Комментариев нет

Как продать квартиру в ипотеке: три способа

При покупке квартиры с ипотечным кредитом помните, что жилое пространство принадлежит банку до тех пор, пока владелец полностью не погасит кредит. В соответствии с законодательством Российской Федерации сделки с заложенными товарами не могут быть совершены. Это должно быть указано в договоре с банком.

Чтобы продать квартиру, купленную с ипотекой, вам нужно либо найти покупателя, который готов погасить задолженность по кредиту, либо получить одобрение банка на этот тип сделки.

Важно помнить, что банку выгоднее, когда имущество находится в залоге, поскольку проценты переводятся в финансовое учреждение. При этом досрочное погашение кредита станет преимуществом для клиента. Именно поэтому довольно сложно получить договор о продаже ипотечной квартиры.

Для этого, во-первых, должны быть серьезные причины досрочного погашения кредита, которые клиент должен продемонстрировать банку. Таким образом, нестабильная финансовая ситуация, вызванная увольнениями или необходимостью переехать, может существенно повлиять на согласие банка. Это также может положительно повлиять на выкуп и перепродажу имущества.

Существует как минимум три способа продать ипотечную квартиру:
– оплата наличными;
– самостоятельное использование ипотеки покупателем;
– поиск покупателя по банку.

Продажа за наличные
Успешно найдя человека, готового купить ипотечную недвижимость, необходимо разделить сумму его денег на две части. Первая часть суммы должна служить депозитом и будет равна кредитной задолженности. Вторая часть – это разница между стоимостью имущества и депозитом. Эта сумма переводится продавцу после совершения сделки.

Поскольку этот процесс купли-продажи не исключает возможные риски и занимает много времени, обычно устанавливается депозитное соглашение, которое должно быть заверено нотариусом. В этом документе, как правило, указаны такие пункты, как:
– стоимость жилой площади и порядок расчета между двумя сторонами;
– срок снятия ипотечного бремени;
– срок продажи жилой площади.
Затем следует оплата ипотечного долга. Как правило, покупатель и продавец идут в банк, чтобы вместе внести залог, после чего обе стороны получают справку об облегчении ипотечного долга, а также ипотеку в квартире.

Эта процедура регулируется Росреестром (регистрационной палатой), куда должны быть представлены следующие документы:
– заявление на снятие залогового залога;
– свидетельство о регистрации права собственности;
– ипотека на жилую площадь;
– паспорт владельца квартиры;
– свидетельство об ипотеке, которое выдается банком.
Когда все необходимые документы проверены, и банк выдает соглашение о погашении ипотеки, на нем ставится печать, и договор купли-продажи составляется стандартным способом.

Продажа с ипотекой
Покупка квартиры по ипотеке является довольно распространенным явлением, которое для многих является единственным способом купить собственный дом. Часто бывают ситуации, когда человек хочет купить недвижимость в кредит, который уже в долгах.

В этом случае заемщику необходимо вложить часть денежной стоимости для получения ипотеки (эта сумма обычно составляет около 20% от стоимости квартиры). Если у покупателя есть необходимая часть денег, чтобы снять кредитную нагрузку, на первом этапе необходимо выполнить следующий план:
-банковское уведомление;
-заключение депозитного договора;
-погашение ипотечных долгов;
-снятие расходов в Росреестре и получение сертификата со специальной печатью.
Второй шаг – подготовить все документы, необходимые для гостиной, чтобы получить кредит. Потребуются следующие документы:

-паспорта владельцев;
-любое письменное согласие других владельцев;
-свидетельство о регистрации права собственности;
-выписка из домашней книги;
-выписка из URRR, которая указывает на отсутствие кредитного следа;
-справка из ТСЖ, подтверждающая отсутствие задолженности по векселям;
-документ, подтверждающий стоимость жилой площади при осмотре;
-номер лицевого счета владельца.
При наличии всех вышеперечисленных документов банк, как правило, не вправе отказать и одобрить ипотеку новому покупателю.

Привлечь банк в качестве продавца
На российском рынке владелец залогового имущества имеет возможность обратиться в банк с просьбой о продаже своей квартиры, которую совершает финансовое учреждение. Обычно это происходит, когда у владельца недостаточно времени или возможности решить эту проблему в одиночку.

Если банк находит подходящего покупателя, предварительное соглашение подписывается обеими сторонами. Банк также планирует оставить залог и оставшуюся сумму в шкафчиках. Затем кредитная нагрузка снимается и транзакция создается в Росреестре.

Следует отметить, что последний вариант продажи ипотечной квартиры является наиболее невыгодным для нынешнего владельца. Поскольку банк не заинтересован в прибыльном бизнесе, достаточно получить сумму, указанную в ипотечном договоре.

Дежурный риэлтор
Дежурный риэлтор
Телефон 8 (3812) 485-506
Задать вопрос
Задайте вопрос и получите ответ в течении часа

Комментарии (0)