Как выгодно продать квартиру в Омске за 21 день

Тема статьи “Как определить реальную рыночную стоимость своей квартиры и выгодно продать квартиру в Омске “. Статья для тех, кто уже принял решение о продаже своей квартиры.

ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ ЗА 21 ДЕНЬ
Проверенная годами стратегия, гарантирующая продажу за 21 день: Вашу недвижимость будет продавать целый штат сотрудников: маркетолог с опытом работы 11 лет, дипломированный дизайнер, копирайтер, написавший сотни статей, директолог, имеющий сертификаты Яндекс и Google.

Немногие знают, что начинать продажу недвижимости необходимо с определения цели продаже квартиры. Именно от этого фактора будет зависеть правильная цена продажи квартиры.

Рассмотрим некоторые из возможных целей при продаже квартиры:   

  • переезд в более просторную квартиру (с доплатой);
  • съезд на меньшую жилплощадь;
  • потребность в наличных деньгах на неотложные нужды (образование детей, лечение, свадьба);
  • покупка автомобиля или открытие бизнеса;
  • переезд в другой город (в другую страну или в пригород);
  • смена квартиры на частный дом;
  • вложение денег в более доходный финансовый инструмент.

Вы должны четко понимать, с какой целью продаете квартиру, от этого будет зависеть цена, за которую ее купят.

Только профессиональный риэлтор сможет правильно сделать оценку и продать квартиру в срок от 21 до 90 дней.

Если вы не хотите при продаже потерять 300 — 500 тысяч рублей, вам необходимо правильно оценить свою недвижимость, а для этого нужно знать, что именно влияет на цену квартиры.

Ниже рассмотрим главные критерии формирования итоговой цены на продажу квартиры:

1. Количество комнат. Чем больше комнат, тем как правило, дороже квартира.

2. Метраж (квадратура). Чем больше метраж квартиры, тем дороже недвижимость.

 3. Планировка.  При одинаковом количестве комнат и метраже, более удачная планировка может увеличить стоимость вашей квартиры на 5% и более. Например, изолированные комнаты ценятся выше, чем смежные. Смежными называются комнаты, которые имеют один вход на двоих, то есть в одну комнату можно пройти только через другую. Как вы понимаете, это не очень удобно.

Приведу пример с однокомнатной квартирой, где при входе в коридор вы прямо перед собой видите проход одновременно и в комнату, и в кухню. Следовательно, вы можете наблюдать, что там делается. Это менее удачная планировка по сравнению с «распашонкой» — таким типом однокомнатной квартиры, где кухня и комната находятся по разные стороны от коридора.

4. Размер кухни. Кухни, размер которых составляет менее 7  кв. метров считаются на сегодня морально устаревшими и существенно понижают спрос на такое жилье. Нормальной считается кухня от 10 кв. метров и более.

5. Этаж и этажность дома. Как правило, первый и последний этажи снижают стоимость квартиры на 10%, а также делают ее продажу более затруднительной.

6. Тип здания и год его постройки. Каменные и малоэтажные дома без лифта, построенные в 40-х, 50-х, 60-х годах уверенно теряют свою стоимость, при этом кирпичные дома ценятся выше, чем панельные.

И еще более 9 параметров, по которым определяется рыночная цена квартиры.

оценить квартиру за 15 минут

После того, как вы объективно оценили преимущества и недостатки своей квартиры, пора перейти к ее денежной оценке. Лучше всего при этом работает сравнительный метод ценообразования. Это означает, что в Интернете, на местных городских порталах и в газетных объявлениях вы можете найти похожие по параметрам квартиры и увидеть, какая цена на них установлена. Таким образом, проанализировав аналоги и применив к выбранной квартире вышесказанную оценку, вы поймете, какая сегодня среднерыночная цена на недвижимость.

Не правильное формирование цены квартиры: если несколько квартир со схожими параметрами стоят от 2 000 000 рублей до 2 300 000 рублей, то именно на эту стоимость и стоит рассчитывать + стоимость ремонта.

Правильное формирование цены квартиры: определяем среднюю стоимость квартиры со схожими параметрами + применяем выше перечисленные параметры к ней (+-) = рыночная стоимость квартиры.

Подведем итог. Оцените свою квартиру, опираясь на критерии, которые описаны выше. Проведите сравнение недвижимости с аналогами на различных сайтах по недвижимости вашего города. То есть, если выбранная «двушка» находится в центре, в ней сделан свежий ремонт, эта квартира располагается в новом кирпичном доме с закрытой охраняемой территорией и при этом у нее больше метраж при одинаковом количестве комнат в сравнении с аналогами, то ее стоимость может быть даже выше рыночной*.

Доверьте оценку квартиры профессионалу – риэлтору, который сталкивается с этим каждый день и свободно ориентируется в вопросах оценки недвижимости

Пройдите тест и получите предварительную оценку квартиры уже через 15 минут

Как выгодно продать квартиру в Омске за 21 день?

 

Комментарии (0)