Купить квартиру в Омске

В Омске можно купить квартиру на вторичном рынке в очень хорошем состоянии. Например, в домах, которые были введены в эксплуатацию всего несколько лет назад. Наиболее интенсивная продажа квартир (в Омске) происходит в микрорайонах с развитой инфраструктурой, где в шаговой доступности детские сады, школы, остановки общественного транспорта и т. Д. Следует отметить, что не всякая «новостройка» сейчас может это показать. Так называемая «вторичка» – отличный вариант купить квартиру (в Омске) и не тратиться на ремонт.

Купить квартиру в Омске

Главное преимущество покупки квартиры в Омске на вторичном рынке в том, что в нее можно сразу заяехать. Нет необходимости ждать завершения строительства дома и надеяться, что у застройщика не возникнет проблем. Правда, здесь процедура заключения сделки более сложная. Вы нашли квартиру, которая вам понравилась – что делать дальше?

1. Проверка собственника
Вам необходимо проверить ряд документов (оригиналов) и некоторые данные о владельце. Так вы убедитесь, что квартира действительно принадлежит ему и он имеет полное право распоряжаться ею.
Если квартира не будет продана собственником, сделка будет недействительной и вы потеряете деньги.
Документы. Попросите продавца предъявить документы, подтверждающие, что это его квартира.

Паспорт. А также другие документы, удостоверяющие личность (водительские права или загранпаспорт). Убедитесь, что перед вами хозяин недвижимости. Чем больше документов вы сможете проверить, тем лучше – большое количество документов сложно подделать. Паспорт можно проверить на сайте МВД.

Выписка из ЕГРН. Она объяснит вам основные характеристики собственности и права на нее собственника. ЕГРН можно заказать самостоятельно через МФЦ или на нашем сайте всего за 250 рублей.
Выписка ЕГРН действительна в течение одного месяца. По истечении этого срока лучше заказать новую.
До 15 июля 2016 г. выданы свидетельства о регистрации собственности. Они действительны, но новую выписку лучше запросить в ЕГРН. В выписке из ЕГРН, помимо прочего, будет документ, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество.

Подтверждение права собственности. Эти права собственности чаще всего включают в себя: договоры купли-продажи, передачи (в случае приватизации квартиры), дарения, аренды, долевого участия или свидетельства о правах наследования, решение суда, договор о разделе имущества. Обратите внимание на «возраст» таких документов, как договор ренты, свидетельство о праве на наследство, решение суда – чем старше документ, тем лучше для вас. Это минимизирует шансы других претендентов на квартиру.

Документ, подтверждающий семейное положение продавца. Важно, чтобы муж или жена хозяина не декларировали права на квартиру во время сделки. Если собственность была приобретена в браке, требуется нотариально заверенное согласие другого супруга, даже если он не является владельцем, и возможное добрачное соглашение. Если собственник не был женат на момент покупки недвижимости, не верьте ему на слово. Проверьте страницу «Семейное положение» в его паспорте или попросите нотариально заверенное заявление о том, что он не был женат на момент покупки. Ни первое, ни второе не гарантируют на 100%, что продавец не состоит в браке, он как-то помогает обезопасить себя. С 2018 года нотариусы имеют право запрашивать информацию о семейном положении в ЗАГСах, но на практике это не всегда возможно. Обычно к договору купли-продажи недвижимости добавляется пометка о том, что владелец подтверждает, что не состоит в браке.
Квартирные счета. Попросите показать счета за коммунальные услуги и телефон за последние месяцы – они не должны задерживаться с оплатой.

Купить квартиру в Омске | Объявления о продаже и покупки жилья на сайте недвижимости

Справка из ПНД. (психоневрологическое учреждение). Если вас смущает возраст и поведение продавца, запросите оригиналы справок в ПНД и договоритесь об обследовании во время сделки. В этом нет ничего смущающего: сделка с алкоголиком, наркоманом или пожилым человеком может стать недействительной.

Купить квартиру в Омске | Объявления о продаже и покупки жилья на сайте недвижимости

Данные . Несовершеннолетние собственники. В выписке ЕГРН будут указаны все владельцы и даты их рождения. Проверьте, есть ли среди них несовершеннолетние дети. В таком случае необходимо согласовать с органами опеки.
Владелец не судим. Чтобы не попасть в руки мошенников, проверьте наличие судимости у продавца. Это можно сделать, указав фамилию, имя и отчество на сайтах районных судов.

Долгов нет. Также важно узнать информацию о долге. Это можно сделать на сайте Службы судебных приставов, в Едином федеральном реестре информации о банкротстве и на сайте Арбитражного суда. Ни в коем случае нельзя заключать сделку с банкротом: если вы купите у него квартиру, то ее заберут в пользу кредитора.

2. Проверка того, кто прописан в квартире.
Узнайте, кто прописан в квартире, запросив выписку из домовой книги или ЕЖД (единый жилищный документ). Собственник владеет квартирой, а зарегистрированное лицо имеет право проживать в ней. Эти люди могут быть выписаны по постановлению суда, но лучше всего этого избежать, оформив выписку до продажи. Отказавшиеся от приватизации, также должны быть выписаны до сделки. Если в квартире прописаны несовершеннолетние, настаивайте на их выписке до сделки (например, к родственникам хозяина). В противном случае сделку нужно будет согласовать с органами опеки и попечительства.

Вы можете взять заверенную нотариусом справку от собственника, зарегистрированного в квартире, что он выселиться через некоторое время после регистрации сделки и наложить штраф за несоблюдение этого обязательства. Но эта бумага выписку не гарантирует.

3. Техническая проверка жилья.
Попросите у продавца технический паспорт (план этажа) квартиры, чтобы узнать, не производилась ли реконструкция, не подпадающая под действие закона. Если в квартиру внесены серьезные изменения, о которых невозможно договориться, последствия придется устранять за свой счет. Если в квартире был проведен незаконный ремонт, который можно узаконить, но хозяин этого не сделал, это повод попросить у продавца скидку.

Купить квартиру в Омске | Объявления о продаже и покупки жилья на сайте недвижимости

Главное – убедиться, что нет перепланировок, которые нельзя узаконить: все несущие стены должны быть на своих местах, «влажные зоны» (кухня и ванная) не перемещены и не расширены, доступ ко всем кранам открыто. Список запрещенных изменений довольно длинный и зависит от типа дома и этажа. Если есть подозрения о возможной незаконной перепланировке, изучите этот вопрос отдельно.

Узнать, когда планируется ремонт дома, через управляющую компанию. Это необходимо, чтобы осознавать возможные неудобства: шум, пыль, запах краски и так далее.

4. Документы
Проверьте, чтобы у продавца были все необходимые документы. Вот список:

  • Паспорт. Проверить его действительность можно на сайте МВД.
  • Выписка из ЕГРН и документ, на основании которого она выдана.
  • Нотариально заверенное согласие супруга или супруги.
  • Единый жилищный документ или выписка из домовой книги.
  • Разрешение органов опеки, если среди собственников есть несовершеннолетние.
  • Если сделка ипотечная, нужен технический паспорт квартиры.

И не забудьте взять паспорт и деньги (или документы об ипотечном кредите, одобренные банком).

5. Договор.
Есть два варианта договора купли-продажи: составленный в простой письменной форме и нотариально заверенный. Если в квартире несколько собственников, то вам подойдет только второй вариант. Кроме того, нотариально заверенный договор быстро регистрируется в МФЦ. В любом случае этот документ должен быть составлен специалистом – юристом или агентом по недвижимости. В нем должны быть указаны:

  • Информация о продавце и покупателе.
  • Полная стоимость квартиры. Ни в коем случае нельзя указывать меньшую сумму – даже если вы уверены, что она будет более выгодной. Если что-то пойдет не так, вы сможете вернуть только ту сумму, которая указана в договоре.
  • Адрес и описание квартиры.
  • Права, обязанности и ответственность сторон.
  • Условия освобождения жилого помещения.
  • Гарантия продавца, что квартира не заложена, куплена на материнский капитал и т. д.

6. Деньги
Заранее обговорите все условия перевода денег, а также выбор банка. Перевести деньги за квартиру можно несколькими способами:

Банковская ячейка. Этот вариант более удобен: вам не нужно отчитываться в банке, а единственные дополнительные расходы составляют 0,1-0,3% от общей суммы, которую банк списывает на проверку и подсчет денег. Вам необходимо арендовать две ячейки: в одной деньги, в другой документы и квитанция о том, что сумма получена полностью. При получении суммы продавец получает ключ из ячейки с деньгами, а покупатель – из ячейки с распиской. Важно, чтобы это произошло одновременно.

Аккредитив. Это специальный счет, к которому будет иметь доступ продавец. В этом случае банк может спросить вас, откуда у вас деньги, и даже приостановить транзакцию по счету, если ответ их не устроит. Кроме того, за открытие счета придется заплатить комиссию: в среднем около 3000 руб.

7. Ключи от квартиры.
Самый волнующий и веселый шаг. Для начала необходимо подать документы в МФЦ для регистрации сделки. Это займет от четырех дней до двух недель, в зависимости от типа договора. Когда все будет готово, убедитесь, что квартира полностью соответствует описанию, содержащемуся в договоре или приложении к нему. Все хорошо? Есть возможность подписать акт приема квартиры. Поздравляем: сделка состоялась, теперь у вас есть квартира!

Теперь вы знаете практически все о том, как купить квартиру в Омске правильно и без последствий в будущем.

Оставьте онлайн-заявку на сайте и специалист свяжется с вами в ближайшее время и ответит на все интересующие вопросы.

Вопрос к эксперту
Андрей, дежурный эксперт по сайту
Андрей, дежурный эксперт по сайту
Задайте свой вопрос или позвоните на горячую линию 8 (3812) 485-506
Задать вопрос
Дома, дачи, участки: Аренда:
Коттеджи Земельные участкиТаунхаусы Дома,Коттеджи
Дачи Коттеджные поселки 
Дома 
Аренда:  
Однокомнатные квартирыМногокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартирыСтудии
Трехкомнатные квартирыМалосемейки
Продажа:  
ОфисБазы
Торговое помещениеСклады
Свободное назначениеЗемельные участки
Готовый бизнесФермы
Производство
Продажа:  
ГаражиМашиноместа в паркингах
ВЫБЕРИТЕ ТИП ОБЪЕКТОВ И ЗАДАЙТЕ УСЛОВИЯ ПОИСКА
Торгуйтесь прямо на сайте

Оставьте онлайн-заявку на сайте и специалист свяжется с вами в ближайшее время и ответит на все интересующие вопросы.

Вопрос к эксперту
Андрей, дежурный эксперт по сайту
Андрей, дежурный эксперт по сайту
Задайте свой вопрос или позвоните на горячую линию 8 (3812) 485-506
Задать вопрос

Как нас найти