Где пoлyчить кpедит, если есть пpoсcрoчки по минувшему, куда обратиться?

Добрый вечер, с действующими просроченными кредитами (данные в БКИ переданы), как правило ни один банк не работает, но если погасить задолженность, то есть вероятность одобрения, либо на супруга(гу) или друга, родственника.

Оцените по 5 бальной шкале, где 5 наивысшая оценка
1
0%
2
0%
3
12.5%
4
37.5%
5
50%
Проголосовало: 8

Подскажите пожалуйста порядок оформления дду строящемся доме с ипотекой.Ипотеку одобрили, какие наши дальнейшие действия? Сначала подписание договора дду с застройщиком, потом соглашения с банком на открытие эскроу счета, а потом уже подпсание и регистрация кредитного договора или как?

Действительно при выборе новостроек риэлтору вы не платите, но не всегда – просто проговорите с риэлтором вопрос оплаты услуг Агентства сразу и почитайте агентский договор. Если риэлтор разбирается в вопросе новостроек, то он может:

1. Дать эксклюзивные варианты (у застройщика свободны остались квартиры с видом на дорогу, с помощью риэлтора получили квартиру с окнами во двор у этого же застройщика) – квартиры стоят не мало, вопрос выбора всегда актуален

2. Гарантия лучшей цены (покажет варианты подрядчиков , инвесторов, застройщика) – разница в цене бывает очень большой (я продавал квартиру от подрядчика дешевле на 400 т.р., чем у застройщика), инвестор хочет быстрее реализовать квартиру и предлагает условия выгоднее застройщика, даже с учетом оплаты агентского вознаграждения.

3. Получить максимальную скидку от застройщика – дали скидку 50 т.р. Клиенту и она пошла оформлять ипотеку с условиями 10,1 % годовых, риэлтор помог получить и скидку в 50 т.р. и субсидирование ставки – в итоге оформили под 8,4% годовых (многие вообще не просят скидок и не торгуются – за вас это сделает риэлтор)

4. Ликвидный выбор – риэлтор убережёт от не правильного выбора – выбираем квартиру на последнем этаже (желание клиента, и есть техэтаж) она есть в 1,2,3 подъезде, клиент выбирал во втором, в итоге купили в первом, так как риэлтор выяснил, что во втором над квартирой газовая котельная. – примеров много.
Всё зависит от риэлтора, к сожалению в нашей деятельности есть хорошие специалисты и довольно посредственные, но вопрос выбора риэлтора- это отдельная тема.

Оцените по 5 бальной шкале, где 5 наивысшая оценка
1
0%
2
0%
3
12.5%
4
37.5%
5
50%
Проголосовало: 8

Клиент купил квартиру по договору долевого участия, дом сдался, квартиру принял по акту приема-передачи. Теперь хочет продать по договору купли-продажи. Вопрос: нужно ли оформлять в собственность квартиру перед продажей, или после продажи по договору уже будет новый собственник?

Добрый день, продавать по договору купли продажи после оформления права собственности. «Продать по договору долевого участия» – означает заключение переуступки прав требования по договору долевого участия, требования ввода дома в сроки согласно договора, так вот акт приема передачи подтверждает исполнение этого требования.
То есть покупатель будет заключать договор чтобы требовать от застройщика «конфету», которую он уже отдал тому, с кем покупатель заключает договор. До акта возможна переуступка, после собственность.
Также если вы не подписали акт приема передачи, а застройщик его выдаёт и в договоре долевого участия нет формулировки о необязательности согласования переуступки с застройщиком, то тоже только собственность и договор купли продажи, так как застройщик не согласует переуступку (ввиду ввода в эксплуатацию объекта).

Оцените по 5 бальной шкале, где 5 наивысшая оценка
1
0%
2
0%
3
12.5%
4
37.5%
5
50%
Проголосовало: 8

Возможно ли купить квартиру с завышением стоимости , без первоначального взноса ?

Возможно, в основном вопрос упирается в отчет об оценке, но должен быть сговор с оценщиками).
Второй момент в том, что многие банки просят первоначальный взнос положить на счет, потом снять их оттуда и нести в ячейку. Что положили в ячейку они не контролируют, но надо будет где-то взять на день необходимую сумму) можно составить договор аванса, будто внесли уже за квартиру первоначальный взнос, но тут больше уже будет рисков)

Оцените по 5 бальной шкале, где 5 наивысшая оценка
1
0%
2
0%
3
12.5%
4
37.5%
5
50%
Проголосовало: 8

Комментарии (0)