Комментариев нет

Кому и какие доли выделять при покупке жилья на маткапитал?

Кому и какие доли выделять при покупке жилья на маткапитал

Любой объект, приобретённый, построенный или реконструированный с использованием средств материнского капитала, должен быть оформлен в общую долевую собственность владельца сертификата, его супруга и всех детей, включая тех, которые родятся после использования материнского капитала.

Размер долей, которые должны принадлежать каждому члену семьи, законом не установлен. Владелец сертификата вправе сам определить размер таких долей.

Однако Верховный суд РФ постановил, что доли в праве собственности на жилое помещение, приобретённое с использованием средств материнского капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала, а не на все средства, за счёт которых было приобретено жилое помещение.

Пример: квартира приобретена в 2020 году за 1 900 000 рублей. Мама – владелец сертификата, вложила средства материнского капитала на приобретение этой квартиры.
Материнский капитал составил примерно ? часть от общей стоимости жилья.
Следовательно, семья, состоящая из 4 человек, имеет равные права на одну четвертую часть квартиры. Таким образом, ? доля в праве общей собственности делится между каждым членом семьи. Доля матери, отца и каждого из детей должна составлять не менее 1/16. Остальная часть квартиры принадлежит родителям – супругам в равных долях, если договором между ними не установлен иной размер долей.
В тех же случаях, когда, жильё приобретено полностью за счёт средств материнского капитала, доли супругов и их детей, по мнению Верховного суда РФ, должны быть равными и составлять ? в праве собственности на квартиру.

Жилое помещение, приобретённое, построенное или реконструированное с использованием средств материнского капитала, должно быть оформлено в общую долевую собственность членов семьи не позднее 6 месяцев, исчисляемых со дня:

  • перечисления средств лицу, у которого приобретается жилое помещение;
  • снятия с жилого помещения залога после внесения последнего платежа, завершающего его оплату;
  • перечисления средств на компенсацию уже понесённых затрат на строительство или реконструкцию индивидуального жилого дома;
  • получения кадастрового паспорта на построенный или реконструированный индивидуальный жилой дом либо
  • получения от органа местного самоуправления уведомления о соответствии построенного или реконструированного объекта требованиям законодательства.

Максим, юрист компании недвижимости Росквартира

Комментариев нет

Основные риски при покупке недвижимости без проверки.

Самое распространенное – продажа арестованных за долги квартир, подделка документов на недвижимость, фальсификация права владения имуществом, подделка завещания, фальшивые гражданские паспорта и фотографии в них.
Не редко, такие “продажи” осуществляются по предварительному сговору настоящего владельца и мошенника. И, что самое неприятное, любой факт обмана с куплей-продажей может вскрыться через месяц, год или несколько лет.
В лучшем случае это закончится судебными разбирательствами, в худшем – потерей имущества и заплаченных за него денег.

– Мошенничество с недвижимостью.
Продажа объекта недвижимости лицами, не имеющими на это права, путем обмана или злоупотребления доверием.
– Если продавец банкрот.
Сделка может быть оспорена в суде по требованиям кредиторов. И вы можете потерять свою квартиру.
– Если при наследовании не были учтены все интересы наследников.
Даже спустя много лет они могут претендовать на долю уже в вашей квартире, доказывая свои права через суд.
– Ребенок не участвовал в приватизации.
Повзрослевший ребенок может обратиться в суд и оспорить ваши права на квартиру.
Вооружен – значит защищен!

Комментариев нет

Покупка “наследственной квартиры” – какие бывают риски?

Итак, если по какой-то причине, вы решили купить квартиру самостоятельно, поздравляю вас! Вы отчаянный человек.

Особенно, если речь идет о «вторичке», то есть о жилье, на которое уже оформлено право собственности.
Расскажу об особо часто встречающемся варианте, когда можно остаться без приобретенного жилья и без потраченных на него денег.
Одним из самых рисковых для покупки являются квартиры, право собственности на которые возникло путем вступления собственника в наследство.
Существует два вида наследства – по завещанию и по закону. Если коротко — наследство по закону чуть лучше, чем по завещанию. 

Но тоже не айс.
Скажу честно — квартиру, которую оставил в наследство мужчина, крайне трудно проверить, то есть установить всех лиц, которые могли бы потенциально претендовать на наследство. Да, с недавнего времени заработала федеральная база ЗАГС (доступ к ней закрыт для физ. лиц), но данные в ней могут быть неполными. К тому же, недавние поправки в закон, приведшие к возникновению обязательной доли на наследство, еще более усложнили ситуацию.

Вы скажете: «Так нотариус же всё проверил»! Ну нет! НЕТ!

Я постоянно призываю забыть словосочетание «нотариус всё проверил», так как нотариус открывает наследственное дело и указывает круг наследников со слов того из родственников, кто к нему обратился с этим запросом.

Я лично знаю пример, когда мама умершего человека не вошла в круг наследников. Это не помешало тому, что унаследованная квартира была продана. Другое дело, что она была в курсе, но ничто ей не мешает, в пределах трехлетнего срока обратиться в суд с требованием расторжения сделки. Бывали случаи, когда наследникам в суде удавалось доказать, что они и более чем три года не знали о смерти наследодателя и естественно, в таком случае также купленная квартира будет возвращена наследнику.

Помимо этого, есть случаи, когда наследниками являются чужие люди. Бывает так, что люди завещают квартиры тем, кто за ними ухаживал или случайным знакомым. Это большой бизнес и связываться с такими людьми я никому бы не посоветовал.

Встречаются случаи, когда квартиры продаются просто посторонними людьми, однофамильцами реальных наследников, которые не имеют на это право, но найти их и получить обратно свои деньги, как вы понимаете, вы уже не сможете.
В последнее время суды очень часто пересматривают наследственные дела и пострадавшим, в судебных тяжбах наследников, как правило, является обычный покупатель…

В общем – если вы решили купить квартиру сами, избегайте «наследственных» квартир. Я перечислил наиболее распространенные, но далеко не все случаи, когда такие сделки оставляли покупателей ни с чем. Такие квартиры покупать можно, но нужно внимательно все проверять. У простого покупателя нет ни понимания того, что нужно проверять, ни ресурсов для таких проверок но тем не менее — если хотите рискнуть, попробуйте!

Максим, юрист компании Росквартира

1 комментарий

Подлянка от маткапитала. Отвечаем на вопросы.

Появление материнский капиталов заложило огромную бомбу под право собственности многих владельцев жилой недвижимости. Вернее не сам материнский капитал, а процесс его использования + ипотека.

Капитал можно использовать для погашения ипотеки, как частичного так и полного и в качестве первоначального взноса в некоторых банках.
Проблема заключается в том, что пока квартира находится в залоге у банка (пока ипотека платиться), он не дает возможности выделить доли детям в этой недвижимости. Вместо этого у нотариуса составляется и заверяется обязательство, в котором родители берут на себя обязанность выделить доли детям после выплаты ипотеки и снятия обременения.

Здесь начинаются проблемы. С момента взятия ипотеки и к дате полной её выплаты проходят годы, а иногда и десятки лет. Люди просто забывают, что у них на руках есть обязательство.

Некоторые семьи сознательно не выделяют доли но некоторым причинам, кто-то не хочет детям давать право на квартиру (разные бывают отношения в семье), ребенок может и продать свою часть в родительской квартире.

Другие не хотят проходить через органы опеки при продаже этой квартиры, а ведь если доли выделить, то этого не избежать. И продают квартиры не выделяя доли.

Чем это опасно? Опасности здесь две.

Первая. То, что вы забыли про обязательство, не значит, что пенсионный фонд, органы опеки, нотариус и прокуратура тоже про них забыли. К сожалению, процедура проверки исполнения обязательств не совершенна, но она есть. Делается это так.

Берутся все обязательства за определенный период и выборочно проверяется их исполнение. Просто сопоставляются собственники квартиры и дети, указанные в обязательстве. Если прокуратура видит, что собственниками квартиры должны быть Петровы и их дети Василий и Алена, а собственниками являются Яковлевы, то отправляется запрос в органы опеки, которые дали разрешение на продажу квартиры.

Органы опеки видят, что разрешение они не давали, потому что к ним никто не обращался и собственности у детей по конкретному адресу нет и не было никогда. В этом случае инициируется расследование, если процессе которого выяснится, что родители сознательно не выделили доли, то будет возбужденно уголовное дело по ст 159 ч 4 УК РФ.

Вторая. Многие родители привыкли думать, что дети их собственность и не имеют своих прав, а это не так. Как только вашему ребенку исполниться 18 лет, он станет полностью дее в право способен. И может задать вам вопрос, а где та недвижимость, которая положена мне по закону?

Если этой недвижимости нет, то у него есть период с 18 до 19 лет оспорить вашу сделку по продаже квартиры, где должна была быть его доля. Суд встанет на сторону ребенка, который не мог раньше отстоять свои права. В результате вашу сделку, которая может быть прошла 10 лет назад признают недействительной, заберут квартиру, вас заставят вернуть деньги и есть не маленькая вероятность уголовного преследования.

Да, большинство проблем ляжет на плечи горе покупателей, которые не знали про ваш материнский капитал, но и продавцам достанется по голове.
Написал я эту статью специально для тех людей в головах которых есть такие мысли:

Не хочу связываться с органами опеки, избавлю себя от проблем
Никто все равно не узнает
Все так делают и ничего
Моя квартира, хочу выделяю детям доли, а хочу нет.
Вот продам эту квартиру, а в следующей уже выделю и т.д.
Нет, так это не работает. В обязательстве есть конкретный адрес и конкретные размеры долей, которые вы ОБЯЗАНЫ выделить. Если этого не будет, ждите проблем.

P.S. Проблемы может создать вам абсолютно любой человек. Даже ваш сосед, чью парковку вы заняли. Просто сообщит органам опеки, что права детей нарушены и они лишились квартиры. И начнется расследование.

“Я вырасту и заберу твою квартиру.” Ответы на вопросы

Какую долю нужно выделить ребенку?
Любую. Но не меньше, чем его доля в деньгах от квартиры. Берем старый размер маткапитала 453 026 рублей. В семье 4 человека, мать, отец и 2 ребенка. Каждому от маткапитала положено 113 256 рублей. Для легкого расчета возьмем, что покупаемая квартира стоит 1 130 000 рублей. Значит у детей должно быть не меньше, чем 1/10 от квартиры.

Почему у добросовестного покупателя заберут квартиру?
Во-первых суд всегда встанет на защиту интересов детей. А во-вторых и в самых главных, покупателя не признают добросовестным. Ведь добросовестный покупатель тот, кто сделал ВСЕ ВОЗМОЖНОЕ, чтобы его не обманули. А если он не попросил справку с пенсионного фонда куда ушел маткап, то он не сделал все возможное. Были случаи, когда суд не признавал покупателя добросовестным только потому, что он соседей не опросил…

Разве материнский капитал дают не матери?
Нет. Материнский капитал дается всем членам семьи. И в равных долях. Да, в законе есть возможность использовать маткапитал на пенсию матери или образование ребенка. Но мы же с вами живем в России)) Будет ли ВООБЩЕ пенсия в стране через 20 лет? Не отменят ли маткапитал уже через год? Люди просто бояться потерять эти деньги и вкладывают в недвижимость.

Можно ли не выделять долю отцу детей?
Меня, как мужчину, этот вопрос сам по себе коробит… Почему к мужчинам такое отношение? Как обеспечивать, так мужик, а как недвижимость, так гуляй? Но речь не про мое отношение, а про закон. Так вот, по закону отцу так же должна быть выделена доля не меньше, чем 1/4 от маткапитала. Если они состоят в браке. Официальное название маткапитала – семейный капитал. Он делится на всю семью. Официальную.

Как вообще ребенок узнает, что у него есть доля в квартире?
Ну это самое смешно, но одно из самых популярных. Вы кого растите и воспитываете, дебилов? Ну только откровенный дебил не сможет к 18 годам заказать выписку в 2 клика в интернете. Ну или на гос услуги зайти. Там вообще-то ему налог будет начислен на имущество.

Дамы и господа, помните, ваши дети – не ваша собственность. У них есть свои права и государство эти права защищает. Материнский капитал дается вам не за красивые глаза. Его цель помочь вам с детьми. Это не награда за роды.

Напомню, вы всегда можете отказаться от этих денег. Просто не используйте капитал и все. Но если уже решили использовать, то делайте все по закону. Не подставляйте людей.

Комментариев нет

Как отказаться от своей доли в приватизированной квартире?

Отказ от доли в квартире, которая была приватизирована – это серьезный юридический шаг, который фактически определяет отказ от собственности.

В данной ситуации, чтобы отказаться от своей доли в приватизированной квартире, вы можете данную долю передарить своему родственнику. Если же речь идет о процессе наследования, вы можете написать отказ от приема данной доли в наследство. Лучше всего отказ от доли осуществить в процессе приватизации, отказавшись от осуществления данного процесса. В любом случае, вам нужно быть внимательными.

Вы должны понимать, что отказ от доли в приватизированной квартире, фактически лишает вас прав собственности на данную долю. Процедуру осуществить можно достаточно быстро, тем не менее, вернуть назад свою долю вы уже не сможете.

Как можно отказаться от своей доли в приватизированной квартире?
Самым рациональным и простым вариантом оформления отказа от доли в приватизированной квартире считается составление специализированного договора дарения. В данной ситуации, вы фактически осуществляете передачу имущественных прав на собственность, и передаете данную собственность именному человеку;
Статья 236 ГК РФ определяет, что можно осуществить письменный отказ от доли в приватизированной квартире. В данном случае, вы обращаетесь к нотариусу и заверяете данный документ. На практике, данная структура используется крайне редко, так как она не позволяет определить последующую судьбу отказного имущества. Так как законодатель не определяет возможности оформления данной доли в собственность иных родственников. Фактически, имущество как бы «зависает».
В настоящий момент становится понятно, что процедура отказа от доли в имуществе является достаточно сложной с той позиции, что вам нужно будет составлять специализированный отказ в нотариальной конторе. Самым рациональным решением будет оформление дарственной, или же осуществление продажи данной доли.

Как отказаться от приватизации?
Сразу же нужно сказать о том, что вы имеете полноценное право на осуществление процедуры отказа от приватизации недвижимости. Фактически, вам нужно будет составить специализированный отказ, который должен непременно быть подписан нотариусом. В данном случае, приватизация будет осуществлена на иных родственников.

Если вы не хотите отказаться от доли в имуществе, то вам непременно нужно в первую очередь получить консультацию со специалистом – юристом. То есть, вы должны точно знать, как правильно вам отказаться от приватизации в квартире. В принципе, данная процедура является достаточно распространенной. При этом, ваш отказ от приватизации фактически является возможностью сохранить свое право на последующую приватизацию иного имущества.

Но обязательно нужно перед осуществлением процесса проконсультироваться по вопросам последствия отказа от приватизации.

Комментариев нет

Как стать собственником жилья в 2020 году?

Человек не покупал квартиру, а только прописался — и стал собственником: когда такое возможно?

Самый известный способ стать собственником отдельного жилья — это, разумеется, купить его. Но, увы, с учетом цен на недвижимость, этот путь далеко не всем под силу преодолеть.

А потому вовсе не лишним будет узнать о том, как можно стать собственником без денежных вложений — на основании факта регистрации в квартире.

Приведу несколько вариантов на основе реальных примеров из судебной практики.

Как стать собственником жилья в 2020 году?

1. Наследство «по прописке»

Всем известно, что стать собственником квартиры или дома по наследству можно в двух случаях: если вы близкий родственник наследодателя либо в вашу пользу составлено завещание.

Однако есть еще третий повод унаследовать жилье — и он очень тесно связан с регистрацией по месту жительства.

Дело в том, что закон позволяет наследовать наравне с членами семьи наследодателя также его нетрудоспособным иждивенцам.

Формально они могут вовсе не приходиться ему родственниками (например, т. н. «гражданский супруг» — а точнее сожитель, с которым не зарегистрирован брак).

Но при соблюдении ряда условий они могут стать законными наследниками — это:

1 — нетрудоспособность сожителя на дату открытия наследства (инвалидность или достижение предпенсионного возраста — 55 лет для женщин или 60 лет для мужчин),
2 — содержание наследодателем своего сожителя (т. е. иждивение),
3 — совместное проживание не менее года до открытия наследства.
Факт регистрации на одной жилплощади с наследодателем в такой ситуации может иметь решающее значение.

Вот недавний пример: после смерти своего сожителя, с которым женщина прожила почти 13 лет, она обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на его квартиру.

Уже много лет она была зарегистрирована по одному адресу со своим «гражданским мужем», была пенсионеркой (возраст 63 года) и подтвердила свидетелями, что наследодатель был основным «добытчиком» в их семье (зарабатывал продажей ягод и грибов, а также получал пенсию).

Других родственников у мужчины не было, так что вся его квартира досталась сожительнице по наследству (Тульская область, Белевский р-й суд, дело № 2-166/2019).

2. Давнее проживание

15 лет добросовестного владения бесхозяйной недвижимостью позволяет стать ее собственником. При этом не служит препятствием тот факт, что формально у нее уже есть некий владелец.

Например: гражданка подтвердила в суде, что уже более 15 лет зарегистрирована в квартире, является собственницей ее половины. Собственник второй половины ни разу квартирой не интересовался, не вселялся в нее.

Применив правила приобретательной давности, суд признал отсутствующего сособственника отказавшимся от своих прав на квартиру, а истца — собственницей всей квартиры (Ульяновский облсуд, дело № 33-1622/2019).

3. Приватизация

Участвовать в бесплатной приватизации (а значит, стать собственниками) могут граждане, которые имеют законное право пользоваться жильем, предоставленным по договору социального найма.

При этом, согласно Жилищному кодексу РФ, право пользования жилым помещением возникает у нанимателя и членов его семьи, которых он официально вселил, что как раз и подтверждается постоянной регистрацией.

Если на момент приватизации квартиры человек был официально выселен и снят с регистрационного учета, он лишается возможности получить собственность.

Однако ситуация может кардинально перемениться, если будет доказано, что выселение было проведено незаконно.

Например, супруг, воспользовавшись длительной командировкой жены, признал ее безвестно отсутствующей, выписал из квартиры и приватизировал ее на себя.

Вернувшись супруга признала приватизацию недействительной и вселилась в квартиру, восстановив свое право стать собственником жилья.

Верховный суд РФ неоднократно подтверждал, что временное отсутствие в квартире не лишает человека права пользоваться жильем — а значит, и приватизировать его (Постановление Пленума от 2 июля 2009 г. № 14).

Как видно, не стоит недооценивать регистрацию по месту жительства: порой она может стать одним недостающим шагом на пути к собственности.

Комментариев нет

Раздел имущества и немного магии

Были у меня клиенты, муж с женой, имущество после развода делили.

По брачному договору все принадлежало жене. Ну потому что она все и заработала. Сначала муж пытался признать брачный договор недействительным, т.к. он его не подписывал. Но экспертиза доказала обратное. Потом он заявил, что его обманули и он думал, что подписывает что-то другое. В общем этот суд он проиграл.

Дальше муж составляет задним числом договор, по которому он якобы взял взаймы у друга сто тыщ миллионов рублей в период брака. И этот друг предъявляет к нему иск о взыскании долга, муж этот иск признает и вот он уже должен сто тыщ миллионов. “Кредитор”- друг тогда обращает взыскание на половину имущества жены, несмотря на брачный договор (так можно). Это дело прошло в другом городе и без меня. А муж, не успокоившись, уже в нашем городе предъявляет к бывшей жене иск о разделе этого липового долга.
Тут я заявляю встречный иск о признании этого займа недействительным, мы проводим экспертизу и она показывает, что да- договор займа подписан не в 2011 году (как в нем написано), а скажем в 2016, то есть уже после развода и перед тем, как начались процессы по разделу долгов. В общем суд признал договор займа недействительным.
На этом основании моя клиентка могла бы отменить все решения об аресте ее имущества, но она уже устала бороться (да и муж угрожал ей убийством и сильно настроил против нее дочку) и подписала с мужем соглашение о передаче ему части имущества , выплатила ему какие-то деньги (немалые за два-то объекта недвижимости) и получила расписку.
Вроде все устаканилось. тут она зачем-то полезла смотреть эту расписку , а она на глазах превращается в белую бумажку! Буквы исчезают! А это значит, что получение денег от мужа она подтвердить не сможет и снова будет должна ему эту немалую сумму.

По моему совету вызвала полицию, засняла процесс исчезания букв на видео. как ни странно, полиция успела примчаться так быстро, что еще застала текст расписки, хоть и бледный. Вызвали мужа. Тот к счастью не успел сориентировать и написла пояснение: “почему текст побледнел не знаю, деньги получал, претензий нет”.

Более- менее счастливый конец этой истории. Звучит как детектив, а для меня повседневная рабочая рутина)))

Рассказал adv

Комментариев нет

Что нужно проверить перед внесением аванса или задатка за квартиру?

Тема статьи: Что нужно проверить перед внесением аванса или задатка за квартиру?

Приобретение недвижимости практически всегда идёт по одинаковому сценарию. Покупатель выбирает объект, просматривает варианты, выходит на переговоры, авансирует недвижимость, готовится к сделке, далее заключается договор купли-продажи и регистрируется переход права собственности.

Перед тем, как покупатель начнёт совершать юридически значимые действия (подписывать какие-либо документы), ему необходимо быть уверенным в своём выборе и в отсутствии препятствий, для совершения сделки. В противном случае существует риск потерять время, а в некоторых ситуациях и деньги.

Необходим предпринять некоторые действия, чтобы не жалеть о совершённых ошибках. О них пойдёт речь в данной статье.
Что необходимо предпринять перед внесение аванса или задатка за квартиру.

1. Запросить документы на квартиру (свидетельство или выписку из ЕГРН, документы основания приобретения прав на квартиру).
Увидев документы, можно сделать предварительный вывод о законности владения её собственником. Предварительно провести анализ рисков приобретения выбранной квартиры.

2. Выяснить у продавца, имеется ли перепланировка в квартире. Лучше всего проверить наличие перепланировки имея на руках поэтажный план и экспликацию.
Если есть не согласованная в установленном законом порядке перепланировка, то, возможно, стоит отказаться от покупки такой квартиры и дальнейшего ведения переговоров. Бываю перепланировки, которые невозможно узаконить.

3. Узнайте у продавца существенные условия сделки: конечную стоимость, сроки выхода на сделку, наличие прописанных лиц, квартира продаётся свободной или будет альтернативная сделка.

4. Заказать самостоятельно выписку из ЕГРН. Её необходимо получить до внесения аванса или задатка, чтобы узнать, действительно ли вы общаетесь с собственником квартиры и есть ли какие-либо обременения права у такой квартиры.

5. Проверить продавца через сайт судебных приставов (ФССП). Если в отношении собственника ведётся исполнительное производство, и сумма его задолженности большая, стоит задуматься, а стоит ли с данным лицом совершать сделку.

Комментариев нет

«Когда захочу — тогда и съеду»: кого нельзя выписать из квартиры до тех пор, пока он сам не согласится

На смену известной всем «прописке» уже давно пришел «регистрационный учет», однако проблемы с выселением «неугодных» жильцов по-прежнему остаются.

Дело в том, что регистрация по месту жительства тесно связана с вселением в жилое помещение: по сути, она служит подтверждением этого факта. Поэтому нельзя выселить человека без одновременного снятия его с регистрационного учета.

Но проблема в том, что человека не снимут с регистрации, если тот не обратиться с просьбой об этом (в форме официального заявления) — таковы правила.

А выселить принудительно, без добровольного согласия, может только суд. Но даже он будет бессилен, если ответчик относится к одной из категорий «невыселяемых жильцов». Кто они?

1. Родитель несовершеннолетнего ребенка

По закону бывший член семьи собственника обязан покинуть жилое помещение по первому же требованию. Классический пример: супруги развелись, и бывшая жена должна съехать из квартиры, если та находится в собственности мужа.

Но не все так просто, если в семье есть несовершеннолетний ребенок. Вот свежий пример из судебного дела:

После развода суд определил, что несовершеннолетняя дочь будет жить с матерью. Квартира, где раньше они жили всей семьей, была в долевой собственности: 1/2 принадлежала мужу, 1/2 — дочери.

Жена не имела прав на эту квартиру, но была в ней зарегистрирована. Вскоре мужчина подал в суд иск о выселении бывшей супруги из квартиры, поскольку та отказывалась добровольно сниматься с регучета.

Однако в суде выяснилось, что уже несколько лет мать с дочерью вынуждены снимать другое жилье, т.к. истец сменил замки и не пускал их даже на порог.

Это дало основание признать выезд бывшей супруги из спорной квартиры вынужденным. А поскольку половина квартиры принадлежала дочери, мать имела полное право жить с ней как член семьи и законный представитель.

В результате суд отказал бывшему мужу в иске о выселении, обязал его устранить препятствия для проживания супруги и дочери в квартире (Рязань, Московский р-й суд, дело 2-175/2019).

2. Отказался от собственности

Тот, кто был прописан в муниципальную квартиру, по закону сохраняет свое право жить в ней, даже если впоследствии станет бывшим членом семьи нанимателя.

А если он отказался в свое время участвовать в приватизации этой квартиры, то может пользоваться ею пожизненно также в любом статусе (в т.ч. и бывшего члена семьи собственника).

В обоих случаях выселить такого жильца можно лишь с его добровольного согласия (к нему приравнивается в т.ч. переезд в другое постоянное место жительства, который не носит вынужденный характер). Вот пример, как работает это правило:

Гражданин купил квартиру, но один из прежних ее жильцов отказался сниматься с регучета (хотя по договору обязался сделать это в течение 10 дней).

Собственник обратился в суд с иском о выселении, но получил отказ: ответчик отказался от приватизации квартиры и добровольно покидать ее не желал.

В результате новый хозяин получил квартиру с «обязательным приложением» в виде постоянного жильца (Кемеровская область, Киселевский горсуд, дело 2–486 /2018).

3. Вселенный «по обязательству»

Правило о выселении бывшего члена семьи собственника не действует, если в свое время ответчик был вселен не как член семьи, а в рамках некоего обязательства.

Например: унаследовав квартиру после отца, дочь приступила к выселению мачехи, которая была там зарегистрирована. Но в суде мачеха предъявила договор о том, что ее супруг (отец наследницы) предоставил ей право безвозмездного пользования квартирой в течение 100 лет.

По закону обязательство бывшего собственника переходит к новому хозяину — поэтому суд отказал дочери в иске, т. к. она должна соблюдать договор, срок действия которого еще не истек (Московская область, суд г. Химки, дело 33-4061).

Как видно, иногда человек с регистрацией в квартире может уверенно ответить собственнику: «Вот когда захочу — тогда и съеду». И тому действительно ничего не останется, как только ждать.