1 комментарий

Подлянка от маткапитала. Отвечаем на вопросы.

Появление материнский капиталов заложило огромную бомбу под право собственности многих владельцев жилой недвижимости. Вернее не сам материнский капитал, а процесс его использования + ипотека.

Капитал можно использовать для погашения ипотеки, как частичного так и полного и в качестве первоначального взноса в некоторых банках.
Проблема заключается в том, что пока квартира находится в залоге у банка (пока ипотека платиться), он не дает возможности выделить доли детям в этой недвижимости. Вместо этого у нотариуса составляется и заверяется обязательство, в котором родители берут на себя обязанность выделить доли детям после выплаты ипотеки и снятия обременения.

Здесь начинаются проблемы. С момента взятия ипотеки и к дате полной её выплаты проходят годы, а иногда и десятки лет. Люди просто забывают, что у них на руках есть обязательство.

Некоторые семьи сознательно не выделяют доли но некоторым причинам, кто-то не хочет детям давать право на квартиру (разные бывают отношения в семье), ребенок может и продать свою часть в родительской квартире.

Другие не хотят проходить через органы опеки при продаже этой квартиры, а ведь если доли выделить, то этого не избежать. И продают квартиры не выделяя доли.

Чем это опасно? Опасности здесь две.

Первая. То, что вы забыли про обязательство, не значит, что пенсионный фонд, органы опеки, нотариус и прокуратура тоже про них забыли. К сожалению, процедура проверки исполнения обязательств не совершенна, но она есть. Делается это так.

Берутся все обязательства за определенный период и выборочно проверяется их исполнение. Просто сопоставляются собственники квартиры и дети, указанные в обязательстве. Если прокуратура видит, что собственниками квартиры должны быть Петровы и их дети Василий и Алена, а собственниками являются Яковлевы, то отправляется запрос в органы опеки, которые дали разрешение на продажу квартиры.

Органы опеки видят, что разрешение они не давали, потому что к ним никто не обращался и собственности у детей по конкретному адресу нет и не было никогда. В этом случае инициируется расследование, если процессе которого выяснится, что родители сознательно не выделили доли, то будет возбужденно уголовное дело по ст 159 ч 4 УК РФ.

Вторая. Многие родители привыкли думать, что дети их собственность и не имеют своих прав, а это не так. Как только вашему ребенку исполниться 18 лет, он станет полностью дее в право способен. И может задать вам вопрос, а где та недвижимость, которая положена мне по закону?

Если этой недвижимости нет, то у него есть период с 18 до 19 лет оспорить вашу сделку по продаже квартиры, где должна была быть его доля. Суд встанет на сторону ребенка, который не мог раньше отстоять свои права. В результате вашу сделку, которая может быть прошла 10 лет назад признают недействительной, заберут квартиру, вас заставят вернуть деньги и есть не маленькая вероятность уголовного преследования.

Да, большинство проблем ляжет на плечи горе покупателей, которые не знали про ваш материнский капитал, но и продавцам достанется по голове.
Написал я эту статью специально для тех людей в головах которых есть такие мысли:

Не хочу связываться с органами опеки, избавлю себя от проблем
Никто все равно не узнает
Все так делают и ничего
Моя квартира, хочу выделяю детям доли, а хочу нет.
Вот продам эту квартиру, а в следующей уже выделю и т.д.
Нет, так это не работает. В обязательстве есть конкретный адрес и конкретные размеры долей, которые вы ОБЯЗАНЫ выделить. Если этого не будет, ждите проблем.

P.S. Проблемы может создать вам абсолютно любой человек. Даже ваш сосед, чью парковку вы заняли. Просто сообщит органам опеки, что права детей нарушены и они лишились квартиры. И начнется расследование.

“Я вырасту и заберу твою квартиру.” Ответы на вопросы

Какую долю нужно выделить ребенку?
Любую. Но не меньше, чем его доля в деньгах от квартиры. Берем старый размер маткапитала 453 026 рублей. В семье 4 человека, мать, отец и 2 ребенка. Каждому от маткапитала положено 113 256 рублей. Для легкого расчета возьмем, что покупаемая квартира стоит 1 130 000 рублей. Значит у детей должно быть не меньше, чем 1/10 от квартиры.

Почему у добросовестного покупателя заберут квартиру?
Во-первых суд всегда встанет на защиту интересов детей. А во-вторых и в самых главных, покупателя не признают добросовестным. Ведь добросовестный покупатель тот, кто сделал ВСЕ ВОЗМОЖНОЕ, чтобы его не обманули. А если он не попросил справку с пенсионного фонда куда ушел маткап, то он не сделал все возможное. Были случаи, когда суд не признавал покупателя добросовестным только потому, что он соседей не опросил…

Разве материнский капитал дают не матери?
Нет. Материнский капитал дается всем членам семьи. И в равных долях. Да, в законе есть возможность использовать маткапитал на пенсию матери или образование ребенка. Но мы же с вами живем в России)) Будет ли ВООБЩЕ пенсия в стране через 20 лет? Не отменят ли маткапитал уже через год? Люди просто бояться потерять эти деньги и вкладывают в недвижимость.

Можно ли не выделять долю отцу детей?
Меня, как мужчину, этот вопрос сам по себе коробит… Почему к мужчинам такое отношение? Как обеспечивать, так мужик, а как недвижимость, так гуляй? Но речь не про мое отношение, а про закон. Так вот, по закону отцу так же должна быть выделена доля не меньше, чем 1/4 от маткапитала. Если они состоят в браке. Официальное название маткапитала – семейный капитал. Он делится на всю семью. Официальную.

Как вообще ребенок узнает, что у него есть доля в квартире?
Ну это самое смешно, но одно из самых популярных. Вы кого растите и воспитываете, дебилов? Ну только откровенный дебил не сможет к 18 годам заказать выписку в 2 клика в интернете. Ну или на гос услуги зайти. Там вообще-то ему налог будет начислен на имущество.

Дамы и господа, помните, ваши дети – не ваша собственность. У них есть свои права и государство эти права защищает. Материнский капитал дается вам не за красивые глаза. Его цель помочь вам с детьми. Это не награда за роды.

Напомню, вы всегда можете отказаться от этих денег. Просто не используйте капитал и все. Но если уже решили использовать, то делайте все по закону. Не подставляйте людей.

Дежурный риэлтор
Дежурный риэлтор
Телефон 8 (3812) 485-506
Задать вопрос
Задайте вопрос и получите ответ в течении часа

Комментарии (1)

  • По своей практике знаю, что большинство квартир, выставленных на продажу и купленных в ипотеку про детей напрочь забывают!

    0