Комментариев нет

«Хочу продавать быстро и дорого»: неправильные представления Россиян при оценке своей квартиры

По какой цене квартира должна продаваться вообще? Многие люди знают об этом только в целом.

1. Какова цена?

Мы все знаем, что цены начинаются со среднего по рынку. Это означает, что вы берете свой район и просматриваете объявления о продаже квартиры. Ваша задача – найти объявления, наиболее близкие вам по географическому положению. Предположим, вы продаете однокомнатную квартиру, а вокруг только 3-комнатные. Затем необходимо вычесть 0,4% (приблизительно) от цены 3-комнатной квартиры за каждый квадрат площади. Это даст вам среднее значение вашего объекта на основе рыночных цен. Общая стоимость состоит из:

  • Локация
  • Тип дома (монолит, кирпич и др.)
  • Ремонт (простая отделка = + 10% рынка, улучшенная отделка + 15% рынка)
  • Новизна дома
  • Расстояние от центра

2. По вашей квартире

Однако недостаточно смотреть только на рыночную стоимость. Вам нужно оценить свою квартиру. Выделите любые недостатки и снизьте цену на них. Обратите внимание на этаж: нижние этажи (на 5-8% дешевле). Более высокие этажи дешевле только в старых домах, в новых это скорее плюс. Определите класс (эконом или премиум). Каждый класс имеет свои особенности. Например, в премиум-классе вид из окна может сделать квартиру дороже на 10%, но в экономике это не всех смущает.

3. Заблуждения Россиян при оценке квартиры

А теперь самое интересное: ошибок, которых следует избегать при оценке квартиры.

Не надо искусственно завышать цену. Помните, что во многих квартирах переговоры о торге уже включены в цену. Не включайте мебель в цену квартиры – это оттолкнет многих потенциальных покупателей. Не включайте ремонтные работы в цену – никому до этого нет дела. Существует одно простое правило при продаже: при продаже квартиры речь идет о цене, а не о ремонте. Не создавайте торговую маржу выше 5%. Ваша задача – создать условия, в которых жилье будет дешевле.

Дежурный риэлтор
Дежурный риэлтор
Телефон 8 (3812) 485-506
Задать вопрос
Задайте вопрос и получите ответ в течении часа

Комментарии (0)