо определиться

Вы понимаете и цену рынка, и его состояние, и несколько вариантов нашли. Ваши дальнейшие шаги? Против вас выступает продавец. Как правило – с риелтором. Деньги пока что у вас. Вы и дальше будете самостоятельно действовать? Если да, то продолжаем…

Изучите документы и историю

  1. Проверьте документы на квартиру.

По идее, у продавца должно быть Свидетельство о регистрации права. Или договор передачи в собственность от Исполкома, если квартира приватизировалась давно. Имейте в виду, перед сделкой все равно потребуется привести документы в соответствие.

  • Вспомните про БТИ

Полюбопытствуйте у продавца, делалась ли у него когда перепланировка и переоборудование. Ему по любому нужен будет план БТИ без красных линий. Так что – интересуйтесь. Спросите план. Иначе сделка не пройдет.

  • Уточните коммунальные долги

Хотя нигде законодательно не прописан запрет на продажу при коммунальной задолженности и по закону долг пойдет за продавцом, но на практике будут прессовать вас. Никогда не покупайте квартиру с долгами.

  • Узнайте про арест

Узнайте, не под арестом ли квартира? Не под обеспечительными ли мерами? Не закладывал ли ее собственник под кредит? Не бортанул ли он с ней детей и супругу? Не был ли из нее кто незаконно выписан? Не идет ли сейчас по ней суд?

  • Узнайте про отказников

Не отказывался ли кто в ней от своего права на приватизацию? Хитрая вещь, но Чек лист подготовлен сервисом подбора и оценки недвижимости отказник имеет право пожизненного проживания в квартире независимо от того, чья она стала. Хоть 100 раз перепродать, а все равно по Закону он может у вас жить и полностью располагаться.

  • Проверьте зарегистрированных лиц

Уточните, освобождена ли квартира от прописанных, или… Мы обязательно выпишемся, добрый человек, как только вы ее у нас купите… И будете потом по суду их выписывать с неясным успехом.

  • Уточните дееспособность продавца

Узнайте, не состоит ли он на учете в дурке? Не ограничен ли он в правах? Дееспособен ли он? Не находится ли под влиянием заблуждений?

  • Узнайте историю квартиры

Проверьте, откуда у продавца эта недвижимость появилась. Законно ли он ее купил. Не может ли бывший когда-то собственник оспорить сделку с последующим возвратом всего и вся, в том числе и от вас, добросовестного приобретателя из десятых рук? Ведь по суду – легко.

  • Поговорите с соседями

По бумагам все может быть легко и правильно, да. А на самом деле в квартире годы дети собственника винт варили и милиция привыкла в это гнездо постоянно захаживать, документы проверять и наркоманов собирать. Да и криминал дорогу знает…

Подбейте промежуточный итог

Определите ваши дальнейшие действия

Попробовали без риелтора? Что дальше вы будете делать, прочитав все пункты выше? А мы ведь только начали и, честно скажем, и в 100 пунктах не уместится и половина вариантов развития событий и ваших действий.

Обратитесь к специалисту

Это наш вам совет. Хотите без риелтора – найдите юриста со специализацией в недвижимости. Уже сейчас вам неоднократно нужен был юрист, но вы все сами… А впереди документы, договор, нотариус, расчеты, ответственность… Продавец и его риелтор из вас форшмак постараются сделать. Вас кто защитит?

Если хотите дальше сами…

Залезайте в интернет, на форумы, поднимайте Законы, подпишитесь платно на “Консультант плюс”. Вы сами должны стать себе риелтором. Без знаний вы пропали. Многие риелторы именно так и становились потом риелторами, что когда-то что-то хотели купить себе. Учитесь!

Последнее:

Когда квартиру купите, выкиньте СИМ карту, что взяли в самом начале и телефон копеечный тоже можно выкинуть. Почтовый ящик удалите. Они вас спасли. Ваши настоящие номера и почта не засветились, не попали в сотни баз и CRM. Это было бы постоянное и пожизненное домогательство.

Удачи вам!

Оцените по 5 бальной шкале, где 5 наивысшая оценка
1
0%
2
0%
3
12.5%
4
37.5%
5
50%
Проголосовало: 8
1 комментарий

Фотоляпы рекламы недвижимости

Фотоляпы из рекламы недвижимости.

Фото, которые профессионалы считают неудачными с точки зрения рекламирования продаваемых объектов. ;)

Квартира с изюминкой
Квартира с изюминкой
Фотоляпы рекламы недвижимости
Агент раскрылся и засыпался…..
Фотоляпы рекламы недвижимости
Бизнес-центр а-ля конец 1980-х
Фотоляпы рекламы недвижимости
Загадочный… Единственное фото в объявлении
Фотоляпы рекламы недвижимости
Квартира в очень хорошем состоянии
Фотоляпы рекламы недвижимости
Квартира с прекрасным видом на озеро
Фотоляпы рекламы недвижимости
Мужик читает газету, а за его спиной притаился вылетевший из клетки риэлтор и потихоньку продает квартиру
Фотоляпы рекламы недвижимости
Офиссссс
Фотоляпы рекламы недвижимости
пикселизация, постеризация, шумы Гаусса и проч. – отдыхают
Фотоляпы рекламы недвижимости
Продается коттедж за 35 млн.р.
Фотоляпы рекламы недвижимости
Продажа помещения под офис
Фотоляпы рекламы недвижимости
Так парень или Татьяна
Фотоляпы рекламы недвижимости
фотоляп из Челябинска – загородный дом. Продаётся видимо вместе с этим малышом, застрявшим в лестнице

Продолжение следует, добавьте в закладки, чтобы не потерять

Комментариев нет

Вы спрашивали – мы отвечаем

Где пoлyчить кpедит, если есть пpoсcрoчки по минувшему, куда обратиться?

Добрый вечер, с действующими просроченными кредитами (данные в БКИ переданы), как правило ни один банк не работает, но если погасить задолженность, то есть вероятность одобрения, либо на супруга(гу) или друга, родственника.

Подскажите пожалуйста порядок оформления дду строящемся доме с ипотекой.Ипотеку одобрили, какие наши дальнейшие действия? Сначала подписание договора дду с застройщиком, потом соглашения с банком на открытие эскроу счета, а потом уже подпсание и регистрация кредитного договора или как?

Действительно при выборе новостроек риэлтору вы не платите, но не всегда – просто проговорите с риэлтором вопрос оплаты услуг Агентства сразу и почитайте агентский договор. Если риэлтор разбирается в вопросе новостроек, то он может:

1. Дать эксклюзивные варианты (у застройщика свободны остались квартиры с видом на дорогу, с помощью риэлтора получили квартиру с окнами во двор у этого же застройщика) – квартиры стоят не мало, вопрос выбора всегда актуален

2. Гарантия лучшей цены (покажет варианты подрядчиков , инвесторов, застройщика) – разница в цене бывает очень большой (я продавал квартиру от подрядчика дешевле на 400 т.р., чем у застройщика), инвестор хочет быстрее реализовать квартиру и предлагает условия выгоднее застройщика, даже с учетом оплаты агентского вознаграждения.

3. Получить максимальную скидку от застройщика – дали скидку 50 т.р. Клиенту и она пошла оформлять ипотеку с условиями 10,1 % годовых, риэлтор помог получить и скидку в 50 т.р. и субсидирование ставки – в итоге оформили под 8,4% годовых (многие вообще не просят скидок и не торгуются – за вас это сделает риэлтор)

4. Ликвидный выбор – риэлтор убережёт от не правильного выбора – выбираем квартиру на последнем этаже (желание клиента, и есть техэтаж) она есть в 1,2,3 подъезде, клиент выбирал во втором, в итоге купили в первом, так как риэлтор выяснил, что во втором над квартирой газовая котельная. – примеров много.
Всё зависит от риэлтора, к сожалению в нашей деятельности есть хорошие специалисты и довольно посредственные, но вопрос выбора риэлтора- это отдельная тема.

Возможно ли купить квартиру с завышением стоимости , без первоначального взноса ?

Возможно, в основном вопрос упирается в отчет об оценке, но должен быть сговор с оценщиками).
Второй момент в том, что многие банки просят первоначальный взнос положить на счет, потом снять их оттуда и нести в ячейку. Что положили в ячейку они не контролируют, но надо будет где-то взять на день необходимую сумму) можно составить договор аванса, будто внесли уже за квартиру первоначальный взнос, но тут больше уже будет рисков)

Оцените по 5 бальной шкале, где 5 наивысшая оценка
1
0%
2
0%
3
12.5%
4
37.5%
5
50%
Проголосовало: 8
Комментариев нет

Старый Омск в цифрах и фактах.

Начинаем новую рубрику и будем периодически размещать фотографии и рассказывать про старый Омск. Мы должны знать историю города, в котором мы живем.

Железнодорожный вокзал, 1965—1970гг., Россия, Омская область, Омск

Старый Омск в цифрах и фактах.

Ул. Чокана Валиханова 90-е года

Старый Омск в цифрах и фактах.

Этот жилой дом сдали примерно в конце 1985- начале 1986-го! Тогда ещё не было пешеходного участка и улица была 20 лет РККА, и по ней ездили машины. И квартиры в нём получали даже простые шофёры грузовиков!

Лукашевича в 2005 году.

Старый Омск в цифрах и фактах.

Дворики на ул. Ленина, 1995г.

Старый Омск в цифрах и фактах.

Ленинградская Площадь 1972 год

Старый Омск в цифрах и фактах.

ул. Ленина, 60-е годы

Старый Омск в цифрах и фактах.

ул. Ленина, 1910 г.

Старый Омск в цифрах и фактах.

Следите за обновлением на этой странице!

Комментариев нет

8 вещей, которые следует учитывать при покупке ковра в вашу спальню

Плюшевый, бархатистый ковер – это замечательная вещь, чтобы проснуться утром. Это также практический выбор, добавляющий тепло и акустическую защиту в комнате. Мы попросили трех экспертов обсудить то, что вам нужно знать, если вы решили изменить вашу спальню.

Почему Ковер?

Спальня – это святилище для многих из нас, где мы можем уединиться и зарядиться энергией на предстоящий день. Ничего не может быть лучше, чем ощущение мягкого, роскошного ковра под ногами, говорит Анастасия Кольтман, архитектор интерьера в дизайнерской фирме Designory. “Ковер добавляет мягкости и тепла, которые жесткий пол не может дать вам”, – говорит она.

И в отличие от оживленных частей дома, таких как прихожая, где практичность, вероятно, будет на первом месте в выборе дизайна, спальни дают вам право использовать плюшевый и негабаритный ковер.

“Большинство наших клиентов выберут более роскошный вариант ковра для своей спальни по сравнению с ковром, который они выбирают для других областей дома”, – говорит Сергей, менеджер по маркетингу группы Flooring.

Цветовые тренды

Более темные оттенки доминируют в выборе цвета ковров для спальни в эти дни, говорит Елена. «В этом году все дело в создании уютной, роскошной атмосферы в спальне в отличии от остальной части квартиры. Уже некоторое время преобладают песчаные и серо-коричневые текстуры”, – говорит она.

Учитывайте дизайн помещения при выборе цвета

«При выборе ковра цвет является самым важным элементом. Он должен быть связан с остальной палитрой, а также дополнять другие текстурные элементы в комнате. Подумайте о выборе цвета и отделке стен, оконных проемах, стиле мебели и даже постельных принадлежностях.- Подумайте, что является центральной точкой комнаты, и найдите ковер, который дополняет ее, а не подавит.», – Говорит Анастасия.

Вы также должны учитывать ощущение, которое вы хотите создать. “Спросите себя:’ насколько мягкой или слоистой я хочу текстуру и ворс ковра? Как я хочу, чтобы он чувствовался под ногами, когда я встаю из постели? – Говорит Анастасия.

“Для универсальности лучшие оттенки ковров для большинства спален – это уголь, серо-коричневый и песок”, – говорит Сергей. А если у вас есть дети и домашние животные, которые постоянно бегают в вашей спальни? “Мидтоны – самый безопасный выбор, так как они скроют пыль и пятна.”

Типы коворов

Вы также должны подумать о том, какой тип ковра подходит для вашего декора и образа жизни.”Спросите себя, какой стиль в дизайне вы хотите достичь. Плюшевые и твист-стили придадут вам более роскошный вид, например. Если у вас текстурированный дизайн комнаты, вы можете рассмотреть текстурированный ковер.” – Говорит Анастасия.

Ковер с петлевым ворсом также может быть использован для придания интересной атмосферы в вашей спальне, говорит Сергей. 

Совет. ” Если вы будете позволять домашним животным свободно гулять в вашей спальне, то лучше всего использовать твист-стиль, поскольку их когти не будут попадать в волокна”.

Высота и плотность ковра

При выборе ковра обратите внимание также на высоту ворса и его плотность, говорит Сергей. “Если хотите всегда быть в настроении, длинный, плюшевый ворсистый ковер – это окончательный выбор. В более коротких, более плотных корах будет меньше износ и вмятин.”

Материалы

Есть несколько материалов на выбор, в том числе шерсть, нейлон, шерсть-нейлон и более роскошные варианты, такие как альпака и шерсть-шелк. ” Для мягкости и роскоши, чистый шерстяной ковер трудно превзойти”, – говорит Сергей. “В дополнение к своим естественным, устойчивым и изолирующим свойствам, шерстяной ковер также прост в обслуживании.”

Анастасия также является поклонником шерсти: “это определенно постоянный фаворит, низкий уровень аллергенов и с идеальной мягкостью.”

Это не значит, что вы должны исключить нейлон. “Благодаря технологическим инновациям синтетические ковры становятся все мягче и роскошнее с каждым днем”, – говорит Сергей. “Вообще, они более экономичны, износостойки и устойчивы к пятнам, чем чистые шерстяные ковры.”

Также можно рассмотреть вариант полушерстяного ковра, который придаст вам прочность синтетической и естественной привлекательности шерсти. “Они идеально подходят для тех, кто хочет шерстяной ковер, который также идет в ногу с практичностью занятого образа жизни”, – говорит он.

С таким большим количеством доступных вариантов, выбор правильного стиля ковра может быть проблемой. Но есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы сделать этот процесс еще проще.

” Это хорошая идея, чтобы взять с собой образцы в демонстрационном зале ТЦ, а также материалы, которые вы выбрали для комнаты”, – говорит Сергей. “Возьмите домой образцы, чтобы вы могли увидеть, как они выглядят в разное время дня и при разных условиях освещения.”

И, конечно же, не забудьте провести самый важный тест из всех: тест на мягкость. Для этого все, что вам нужно сделать, это снять обувь и позволить вашим пальцам утонуть в ковре.

Комментариев нет

Самоизоляции в регионе – когда будут сняты ограничения?

С 12 мая, могут разрешить занятия спортом на свежем воздухе с 10:00 до 20:00, соблюдая дистанцию, а также прогулки — одиночные и с членами семьи.
С 18 мая могут открыть спортивные клубы, где занятия проводят на улице.
С 20-25 мая разрешат открыться офисам с площадью не более 50 квадратных метров или с 10-15 сотрудниками.
С 1 июня могут открыть рестораны с террасами и гостиницы, кладбища, музеи и офисы крупных и средних организаций с нагрузкой, не превышающей более 30% от повседневной.
С 10 по 15 июня откроют крупные торговые и коммерческие центры.

В итоге пройти обучение (для тех, кто принял решение работать оффлайн) и начать полноценно работать мы сможем не ранее, чем через 2 недели.

Комментариев нет

33 безумных, но полностью правдивых фактов и событий в недвижимости о которых вы не знали.

нет времени на чтение – прослушай запись

Большинство из нас знакомы с продажей недвижимости , выступая в роли продавца или покупателя , но большинство из нас не задумывается о той важной роли, которую недвижимость сыграла во многих мировых исторических и культурных событиях.

Есть некоторые сумасшедшие вещи, которые произошли и продолжают происходить в недвижимости.

– Ты мне не веришь? Проверьте некоторые из этих забавных фактов ниже, и вы увидите, что я имею в виду!

33 безумных, но полностью правдивых фактов и событий в недвижимости о которых вы не знали.

1.Когда Эйфелева башня была построена, дизайнер сделал секретную квартиру для себя на самом верху .

33 безумных, но полностью правдивых фактов и событий в недвижимости о которых вы не знали.

2.Марк Цукерберг купил четыре дома рядом со своим домом в Пало-Альто и сдал их в аренду. Он сделал это, чтобы избежать продажи недвижимости как “по соседству с Марком Цукербергом.”

33 безумных, но полностью правдивых фактов и событий в недвижимости о которых вы не знали.

3. Поскольку Эмпайр-Стейт-Билдинг был открыт во время Великой Депрессии, большая часть его пространства первоначально не была арендована. В результате многие жители Нью-Йорка называли это здание “пустым государственным зданием”.”

33 безумных, но полностью правдивых фактов и событий в недвижимости о которых вы не знали.

4. В Тунисе, Африка, вы можете забронировать ночлег в Доме детства Люка Скайуокера всего за 10 долларов.

33 безумных, но полностью правдивых фактов и событий в недвижимости о которых вы не знали.

5. Адольф Гитлер когда-то владел голливудским особняком, в который он никогда не входил.

33 безумных, но полностью правдивых фактов и событий в недвижимости о которых вы не знали.

6. Несмотря на свободные рыночные отношения, вся земля в Сингапуре принадлежит правительству, и 85% жилья предоставляется в аренду государственной жилищной корпорацией.

33 безумных, но полностью правдивых фактов и событий в недвижимости о которых вы не знали.

7. MS The World является самой большой частной жилой яхтой на земле. Она имеет 165 частных резиденций и постоянно путешествует по всему миру.

33 безумных, но полностью правдивых фактов и событий в недвижимости о которых вы не знали.

8. Майк Илитч (владелец “Литтл Цезарз” и “Детройт Тайгерс”) спокойно платил Розе парк арендную плату в течение более чем десяти лет после того, как ее ограбили в ее доме и заставили переехать в более безопасную, но более дорогую часть Детройта.

33 безумных, но полностью правдивых фактов и событий в недвижимости о которых вы не знали.

9. В Японии большинство домов обесцениваются по стоимости . Половина всех домов снесена в течение 38 лет, а рынок подержанных домов практически отсутствует. На душу населения в Японии приходится почти в четыре раза больше архитекторов и более чем в два раза больше строителей, чем в Соединенных Штатах.

10. В нескольких крупных городах, таких как Лондон, Торонто, Нью-Йорк и в других местах по всему миру, есть целые здания и сооружения, которые существуют исключительно с целью сокрытия вентиляционных шахт, инженерных сетей, вышек сотовой связи, железных дорог.

11.Деринкую город

33 безумных, но полностью правдивых фактов и событий в недвижимости о которых вы не знали.

В 1963 году мужчина в Турции повалил стену в своем доме. За ней он обнаружил таинственную комнату и вскоре обнаружил сложную систему туннелей с дополнительными пещероподобными комнатами. То, что он обнаружил, было древним подземным городом Деринкую.

12. Сирс когда-то продал по почтецелый дом. Там было более 370 домашних конструкций, и дом имел более чем 30 000 частей стоимостью 25 тонн. Сирс утверждал, что человек “средних” способностей может собрать его за 90 дней.

13. Когда Apple строила огромный дата-центр в сельской местности Северной Каролины, пара, которая жила там в течение 34 лет, отказалась продать свой дом и участок земли стоимостью $181 700. Сделав бесчисленное количество предложений, Apple в конечном итоге заплатила им 1,7 миллиона долларов, чтобы они согласились.

14. В Африке есть 4 миллиона квадратных миль плодородных земель, которые не могут быть обработаны, потому что мухи цеце продолжают убивать сельскохозяйственных животных.

15. В Японии дома считаются амортизирующими активами. Половина всех домов разрушается к тому времени, когда они будут восстановлены. Здесь в 4 раза больше архитекторов и вдвое больше строителей на душу населения, чем в США. В японии практически нет индустрии домашнего благоустройства.

16. Зона 51

33 безумных, но полностью правдивых фактов и событий в недвижимости о которых вы не знали.

Семья, владеющая недвижимостью площадью 51 кв.м. отказалась от предложения правительства купить их землю за 5,2 миллиона долларов. Поэтому судья отобрал у них землю и отдал ее военно-воздушным силам.

17.Нетронутая квартира

33 безумных, но полностью правдивых фактов и событий в недвижимости о которых вы не знали.

Квартира в Париже оставалась незанятой и запертой на 70 лет. Арендная плата была добросовестно выплачена вовремя, и в квартире была обнаружена картина стоимостью 2 миллиона евро, когда арендатор умер.

18.Немецкий сад в Бельгии

33 безумных, но полностью правдивых фактов и событий в недвижимости о которых вы не знали.

Существует небольшой участок земли площадью 4 акра в Бельгии, который принадлежит Германии. Он состоит из одного жилого дома с садом.

19.Мэдисон-Сквер Гарден

33 безумных, но полностью правдивых фактов и событий в недвижимости о которых вы не знали.

Мэдисон-Сквер-Гарден не платит налоги на имущество с 1982 года, потому что 10-летнее снижение налогов было непреднамеренно сделано бессрочным из-за канцелярской ошибки. Это обошлось Нью-Йорку (и сэкономило MSG) около $200 млн.

20.Земля Амазонки

33 безумных, но полностью правдивых фактов и событий в недвижимости о которых вы не знали.

В 2005 году шведский миллионер Йохан Элиаш приобрел участок земли площадью 400 000 акров в тропическом лесу Амазонки у лесозаготовительной компании с единственной целью его сохранения.

21.Билли Стэндли

33 безумных, но полностью правдивых фактов и событий в недвижимости о которых вы не знали.

Человек из Огайо по имени Билли Стэндли купил 3 погребальных участка рядом со своей женой и заставил своих сыновей построить прозрачный плексигласовый гроб, чтобы он мог быть похоронен, сидя верхом на своем обычном окрашенном мотоцикле 1967 Electra Glide.

22.Не тот дом

33 безумных, но полностью правдивых фактов и событий в недвижимости о которых вы не знали.

В 2012 году мужчина в Понтиаке, штат Мичиган, чей дом был запланирован для сноса, поменялся номерами дома со своим соседом, и команда сноса закончила снос не того дома.

23.Секретная квартира

33 безумных, но полностью правдивых фактов и событий в недвижимости о которых вы не знали.

Художник построил квартиру площадью 70 кв.м. в гараже торгового центра Providence, штат Род-Айленд. Он жил там в течение 4 лет, пока его не обнаружили сотрудники Службы безопасности торгового центра.

24.Тот же забор на заднем дворе

33 безумных, но полностью правдивых фактов и событий в недвижимости о которых вы не знали.

Есть два дома во Флориде, которые разделяют забор заднего двора, но самый короткий маршрут движения между ними занимает 20 минут, протяженностью более 11 км..

25.Недвижимость в Верхнем Ист-Сайде

33 безумных, но полностью правдивых фактов и событий в недвижимости о которых вы не знали.

Апартаменты на 14 этаже в Нью-Йорке, расположенные на Пятой авеню, были отремонтированы в 2003 году молодым архитектурным дизайнером по имени Эрик Клаф. Хозяева только много позже поняли, что у Мистера Клафа было много других идей об их квартире, которые он не разделял с ней. Мистер Клаф спрятал много головоломок, загадок, шифров и других скрытых игр. Владельцы не обнаружили первый ответ на говоломку, пока не прожили там в течение четырех месяцев.

26.Назло домам

33 безумных, но полностью правдивых фактов и событий в недвижимости о которых вы не знали.

В США некоторые люди строят “злые дома”, чтобы позлить своих соседей.

27.Бир Тавиль

33 безумных, но полностью правдивых фактов и событий в недвижимости о которых вы не знали.

Между Египтом и Суданом есть полоска земли под названием Бир-Тавиль, которую ни одна страна не признает частью своей территории. Это один из немногих невостребованных регионов на земле.

28.Арканзасские землевладельцы

33 безумных, но полностью правдивых фактов и событий в недвижимости о которых вы не знали.

У землевладельцов Арканзаса строгие правила закона:  арендатор может быть заключен в тюрьму за то, что он даже на один день опоздал с арендой.

29.Канал Любви

33 безумных, но полностью правдивых фактов и событий в недвижимости о которых вы не знали.

В 1953 году город Ниагарский водопад купил участок земли под названием “канал Любви” за 1 доллар у химической компании, которая использовала этот район в качестве свалки. Несмотря на предупреждения компании, на этом участке была построена школа. В 1974-1978 годах 56% детей в этом районе были рождены с врожденными дефектами.

30.Fuggerei

33 безумных, но полностью правдивых фактов и событий в недвижимости о которых вы не знали.

Старейший в мире социальный жилой комплекс “Фуггерей”, в котором до сих пор живут люди, с 1523 года не повышал арендную плату. Арендная плата составляет один Рейнишер Гульден (0,88 евро).

31.Земля в Англии

33 безумных, но полностью правдивых фактов и событий в недвижимости о которых вы не знали.

70% земель в Англии по-прежнему принадлежит 1% населения, в основном потомкам армии Вильгельма Завоевателя и тоько 30%  принадлежит остальному населению страны.

32.Треугольник Гесса

33 безумных, но полностью правдивых фактов и событий в недвижимости о которых вы не знали.

В 1914 году Даниэль Гесс отказался продать последнюю часть своей собственности городу Нью-Йорку после того, как остальная его собственность была конфискована через отчуждение, и сегодня она остается на тротуаре с плиткой, которая гласит: “собственность поместья Гесса, которое никогда не было выделено для общественных целей.”

33.Мокрые дома в Сиэле

33 безумных, но полностью правдивых фактов и событий в недвижимости о которых вы не знали.

Мокрые дома-это постоянно поддерживающие городом жилье, где бездомным и хроническим алкоголикам разрешено пить и жить. Это спасло Сиэтл более чем на 4 миллиона долларов в первый год его открытия, и это постоянно спасает жизни горожан.

Может быть, вы знаете о каких-либо других интересных фактов или событий в области недвижимости?

Потратьте минуту и поделитесь ими с нами в комментариях ниже!

Комментариев нет

5 регистрирующих органов, которые не могут дать гарантию юридической чистоты квартиры. Покупателю на заметку!

5 регистрирующих органов, которые не могут дать гарантию юридической чистоты квартиры

  1. Нотариусы
  2. Банки
  3. Сотрудники БТИ
  4. Сотрудники Росреестра
  5. Сотрудники МФЦ
    а также:
  6. Сотрудники ЖЕКа
  7. Агенты по аренде квартир
  8. Адвокаты
  9. Общепрофильные юристы
    Какие формулировки и пункты договора купли-продажи еще не дают гарантию юридической чистоты при покупке квартиры:
  10. Понятие “добросовестный приобретатель”
  11. Особые пункты договора (например, “об аналогичном жилье”)
  12. Срок исковой давности
  13. Врачебное освидетельство
  14. Нотариальные обязательства
  15. Страхование
  16. Аккредитив

Комментариев нет

Решили продать дом или дачу? Узнайте 5 бюджетных способов повысить стоимость вашего дома

Каждый собственник должен стремиться увеличить стоимость своей недвижимости, пока его использует. Это покажет потенциальному покупателю, что вы улучшили свой дом, пока жили в нем.

Эти способы не должны быть дорогими или трудоемкими. Ключ к увеличению стоимости недвижимости – это возможность честно оценить ее и выяснить, где она нуждается в улучшении. Как только вы это поймете, маленькие хитрости в правильном направлении могут увеличить стоимость дома или дачи.

1. Жилая площадь

Одной из наиболее распространенных проблем с жилыми помещениями является тот факт, что они занимают центральное место в доме. Это означает, что они используются постоянно, и они не освещены так же, как и другие комнаты в квартире, поскольку стен обычно меньше, чем в других комнатах.

Поэтому самое большое улучшение, которое вы можете сделать для гостиной, – это добавить больше света. Лучше всего это сделать, добавив световые прожекторы к ключевым областям комнаты и, таким образом, сделать их более подходящими для развлечений.

2. Разрушение стен

Существует растущая тенденция в дизайне дома, которая проникла из офисов в обычные дома. Это тенденция иметь большую площадь открытого плана дома без стен вообще. Это создает объемность дома.

Это довольно большой проект, и он не позволит вам некоторое время использовать свой дом функционально. Тем не менее, это добавляет что-то к собственности, потому что это заставляет жильцов использовать свой дом новым и более значимым способом.

3. Ванные комнаты

Ванные комнаты – это комнаты, которые влияют на потенциальных покупателей больше, чем другие. Они могут показать, насколько хорошо ухоженный дом и сколько проблем скрывается под поверхностью. Вот почему вы должны осмотреть  ванную комнату на наличие засоренных водостоков  и других проблем с сантехникой перед продажей.

Добавление нескольких современных функций в ванную комнату также может иметь большое значение, когда она становится более привлекательной. Например, смесители, которые экономят воду и активируются датчиками, сделают всю ванную комнату одновременно элитной и экологически чистой.

4. Двор

Двор – часто пропускаемая часть дома, и это много значит, когда продается имущество. В конце концов, это первое, что видит потенциальный покупатель при посещении вашего дома. Частично это то, что вы должны просто содержать его в чистоте и хорошем состоянии. Это также хорошая идея, чтобы не сделать двор переполненным. Это позволяет потенциальным покупателям представить себя уже там.

В то же время, можно идти противоположным путем и создавать небольшой внутренний дворик, который соединяет ваш двор с самим домом, может стать привлекательным решением, так как это отлично подходит для развлечения гостей.

5. Что есть, то и продаем

Имейте в виду, что, когда люди покупают дом, они также покупают его местоположение . Если вы вкладываете много времени и энергии в ремонт своего дома, соответсвенно вам нужно будет повысить его цену.  Дорогие дома, расположенные в менее привлекательных районах, не могут быть быстро проданы.

Постарайтесь оценить дом у профессионала, прежде чем размещать объявление о продаже, и они смогут оценить и предложить рыночную цену и после ремонта.

Постарайтесь думать о недостатках, которые есть в вашем доме, и вносите изменения в зависимости от того, как дом используется.

Комментариев нет

5 признаков того, что вы готовы стать собственником недвижимости

Готовы ли вы быть собственником недвижимости? Переход от аренды к владению является важной вехой в жизни многих людей. Это не только означает, что ваши финансовые дела в порядке, но это также означает, что вы наконец готовы успокоиться (по крайней мере, пока!).

Конечно, хотя владение квартирой сопряжено с множеством преимуществ, есть еще несколько недостатков, которые следует учитывать, в том числе тот факт, что домовладельцы в настоящее время связаны с одной очень большой финансовой ответственностью. Несмотря на эти финансовые обязательства, многие покупатели жилья скажут вам, что нет ничего лучше владения собственным домом.

Все еще не уверены, готовы ли вы быть собственником? Вот 5 признаков того, что пришло время совершить прыжок и купить квартиру. 

  1. У вас достаточно денег для первоначального взноса

Таким образом, вы сэкономили и, наконец, получили достаточно денег для первоначального взноса. Поздравляем! Если вы планируете купить квартиру, вам понадобятся наличные для завершения транзакции. Первоначальный взнос – это авансовый платеж за часть стоимости покупки жилья. В зависимости от кредитора, вам может понадобиться отложить до 20 процентов. Не забудьте также составить бюджет дополнительных затрат на покупку, в том числе риэлторских сборов, сборов и связанных с правами собственности. Как только вы накопите достаточно денег для покрытия первоначального взноса и других необходимых расходов на жилье, вы будете на один шаг ближе к покупке квартиры. 

2. Вы готовы заботиться о квартире

Владение жильем часто является трудом любви. Без ЖКХ, который позаботился бы о досадных проблемах с техническим обслуживанием, вам придется решать все аспекты содержания дома. Это означает все: от замены лампочек до решения проблем с сантехникой и проблемами с вредителями. Думаешь, ты готов принять вызов? Если ответ «да», то вы, скорее всего, готовы купить квартиру.

3. Вы устали платить деньги на аренду

Одним из самых больших минусов аренды жилья является то, что вы по сути выбрасываете деньги «на ветер» каждый месяц – или, по крайней мере, выбрасываете их в кошелек своего арендодателя. Если вы устали тратить с трудом заработанные деньги на ежемесячные арендные платежи, то покупка квартиры может быть правильным решением для вас. В отличие от арендных платежей, ваши ежемесячные ипотечные платежи идут на создание собственного капитала в вашем доме. Создание справедливости является одним из самых важных преимуществ владения квартирой. Чем больше денег вы потратите на свою квартиру, тем быстрее вы станете собственником. Владение квартирой также позволяет вам получить кредитную линию, где собственники могут брать ссуды под квартиру, если они нуждаются в деньгах. 

4. Вы готовы оставаться в одном месте в течение значительного количества времени

Устали двигаться? Владение недвижимостью позволяет вам чувствовать себя поселенным в городе так, как это не делает аренда. Например, арендодатель может повысить арендную плату или неожиданно расторгнуть договор аренды, вынудив вас найти новое место для проживания. Это не будет иметь место, если у вас есть своя квартира. Предполагая, что вы можете вносить ежемесячные ипотечные платежи, вы сможете оставаться так долго, как вам нравится. Проживание в одном месте в течение значительного количества времени (и не тратить время на переезд) также позволяет вам сосредоточиться на других важных задачах и задачах, таких как работе, проводить время с любимыми и знакомиться с сообществом .

5. У вас хорошая кредитная история

Создание хорошего кредитного рейтинга является абсолютной необходимостью для покупателей жилья. Без надежного кредита вам будет сложно найти банк, который будет давать вам деньги на покупку квартиры. Банки также с большей вероятностью будут предоставлять процентные ставки тем, у кого хорошие кредитные рейтинги. В общем, покупатели жилья должны стремиться иметь хороший кредитный рейтинг. Если у вас уже есть хороший кредит, то считайте себя готовым купить квартиру. Если нет, начните работать над улучшением этого кредитного рейтинга один день за один раз. Чтобы улучшить свой кредитный рейтинг нужно вовремя платить все суммы по кредитной карте или подать заявку на большее количество кредитных карт и улучшить соотношение долга к кредиту.

Готовы купить квартиру?

Если все пять признаков относятся к вам, то вы официально готовы купить квартиру. Вот несколько советов для начала процесса покупки недвижимости.

Определите свой бюджет. Посмотрите на свои сбережения и активы, чтобы определить свой бюджет на покупку. Не забывайте также учитывать важные расходы.

Найдите хорошего риэлтора. Вовлечение талантливого и знающего риэлтора может сыграть решающую роль в процессе покупки вашей квартиры. Обязательно найдите риэлтора, который знает область внутри и снаружи.

Изучите предлагаемые банками варианты ипотеки.

Исследуйте различные районы. Информацию о городе и / или конкретном районе можно найти в отчетах на нашем сайте. Наши отчеты включают информацию о школе, стоимости жизни, экономических и жилых данных. 

Посмотрите статистику преступности по соседству.

Готовы переехать в вашу новую квартиру?

Если в вашем будущем есть движение, вам понадобятся правильные двигатели, чтобы доставить вас туда. К счастью, обширная сеть авторитетных и надежных перевозчиков позволяет легко найти и забронировать лучшую транспортную компанию для переезда. Все компании в нашей сети лицензированы и застрахованы, поэтому вы можете быть уверены, что ваш переезд будет в надежных руках.

Желаем удачи и счастливого переезда!

Комментариев нет

Апокалипсис или процветание: что будет с рынком недвижимости?

Итак, рубль упал, ставки поднимаются, покупатели недвижимости на самоизоляции, и что дальше — не совсем ясно. Рассмотрим несколько сценариев.

Сценарий А, пессимистичный: ограничительные меры усилят, самоизоляция продлится еще на несколько месяцев, введут режим ЧС.

В этой ситуации отрасль выживет только с господдержкой: прямое предоставление средств, беспроцентные длинные кредиты, снижение ипотечных ставок. В противном случае девелопмент может сократиться на 30–50% в количестве участников. Маленькие компании не выдержат этот шторм и уйдут с рынка. Крупные столкнутся с серьезными трудностями: они просядут на несколько лет в объемах строительства, в продажах — на 50–70%. Рентабельность всего бизнеса будет отрицательной.

Сценарий Б, оптимистичный: ограничительные меры снимут в конце апреля, государство поддержит бизнес и население, ставки по ипотеке снизятся, покупательная способность вырастет.

При таком стечении обстоятельств рынок просядет не больше чем на 10% и постепенно восстановится. Но с учетом того, что границы с другими государствами не откроют до завершения в них карантина, восстановление может продлиться до середины осени. Скорее всего, государство воспользуется ситуацией, чтобы переориентировать бизнес с закупки западных материалов/комплектующих и стимулировать таким образом отечественное производство. Не все девелоперы готовы работать с российским оборудованием, покупка европейских материалов и комплектующих станет труднодоступной, и бизнес также переориентируется на Китай и другие азиатские страны.

Звучит неплохо, но верится с трудом.

Сценарий В, реалистичный: ограничительные меры отменят постепенно в течение месяца-двух, ставка по ипотеке повысится.

Рынок и продажи просядут на 30–50%, покупательная способность значительно упадет, девелоперам придется отказаться от ряда проектов и переориентировать свои продукты на более дешевые в конечной стоимости. Площадь квартир сократится, сложность архитектуры и благоустройства снизится.

Сценарий Г, который мне лично кажется наиболее вероятным. Ограничительные меры частично снимут в конце апреля, полностью — в конце мая. Но границы для ряда государств будут закрыты. Ставка останется на текущем уровне или немного сократится. Государство окажет незначительную или точечную поддержку строительному бизнесу.

При таком раскладе стоимость обслуживания и сроки возведения возрастут незначительно. Покупательная способность и, соответственно, продажи сократятся на 20–30%. Девелоперы будут снижать расходы и менять продукт. Мелкие игроки уйдут с рынка или сократят свои объемы, крупные усилят влияние и заберут «кусок пирога» ушедших. Рентабельность в экономе и комфорте сократится на 10–12% в регионах и на 15–20% в Москве и Московской области.

Сейчас же девелоперские компании должны сфокусировать внимание на том, как:

сохранить компетенции (команду) и деньги;
перестроить структуру компании, продажи и маркетинг, систему ответственности, чтобы получить прирост эффективности;
подготовить продукт, который будет пользоваться спросом в новой реальности;
управлять на объективных показателях, чтобы оперативно реагировать на изменения обстановки.

личная точка зрения.