Что влияет на стоимость квартиры?

Как определить реальную рыночную стоимость выбранной вами квартиры”. Хотите выгодно купить квартиру в Омске? – читайте статью …..

Немногие знают, что начинать покупку выбранной недвижимости необходимо с определения цели собственника при продаже своей квартиры. Именно от этого фактора будет зависеть правильная цена покупки квартиры.

Прим. Оценочные компании придерживаются этого алгоритма, при расчете стоимости квартиры для банков, при этом стоимость расчета может доходить до 15 000 рублей (Москва).

Рассмотрим некоторые из возможных целей при продаже квартиры собственником:                                                                                        

  • переезд в более просторную квартиру (с доплатой);                                                                                                        
  • съезд на меньшую жилплощадь;                                                                                                      
  • потребность в наличных деньгах на неотложные нужды (образование детей, лечение, свадьба); 
  • покупка автомобиля или открытие бизнеса;                                                                                                              
  • переезд в другой город (в другую страну или в пригород);                                                                                           
  • смена квартиры на частный дом;                                                    
  • вложение денег в более доходный финансовый инструмент.                                                                                              

В зависимости от цели, собственник  устанавливает цену и определяет для себя сроки продажи квартиры.

Вы должны четко понимать, с какой целью собственник продает квартиру, от этого будет зависеть цена, по которой вы ее купите.

Только профессиональный риэлтор сможет выявить истинную цель собственника при продаже квартиры и правильно сделать оценку квартиры.

Чтобы при покупке не потерять 300 — 500 тысяч рублей, вам нужно знать, что именно влияет на цену квартиры

Как выгодно купить квартиру в Омске?

Ниже рассмотрим главные критерии формирования итоговой цены при покупке квартиры:

1. Количество комнат. Чем больше комнат, тем как правило, дороже квартира.

2. Метраж (квадратура). Чем больше метраж квартиры, тем дороже недвижимость.

 3. Планировка.  При одинаковом количестве комнат и метраже, более удачная планировка может увеличить стоимость вашей квартиры на 5% и более. Например, изолированные комнаты ценятся выше, чем смежные. Смежными называются комнаты, которые имеют один вход на двоих, то есть в одну комнату можно пройти только через другую. Как вы понимаете, это не очень удобно.

Приведу пример с однокомнатной квартирой, где при входе в коридор вы прямо перед собой видите проход одновременно и в комнату, и в кухню. Следовательно, вы можете наблюдать, что там делается. Это менее удачная планировка по сравнению с «распашонкой» — таким типом однокомнатной квартиры, где кухня и комната находятся по разные стороны от коридора.

4. Размер кухни. Кухни, размер которых составляет менее 7  кв. метров считаются на сегодня морально устаревшими и существенно понижают спрос на такое жилье. Нормальной считается кухня от 10 кв. метров и более.

5. Этаж и этажность дома. Как правило, первый и последний этажи снижают стоимость квартиры на 10%, а также делают ее продажу более затруднительной.

6. Тип здания и год его постройки. Каменные и малоэтажные дома без лифта, построенные в 40-х, 50-х, 60-х годах уверенно теряют свою стоимость, при этом кирпичные дома ценятся выше, чем панельные.

И еще более 9 параметров, по которым определяется рыночная цена квартиры.

Как выгодно купить квартиру в Омске?

После того, как вы объективно оценили преимущества и недостатки выбранной вами квартиры в Омске, пора перейти к ее денежной оценке. Лучше всего при этом работает сравнительный метод ценообразования. Это означает, что в Интернете, на местных городских порталах и в газетных объявлениях вы можете найти похожие по параметрам квартиры и увидеть, какая цена на них установлена.Таким образом, проанализировав аналоги и применив к выбранной квартире вышесказанную оценку, вы поймете, какая сегодня среднерыночная цена на недвижимость.

Правильное формирование цены квартиры: определяем среднюю стоимость квартиры со схожими параметрами + применяем выше перечисленные параметры к ней (+-) = рыночная стоимость квартиры.

Подведем итог. Оцените выбранную квартиру, опираясь на критерии, которые описаны выше. Проведите сравнение недвижимости с аналогами на различных сайтах по недвижимости вашего города. То есть, если выбранная «двушка» находится в центре, в ней сделан свежий ремонт, эта квартира располагается в новом кирпичном доме с закрытой охраняемой территорией и при этом у нее больше метраж при одинаковом количестве комнат в сравнении с аналогами, то ее стоимость может быть даже выше рыночной*.

Доверьте подбор и оценку квартиры профессионалу – риэлтору, который сталкивается с этим каждый день и свободно ориентируется в вопросах оценки недвижимости.

Оставьте заявку на бесплатный подбор и оценку квартиры в течении 15 минут:





Еще по теме:

Комментарии (0)