Комментариев нет

Как выселить арендатора, который не платит?

Вероятно, каждый второй владелец рано или поздно сталкивается с проблемой, когда арендаторы прекращают платить за арендуемые помещения. Особенно много таких случаев было во время весенней пандемии, когда люди массово теряли работу и средства к существованию.

В тот момент обе стороны стали заложниками ситуации и поэтому более активно, чем в «мирное время», пошли на компромисс. Владельцы недвижимости сократили свои платежи, часто сохраняя только коммунальные платежи, а иногда и полностью «прощали» арендную плату в течение нескольких месяцев.

Но не каждому арендатору помогли. Кроме того, среди них есть те, кто долгое время задерживал платежи, а некоторые из них вообще не планируют ничего платить, ссылаясь на кризис. Давайте рассмотрим, как избавиться от таких «паразитов», не прибегая к радикальным методам.

Игра в одни ворота

Как выселить арендатора, который не платит?

Законодательство Российской Федерации, как и практически во всех странах мира, в большей степени защищает интересы арендаторов. Предполагается, что они наименее защищены в спорах с арендодателями в случае потери проживания. Право, которое, кстати, конституционно защищено.

Поэтому арендатор может расторгнуть договор аренды в любое время по своему усмотрению. При этом владелец помещения может сделать это только через суд, если для этого есть достаточные и веские основания.

Да здравствует самый человеческий суд в мире!

Чтобы расторгнуть договор, заключенный на срок менее одного года, достаточно подождать, пока жители не будут платить более двух раз подряд. Если договор долгосрочный, который в то же время должен быть зарегистрирован в Росреестре, вам придется ждать неуплаты в течение шести месяцев. И только после этого подать жалобу.

Там вы можете сослаться не только на отсутствие платежей, но и привести все доказательства повреждения или разрушения помещения, а также факты злоупотребления им или случаи нарушения прав и интересов соседей, которые обязательно происходят при такие неплательщики.

Обычно суд не рассматривает дела быстро – все может затянуться на два-три месяца.

Даже если решение вынесено в вашу пользу, жильцы имеют право подать апелляцию. И если судья находит их аргументы убедительными, то он может дать им целый год, чтобы исправить нарушения.

И только тогда, когда в установленный срок арендаторы не устранят или не примут все необходимые меры для устранения нарушений, появится возможность обратиться в суд с повторным заявлением о расторжении договора. Но даже в этом случае судья может оставить наглых жильцов в помещении еще на двенадцать месяцев.

Таким образом, весь процесс освобождения недобросовестных арендаторов, которые отказываются платить и разрушать вашу собственность, может занять от 2,5 до 3 лет!

Дежурный риэлтор
Дежурный риэлтор
Телефон 8 (3812) 485-506
Задать вопрос
Задайте вопрос и получите ответ в течении часа

Комментарии (0)