Комментариев нет

8 признаков недвижимости, которую опасно покупать

Покупка квартиры – событие в жизни любого человека и к этому нужно подойти с тщательной подготовкой. Есть множество нюансов, на которые стоит обратить внимание при совершении сделки. Например, тревожным знаком может стать частая смена собственника, большое количество зарегистрированных квартир и подозрительно низкая цена.

Риски могут возникнуть при покупке квартиры по наследству или при наличии несовершеннолетних детей, у людей, отказывающихся от приватизации, злоупотребляющих алкоголем или ведущих антиобщественный образ жизни.

1. Подозрительно низкая цена

Один из первых признаков, который должен насторожить потенциального покупателя и заставить его задуматься о мошенничестве, – это подозрительно низкая цена. Речь идет о скидке от 15-20% и более по сравнению с аналогичными квартирами на рынке.

За низкой стоимостью можно скрыть множество подводных камней. Чаще всего речь идет о проблемах с документами.

Например, несовершеннолетний может быть зарегистрирован в квартире и может быть выписан судом только в случае отказа самих родителей. Кроме того, мошенники могут продать квартиру недорого, воспользовавшись недееспособностью собственника.

Если продавец также торопится с покупателем купить квартиру («сегодня деньги – завтра договор»), это должно еще больше насторожить будущего собственника.

Покупатель ни в коем случае не должен спешить с заключением сделки, когда продавец торопится. Даже если хозяин квартиры кажется надежным человеком. Мошенники обычно делают все возможное, чтобы завоевать доверие людей.

Конечно, бывают случаи, когда в силу жизненных обстоятельств (например, острая необходимость получить крупную сумму на операцию, планируется выезд в другой город или за границу) людям приходится выставлять недвижимость на продажу много. ниже рыночной стоимости, чтобы ускорить процесс. Однако спрос на такие лоты очень высок, и их обычно сложно найти самостоятельно.

2. Недееспособный владелец

Еще один из уже упомянутых признаков – недееспособный хозяин квартиры. «Особую осторожность нужно проявлять, когда владельцем проданной квартиры является человек, стоящий на учете в психиатрической клинике. Сейчас одна из самых распространенных схем мошенничества на вторичном рынке жилья, когда недвижимость продает психически больной собственник (точнее его родственники или опекуны).

Впоследствии договор расторгается, и покупатель остается без денег и без квартиры. Более того, иногда родственники или опекуны в день совершения сделки намеренно обращаются в психиатрическую больницу с жалобами на здоровье хозяина. А когда начинается судебное разбирательство, продавец заявляет, что совершенно не помнит сделку. В результате сделка считается недействительной. Что касается денежных средств, уплаченных за квартиру, то продавец может заявить, что не помнит перечисление этой суммы. Вернуть деньги, потраченные на покупку квартиры, довольно сложно, особенно если хозяин инвалид и нигде не работает.

Поэтому при заключении сделки с этим продавцом необходимо выяснить возможность медицинского осмотра собственника у психиатра или нарколога в день подписания договора купли-продажи жилой площади. Однако даже эта мера не может гарантировать полную безопасность соглашения.

3. Третьи стороны

Иногда после покупки квартиры появляются третьи лица, которые требуют квартиру после ее продажи. Чаще всего такие претензии исходят от бывших супругов, наследников, отказников и детей. Если проблема с несовершеннолетними кроется в самой процедуре транзакции и в «планах» родителей, то проблема с остальным контингентом может возникнуть как с самой транзакцией, так и во время ее подготовки и после ее завершения. Сделки с такими товарищами являются наиболее оспоримыми.

Например, супруг, не получивший свою долю при развода, имеет право обратиться в суд. Поэтому здесь необходимо нотариально заверенное согласие супруга или указание в договоре купли-продажи о том, что продавец не состоял в браке на момент покупки. Вы также можете оформить отдельное нотариальное заявление. Если супруги состояли в браке, но ввели покупателей в заблуждение, обман считается преступлением и наказывается по закону. Также следует обратить внимание на потерю паспорта перед сделкой и дату заключения брака. Покупка квартиры до свадьбы и продажа после развода – это нормально.

4. Скрытые наследники

С особым вниманием стоит покупать жилье у наследников. Несмотря на то, что наследство по завещанию имеет приоритет перед наследством по закону, по-прежнему существует ряд людей, которые по-прежнему имеют право на небольшую часть (равную половине того, на что им полагалось по закону). Сюда входят инвалиды, находившиеся на иждивении наследодателя. Это не только наследники первого уровня (родители, дети и супруги), но и дальние родственники (братья, сестры, бабушки, дедушки, дяди, тети и т. Д.). Люди (не родственники), которые находились на полном обеспечении умершего, также имеют право на обязательную долю.

О наследниках можно узнать в разговоре с владельцем по косвенным фактам. Вы также можете попросить собственника сделать нотариально заверенное заявление о том, что он самостоятельно решит все проблемы в случае, если будут найдены другие наследники и предъявлены претензии к новому владельцу. Если такие люди жили с умершим, это будет отражено в выписке из домовой книги.

Кроме того, нужно обратить внимание на наличие материнского капитала. Если квартира ранее была приобретена на эту субсидию, в квартире есть доля детей. Поэтому необходимо запросить выписку об использовании материнского капитала.

5. Выписка из квартиры

Еще одна возможная проблема для новых владельцев – это выписка из квартиры. Бывают ситуации, когда собственники недвижимости не снимаются с регистрации до ее продажи. Они выписываются уже после завершения сделки и переезда на новое место жительства.

Иногда это действительно связано с техническими характеристиками сделки – документы еще не готовы и регистрация может затянуться не из-за злого умысла продавца.

Но иногда продавцы не имеют четкого представления о том, где они будут регистрироваться после продажи квартиры. Это должно вызывать беспокойство, особенно если продавцы избегают вопросов по поводу регистрации. В этом случае потенциальный покупатель имеет право отказаться от сделки, что, вероятно, более правильно, чем разбирательство после покупки недвижимости с прописанными в ней людьми.

6. Странное поведение агента

Странное поведение агента по недвижимости может стать признаком «опасной» квартиры. Например, он говорит, что на квартиру уже есть несколько кандидатов, и требует от покупателя принять решение быстро. Или организует просмотры в определенное время.

Известен случай, когда риэлтор показал квартиру только в определенное время и категорически отказался сделать это в другое, более удобное для клиента время. В результате выяснилось, что именно над этим домом в определенное время и по определенному маршруту летел самолет, который риэлтор пытался скрыть.

Поэтому лучше самостоятельно посетить объект, оценив само жилье, дом и подъезд.

7. Продажа по доверенности

Продажа по доверенности также может быть рискованной. Например, был случай продажи квартиры, когда продавец не проживал в России, он не мог приехать на подписание договора. Дочь действовала от ее имени по доверенности. Люди купили квартиру, а потом выяснилось, что пожилая мать страдает серьезным психическим расстройством. Был непонятен сам способ получения такой доверенности на продажу квартиры. Вторая дочь, проживающая с матерью, подала иск о признании сделки недействительной.

«Мама денег не получала, про доверенность ничего не помнит». Дочь, продавшая квартиру, уехала из России, ее место жительства неизвестно. В результате квартира была возвращена собственнику в судебном порядке. В итоге покупатель остался без квартиры и без денег.

8. Приватизированная квартира.

Проблемы могут возникнуть, если квартиру приватизировал даже не текущий продавец, а предыдущие хозяева. Часто родители специально выписывали несовершеннолетних, живших в то время во время приватизации. В результате уже взрослый, лишенный доли в квартире много лет назад, несостоявшийся собственник может обратиться к новому собственнику и попросить выделить долю в квартире. Поэтому стоит получить архивную выписку из домовой книги, чтобы убедиться, что на ваше жилье никто не претендует.

резюме

8 признаков недвижимости, которую опасно покупать

Перед покупкой следует внимательно проверить юридическую историю квартиры – нет ли на нее начислений, долгов, недееспособных собственников или наследников. Необходимо проверить все правоустанавливающие документы – договор приватизации, купли-продажи, дарения и другие, чтобы убедиться, что собственник имеет право распоряжаться недвижимостью. Если квартира покупалась в браке, требуется согласие второго супруга на совершение сделки.

Также следует убедиться, что нет просроченных счетов за коммунальные услуги. В случае наличия долгов обязательным условием сделки является их погашение до подписания договора купли-продажи, либо покупатель получает скидку на сумму долга.

Потенциальным покупателям также лучше проследить за тем, чтобы в понравившемся им жилье не проводился неузаконенная перепланировка. При продаже объекта с незаконной перепланировкой собственник должен предоставить покупателю скидку – ее размер зависит от объема проведенных в квартире ремонтных работ и иногда может достигать 1,5 миллиона рублей.

Список документов для проверки перед покупкой квартиры:

– документ, на основании которого квартира была приобретена ранее (приватизация, дарение, договор купли-продажи и др.);

– свидетельство о праве собственности (до 15 июля 2016 г.) или выписка из ЕГРН/ЕГРП, подтверждающая государственную регистрацию права собственности на имущество;

– документы БТИ (экспликация и поэтажный план);

– документы, удостоверяющие личность продавца (паспорт, для военнослужащих – военный билет, свидетельства о рождении для детей до 14 лет, для иностранцев – вид на жительство);

– выписка из домашней книги, благодаря которой мы проверяем, кто был ранее и сейчас зарегистрирован;

– справка об отсутствии задолженности по комунальным платежам;

– нотариально засвидетельствованное согласие супруга, если квартира находится в совместной собственности;

– согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки, если она затрагивает права несовершеннолетних детей;

– выписка из ЕГРН, содержащая информацию об отсутствии обременений и арестов;

– нотариально засвидетельствованное согласие других дольщиков, если квартира находится в в долях и продается другая доля;

– Справки ПНД и НД.

Комментариев нет

Как выселить арендатора, который не платит?

Вероятно, каждый второй владелец рано или поздно сталкивается с проблемой, когда арендаторы прекращают платить за арендуемые помещения. Особенно много таких случаев было во время весенней пандемии, когда люди массово теряли работу и средства к существованию.

В тот момент обе стороны стали заложниками ситуации и поэтому более активно, чем в «мирное время», пошли на компромисс. Владельцы недвижимости сократили свои платежи, часто сохраняя только коммунальные платежи, а иногда и полностью «прощали» арендную плату в течение нескольких месяцев.

Но не каждому арендатору помогли. Кроме того, среди них есть те, кто долгое время задерживал платежи, а некоторые из них вообще не планируют ничего платить, ссылаясь на кризис. Давайте рассмотрим, как избавиться от таких «паразитов», не прибегая к радикальным методам.

Игра в одни ворота

Как выселить арендатора, который не платит?

Законодательство Российской Федерации, как и практически во всех странах мира, в большей степени защищает интересы арендаторов. Предполагается, что они наименее защищены в спорах с арендодателями в случае потери проживания. Право, которое, кстати, конституционно защищено.

Поэтому арендатор может расторгнуть договор аренды в любое время по своему усмотрению. При этом владелец помещения может сделать это только через суд, если для этого есть достаточные и веские основания.

Да здравствует самый человеческий суд в мире!

Чтобы расторгнуть договор, заключенный на срок менее одного года, достаточно подождать, пока жители не будут платить более двух раз подряд. Если договор долгосрочный, который в то же время должен быть зарегистрирован в Росреестре, вам придется ждать неуплаты в течение шести месяцев. И только после этого подать жалобу.

Там вы можете сослаться не только на отсутствие платежей, но и привести все доказательства повреждения или разрушения помещения, а также факты злоупотребления им или случаи нарушения прав и интересов соседей, которые обязательно происходят при такие неплательщики.

Обычно суд не рассматривает дела быстро – все может затянуться на два-три месяца.

Даже если решение вынесено в вашу пользу, жильцы имеют право подать апелляцию. И если судья находит их аргументы убедительными, то он может дать им целый год, чтобы исправить нарушения.

И только тогда, когда в установленный срок арендаторы не устранят или не примут все необходимые меры для устранения нарушений, появится возможность обратиться в суд с повторным заявлением о расторжении договора. Но даже в этом случае судья может оставить наглых жильцов в помещении еще на двенадцать месяцев.

Таким образом, весь процесс освобождения недобросовестных арендаторов, которые отказываются платить и разрушать вашу собственность, может занять от 2,5 до 3 лет!

Комментариев нет

Вы спрашивали – мы отвечаем

Где пoлyчить кpедит, если есть пpoсcрoчки по минувшему, куда обратиться?

Добрый вечер, с действующими просроченными кредитами (данные в БКИ переданы), как правило ни один банк не работает, но если погасить задолженность, то есть вероятность одобрения, либо на супруга(гу) или друга, родственника.

Подскажите пожалуйста порядок оформления дду строящемся доме с ипотекой.Ипотеку одобрили, какие наши дальнейшие действия? Сначала подписание договора дду с застройщиком, потом соглашения с банком на открытие эскроу счета, а потом уже подпсание и регистрация кредитного договора или как?

Действительно при выборе новостроек риэлтору вы не платите, но не всегда – просто проговорите с риэлтором вопрос оплаты услуг Агентства сразу и почитайте агентский договор. Если риэлтор разбирается в вопросе новостроек, то он может:

1. Дать эксклюзивные варианты (у застройщика свободны остались квартиры с видом на дорогу, с помощью риэлтора получили квартиру с окнами во двор у этого же застройщика) – квартиры стоят не мало, вопрос выбора всегда актуален

2. Гарантия лучшей цены (покажет варианты подрядчиков , инвесторов, застройщика) – разница в цене бывает очень большой (я продавал квартиру от подрядчика дешевле на 400 т.р., чем у застройщика), инвестор хочет быстрее реализовать квартиру и предлагает условия выгоднее застройщика, даже с учетом оплаты агентского вознаграждения.

3. Получить максимальную скидку от застройщика – дали скидку 50 т.р. Клиенту и она пошла оформлять ипотеку с условиями 10,1 % годовых, риэлтор помог получить и скидку в 50 т.р. и субсидирование ставки – в итоге оформили под 8,4% годовых (многие вообще не просят скидок и не торгуются – за вас это сделает риэлтор)

4. Ликвидный выбор – риэлтор убережёт от не правильного выбора – выбираем квартиру на последнем этаже (желание клиента, и есть техэтаж) она есть в 1,2,3 подъезде, клиент выбирал во втором, в итоге купили в первом, так как риэлтор выяснил, что во втором над квартирой газовая котельная. – примеров много.
Всё зависит от риэлтора, к сожалению в нашей деятельности есть хорошие специалисты и довольно посредственные, но вопрос выбора риэлтора- это отдельная тема.

Возможно ли купить квартиру с завышением стоимости , без первоначального взноса ?

Возможно, в основном вопрос упирается в отчет об оценке, но должен быть сговор с оценщиками).
Второй момент в том, что многие банки просят первоначальный взнос положить на счет, потом снять их оттуда и нести в ячейку. Что положили в ячейку они не контролируют, но надо будет где-то взять на день необходимую сумму) можно составить договор аванса, будто внесли уже за квартиру первоначальный взнос, но тут больше уже будет рисков)

Оцените по 5 бальной шкале, где 5 наивысшая оценка
1
0%
2
0%
3
12.5%
4
37.5%
5
50%
Проголосовало: 8
Комментариев нет

Атака на недвижимость: Как защитить свою квартиру?

Полезно знать как собственникам, так и покупателям!

Цена недвижимости делает ее особенно привлекательной для мошенников. Но бояться стоит не только черных риэлторов, но и ЖЭКов с управляющими компаниями, и жильцов в съемных квартирах и соседей.
Как защитить свою квартиру? Каким образом лжезять Аллы Пугачёвой обманывал людей?
Почему москвич лишился 5-комнатной квартиры, взяв небольшой кредит?
Какими способами “раздувают” суммы в квитанциях ЖКХ?
Как не стать жертвой “серых” риэлторов, и что делать, если все-таки попал в группу риска?
И правда ли, что в наши дни выражение “мой дом – моя крепость” уже утратило актуальность? Все это смотрите в фильме.

https://youtu.be/4J-Wru7cVm0

Комментариев нет

Кому и какие доли выделять при покупке жилья на маткапитал?

Кому и какие доли выделять при покупке жилья на маткапитал

Любой объект, приобретённый, построенный или реконструированный с использованием средств материнского капитала, должен быть оформлен в общую долевую собственность владельца сертификата, его супруга и всех детей, включая тех, которые родятся после использования материнского капитала.

Размер долей, которые должны принадлежать каждому члену семьи, законом не установлен. Владелец сертификата вправе сам определить размер таких долей.

Однако Верховный суд РФ постановил, что доли в праве собственности на жилое помещение, приобретённое с использованием средств материнского капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала, а не на все средства, за счёт которых было приобретено жилое помещение.

Пример: квартира приобретена в 2020 году за 1 900 000 рублей. Мама – владелец сертификата, вложила средства материнского капитала на приобретение этой квартиры.
Материнский капитал составил примерно ? часть от общей стоимости жилья.
Следовательно, семья, состоящая из 4 человек, имеет равные права на одну четвертую часть квартиры. Таким образом, ? доля в праве общей собственности делится между каждым членом семьи. Доля матери, отца и каждого из детей должна составлять не менее 1/16. Остальная часть квартиры принадлежит родителям – супругам в равных долях, если договором между ними не установлен иной размер долей.
В тех же случаях, когда, жильё приобретено полностью за счёт средств материнского капитала, доли супругов и их детей, по мнению Верховного суда РФ, должны быть равными и составлять ? в праве собственности на квартиру.

Жилое помещение, приобретённое, построенное или реконструированное с использованием средств материнского капитала, должно быть оформлено в общую долевую собственность членов семьи не позднее 6 месяцев, исчисляемых со дня:

  • перечисления средств лицу, у которого приобретается жилое помещение;
  • снятия с жилого помещения залога после внесения последнего платежа, завершающего его оплату;
  • перечисления средств на компенсацию уже понесённых затрат на строительство или реконструкцию индивидуального жилого дома;
  • получения кадастрового паспорта на построенный или реконструированный индивидуальный жилой дом либо
  • получения от органа местного самоуправления уведомления о соответствии построенного или реконструированного объекта требованиям законодательства.

Максим, юрист компании недвижимости Росквартира

Комментариев нет

Основные риски при покупке недвижимости без проверки.

Самое распространенное – продажа арестованных за долги квартир, подделка документов на недвижимость, фальсификация права владения имуществом, подделка завещания, фальшивые гражданские паспорта и фотографии в них.
Не редко, такие “продажи” осуществляются по предварительному сговору настоящего владельца и мошенника. И, что самое неприятное, любой факт обмана с куплей-продажей может вскрыться через месяц, год или несколько лет.
В лучшем случае это закончится судебными разбирательствами, в худшем – потерей имущества и заплаченных за него денег.

– Мошенничество с недвижимостью.
Продажа объекта недвижимости лицами, не имеющими на это права, путем обмана или злоупотребления доверием.
– Если продавец банкрот.
Сделка может быть оспорена в суде по требованиям кредиторов. И вы можете потерять свою квартиру.
– Если при наследовании не были учтены все интересы наследников.
Даже спустя много лет они могут претендовать на долю уже в вашей квартире, доказывая свои права через суд.
– Ребенок не участвовал в приватизации.
Повзрослевший ребенок может обратиться в суд и оспорить ваши права на квартиру.
Вооружен – значит защищен!

Комментариев нет

Покупка “наследственной квартиры” – какие бывают риски?

Итак, если по какой-то причине, вы решили купить квартиру самостоятельно, поздравляю вас! Вы отчаянный человек.

Особенно, если речь идет о «вторичке», то есть о жилье, на которое уже оформлено право собственности.
Расскажу об особо часто встречающемся варианте, когда можно остаться без приобретенного жилья и без потраченных на него денег.
Одним из самых рисковых для покупки являются квартиры, право собственности на которые возникло путем вступления собственника в наследство.
Существует два вида наследства – по завещанию и по закону. Если коротко — наследство по закону чуть лучше, чем по завещанию. 

Но тоже не айс.
Скажу честно — квартиру, которую оставил в наследство мужчина, крайне трудно проверить, то есть установить всех лиц, которые могли бы потенциально претендовать на наследство. Да, с недавнего времени заработала федеральная база ЗАГС (доступ к ней закрыт для физ. лиц), но данные в ней могут быть неполными. К тому же, недавние поправки в закон, приведшие к возникновению обязательной доли на наследство, еще более усложнили ситуацию.

Вы скажете: «Так нотариус же всё проверил»! Ну нет! НЕТ!

Я постоянно призываю забыть словосочетание «нотариус всё проверил», так как нотариус открывает наследственное дело и указывает круг наследников со слов того из родственников, кто к нему обратился с этим запросом.

Я лично знаю пример, когда мама умершего человека не вошла в круг наследников. Это не помешало тому, что унаследованная квартира была продана. Другое дело, что она была в курсе, но ничто ей не мешает, в пределах трехлетнего срока обратиться в суд с требованием расторжения сделки. Бывали случаи, когда наследникам в суде удавалось доказать, что они и более чем три года не знали о смерти наследодателя и естественно, в таком случае также купленная квартира будет возвращена наследнику.

Помимо этого, есть случаи, когда наследниками являются чужие люди. Бывает так, что люди завещают квартиры тем, кто за ними ухаживал или случайным знакомым. Это большой бизнес и связываться с такими людьми я никому бы не посоветовал.

Встречаются случаи, когда квартиры продаются просто посторонними людьми, однофамильцами реальных наследников, которые не имеют на это право, но найти их и получить обратно свои деньги, как вы понимаете, вы уже не сможете.
В последнее время суды очень часто пересматривают наследственные дела и пострадавшим, в судебных тяжбах наследников, как правило, является обычный покупатель…

В общем – если вы решили купить квартиру сами, избегайте «наследственных» квартир. Я перечислил наиболее распространенные, но далеко не все случаи, когда такие сделки оставляли покупателей ни с чем. Такие квартиры покупать можно, но нужно внимательно все проверять. У простого покупателя нет ни понимания того, что нужно проверять, ни ресурсов для таких проверок но тем не менее — если хотите рискнуть, попробуйте!

Максим, юрист компании Росквартира

1 комментарий

Подлянка от маткапитала. Отвечаем на вопросы.

Появление материнский капиталов заложило огромную бомбу под право собственности многих владельцев жилой недвижимости. Вернее не сам материнский капитал, а процесс его использования + ипотека.

Капитал можно использовать для погашения ипотеки, как частичного так и полного и в качестве первоначального взноса в некоторых банках.
Проблема заключается в том, что пока квартира находится в залоге у банка (пока ипотека платиться), он не дает возможности выделить доли детям в этой недвижимости. Вместо этого у нотариуса составляется и заверяется обязательство, в котором родители берут на себя обязанность выделить доли детям после выплаты ипотеки и снятия обременения.

Здесь начинаются проблемы. С момента взятия ипотеки и к дате полной её выплаты проходят годы, а иногда и десятки лет. Люди просто забывают, что у них на руках есть обязательство.

Некоторые семьи сознательно не выделяют доли но некоторым причинам, кто-то не хочет детям давать право на квартиру (разные бывают отношения в семье), ребенок может и продать свою часть в родительской квартире.

Другие не хотят проходить через органы опеки при продаже этой квартиры, а ведь если доли выделить, то этого не избежать. И продают квартиры не выделяя доли.

Чем это опасно? Опасности здесь две.

Первая. То, что вы забыли про обязательство, не значит, что пенсионный фонд, органы опеки, нотариус и прокуратура тоже про них забыли. К сожалению, процедура проверки исполнения обязательств не совершенна, но она есть. Делается это так.

Берутся все обязательства за определенный период и выборочно проверяется их исполнение. Просто сопоставляются собственники квартиры и дети, указанные в обязательстве. Если прокуратура видит, что собственниками квартиры должны быть Петровы и их дети Василий и Алена, а собственниками являются Яковлевы, то отправляется запрос в органы опеки, которые дали разрешение на продажу квартиры.

Органы опеки видят, что разрешение они не давали, потому что к ним никто не обращался и собственности у детей по конкретному адресу нет и не было никогда. В этом случае инициируется расследование, если процессе которого выяснится, что родители сознательно не выделили доли, то будет возбужденно уголовное дело по ст 159 ч 4 УК РФ.

Вторая. Многие родители привыкли думать, что дети их собственность и не имеют своих прав, а это не так. Как только вашему ребенку исполниться 18 лет, он станет полностью дее в право способен. И может задать вам вопрос, а где та недвижимость, которая положена мне по закону?

Если этой недвижимости нет, то у него есть период с 18 до 19 лет оспорить вашу сделку по продаже квартиры, где должна была быть его доля. Суд встанет на сторону ребенка, который не мог раньше отстоять свои права. В результате вашу сделку, которая может быть прошла 10 лет назад признают недействительной, заберут квартиру, вас заставят вернуть деньги и есть не маленькая вероятность уголовного преследования.

Да, большинство проблем ляжет на плечи горе покупателей, которые не знали про ваш материнский капитал, но и продавцам достанется по голове.
Написал я эту статью специально для тех людей в головах которых есть такие мысли:

Не хочу связываться с органами опеки, избавлю себя от проблем
Никто все равно не узнает
Все так делают и ничего
Моя квартира, хочу выделяю детям доли, а хочу нет.
Вот продам эту квартиру, а в следующей уже выделю и т.д.
Нет, так это не работает. В обязательстве есть конкретный адрес и конкретные размеры долей, которые вы ОБЯЗАНЫ выделить. Если этого не будет, ждите проблем.

P.S. Проблемы может создать вам абсолютно любой человек. Даже ваш сосед, чью парковку вы заняли. Просто сообщит органам опеки, что права детей нарушены и они лишились квартиры. И начнется расследование.

“Я вырасту и заберу твою квартиру.” Ответы на вопросы

Какую долю нужно выделить ребенку?
Любую. Но не меньше, чем его доля в деньгах от квартиры. Берем старый размер маткапитала 453 026 рублей. В семье 4 человека, мать, отец и 2 ребенка. Каждому от маткапитала положено 113 256 рублей. Для легкого расчета возьмем, что покупаемая квартира стоит 1 130 000 рублей. Значит у детей должно быть не меньше, чем 1/10 от квартиры.

Почему у добросовестного покупателя заберут квартиру?
Во-первых суд всегда встанет на защиту интересов детей. А во-вторых и в самых главных, покупателя не признают добросовестным. Ведь добросовестный покупатель тот, кто сделал ВСЕ ВОЗМОЖНОЕ, чтобы его не обманули. А если он не попросил справку с пенсионного фонда куда ушел маткап, то он не сделал все возможное. Были случаи, когда суд не признавал покупателя добросовестным только потому, что он соседей не опросил…

Разве материнский капитал дают не матери?
Нет. Материнский капитал дается всем членам семьи. И в равных долях. Да, в законе есть возможность использовать маткапитал на пенсию матери или образование ребенка. Но мы же с вами живем в России)) Будет ли ВООБЩЕ пенсия в стране через 20 лет? Не отменят ли маткапитал уже через год? Люди просто бояться потерять эти деньги и вкладывают в недвижимость.

Можно ли не выделять долю отцу детей?
Меня, как мужчину, этот вопрос сам по себе коробит… Почему к мужчинам такое отношение? Как обеспечивать, так мужик, а как недвижимость, так гуляй? Но речь не про мое отношение, а про закон. Так вот, по закону отцу так же должна быть выделена доля не меньше, чем 1/4 от маткапитала. Если они состоят в браке. Официальное название маткапитала – семейный капитал. Он делится на всю семью. Официальную.

Как вообще ребенок узнает, что у него есть доля в квартире?
Ну это самое смешно, но одно из самых популярных. Вы кого растите и воспитываете, дебилов? Ну только откровенный дебил не сможет к 18 годам заказать выписку в 2 клика в интернете. Ну или на гос услуги зайти. Там вообще-то ему налог будет начислен на имущество.

Дамы и господа, помните, ваши дети – не ваша собственность. У них есть свои права и государство эти права защищает. Материнский капитал дается вам не за красивые глаза. Его цель помочь вам с детьми. Это не награда за роды.

Напомню, вы всегда можете отказаться от этих денег. Просто не используйте капитал и все. Но если уже решили использовать, то делайте все по закону. Не подставляйте людей.

Комментариев нет

Как отказаться от своей доли в приватизированной квартире?

Отказ от доли в квартире, которая была приватизирована – это серьезный юридический шаг, который фактически определяет отказ от собственности.

В данной ситуации, чтобы отказаться от своей доли в приватизированной квартире, вы можете данную долю передарить своему родственнику. Если же речь идет о процессе наследования, вы можете написать отказ от приема данной доли в наследство. Лучше всего отказ от доли осуществить в процессе приватизации, отказавшись от осуществления данного процесса. В любом случае, вам нужно быть внимательными.

Вы должны понимать, что отказ от доли в приватизированной квартире, фактически лишает вас прав собственности на данную долю. Процедуру осуществить можно достаточно быстро, тем не менее, вернуть назад свою долю вы уже не сможете.

Как можно отказаться от своей доли в приватизированной квартире?
Самым рациональным и простым вариантом оформления отказа от доли в приватизированной квартире считается составление специализированного договора дарения. В данной ситуации, вы фактически осуществляете передачу имущественных прав на собственность, и передаете данную собственность именному человеку;
Статья 236 ГК РФ определяет, что можно осуществить письменный отказ от доли в приватизированной квартире. В данном случае, вы обращаетесь к нотариусу и заверяете данный документ. На практике, данная структура используется крайне редко, так как она не позволяет определить последующую судьбу отказного имущества. Так как законодатель не определяет возможности оформления данной доли в собственность иных родственников. Фактически, имущество как бы «зависает».
В настоящий момент становится понятно, что процедура отказа от доли в имуществе является достаточно сложной с той позиции, что вам нужно будет составлять специализированный отказ в нотариальной конторе. Самым рациональным решением будет оформление дарственной, или же осуществление продажи данной доли.

Как отказаться от приватизации?
Сразу же нужно сказать о том, что вы имеете полноценное право на осуществление процедуры отказа от приватизации недвижимости. Фактически, вам нужно будет составить специализированный отказ, который должен непременно быть подписан нотариусом. В данном случае, приватизация будет осуществлена на иных родственников.

Если вы не хотите отказаться от доли в имуществе, то вам непременно нужно в первую очередь получить консультацию со специалистом – юристом. То есть, вы должны точно знать, как правильно вам отказаться от приватизации в квартире. В принципе, данная процедура является достаточно распространенной. При этом, ваш отказ от приватизации фактически является возможностью сохранить свое право на последующую приватизацию иного имущества.

Но обязательно нужно перед осуществлением процесса проконсультироваться по вопросам последствия отказа от приватизации.

Комментариев нет

Как стать собственником жилья в 2020 году?

Человек не покупал квартиру, а только прописался — и стал собственником: когда такое возможно?

Самый известный способ стать собственником отдельного жилья — это, разумеется, купить его. Но, увы, с учетом цен на недвижимость, этот путь далеко не всем под силу преодолеть.

А потому вовсе не лишним будет узнать о том, как можно стать собственником без денежных вложений — на основании факта регистрации в квартире.

Приведу несколько вариантов на основе реальных примеров из судебной практики.

Как стать собственником жилья в 2020 году?

1. Наследство «по прописке»

Всем известно, что стать собственником квартиры или дома по наследству можно в двух случаях: если вы близкий родственник наследодателя либо в вашу пользу составлено завещание.

Однако есть еще третий повод унаследовать жилье — и он очень тесно связан с регистрацией по месту жительства.

Дело в том, что закон позволяет наследовать наравне с членами семьи наследодателя также его нетрудоспособным иждивенцам.

Формально они могут вовсе не приходиться ему родственниками (например, т. н. «гражданский супруг» — а точнее сожитель, с которым не зарегистрирован брак).

Но при соблюдении ряда условий они могут стать законными наследниками — это:

1 — нетрудоспособность сожителя на дату открытия наследства (инвалидность или достижение предпенсионного возраста — 55 лет для женщин или 60 лет для мужчин),
2 — содержание наследодателем своего сожителя (т. е. иждивение),
3 — совместное проживание не менее года до открытия наследства.
Факт регистрации на одной жилплощади с наследодателем в такой ситуации может иметь решающее значение.

Вот недавний пример: после смерти своего сожителя, с которым женщина прожила почти 13 лет, она обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на его квартиру.

Уже много лет она была зарегистрирована по одному адресу со своим «гражданским мужем», была пенсионеркой (возраст 63 года) и подтвердила свидетелями, что наследодатель был основным «добытчиком» в их семье (зарабатывал продажей ягод и грибов, а также получал пенсию).

Других родственников у мужчины не было, так что вся его квартира досталась сожительнице по наследству (Тульская область, Белевский р-й суд, дело № 2-166/2019).

2. Давнее проживание

15 лет добросовестного владения бесхозяйной недвижимостью позволяет стать ее собственником. При этом не служит препятствием тот факт, что формально у нее уже есть некий владелец.

Например: гражданка подтвердила в суде, что уже более 15 лет зарегистрирована в квартире, является собственницей ее половины. Собственник второй половины ни разу квартирой не интересовался, не вселялся в нее.

Применив правила приобретательной давности, суд признал отсутствующего сособственника отказавшимся от своих прав на квартиру, а истца — собственницей всей квартиры (Ульяновский облсуд, дело № 33-1622/2019).

3. Приватизация

Участвовать в бесплатной приватизации (а значит, стать собственниками) могут граждане, которые имеют законное право пользоваться жильем, предоставленным по договору социального найма.

При этом, согласно Жилищному кодексу РФ, право пользования жилым помещением возникает у нанимателя и членов его семьи, которых он официально вселил, что как раз и подтверждается постоянной регистрацией.

Если на момент приватизации квартиры человек был официально выселен и снят с регистрационного учета, он лишается возможности получить собственность.

Однако ситуация может кардинально перемениться, если будет доказано, что выселение было проведено незаконно.

Например, супруг, воспользовавшись длительной командировкой жены, признал ее безвестно отсутствующей, выписал из квартиры и приватизировал ее на себя.

Вернувшись супруга признала приватизацию недействительной и вселилась в квартиру, восстановив свое право стать собственником жилья.

Верховный суд РФ неоднократно подтверждал, что временное отсутствие в квартире не лишает человека права пользоваться жильем — а значит, и приватизировать его (Постановление Пленума от 2 июля 2009 г. № 14).

Как видно, не стоит недооценивать регистрацию по месту жительства: порой она может стать одним недостающим шагом на пути к собственности.