1 комментарий

Жильцы не могут заплатить за квартиру: что мне делать?

– Вчера мои жильцы — два фитнес-тренера — сообщили, что у них нет денег сделать ближайший платеж за квартиру (который будет через два дня), так как с 21 марта из-за режима карантина в Омске закрыли все спортивные залы.
С такой ситуацией сталкиваюсь впервые. Вариант «выселять и пусть ищут другую квартиру» я бы не хотела рассматривать. Это не гуманно (я бы не хотела, чтобы со мной так поступили) + не факт, что на падающем рынке недвижимости мне удастся быстро найти новых и хороших жильцов.

Хотелось найти компромиссный вариант. Решила спросить совета у своих инстаподписчиков и получила много разных предложений. Возможно, они пригодятся и вам (если вы арендатор и если вы арендодатель). Итак:

6. Дать пожить месяц бесплатно
Или не месяц, а несколько. Или даже полгода. Если у вас нет острой нужды в деньгах и вы можете себе позволить пойти на такой шаг. Коронавирус, падение рубля – мы живем в непростое время, когда нужно поддерживать друг друга и сохранять человечность. Каждый может оказаться в такой ситуации. Как вариант — минимальное, что можно оставить — попросить оплачивать коммуналку.

5. Предложить разорвать контракт и отдать жильцам залог
Изначально это сумма, которую держит хозяин на случай непредвиденных ситуаций (например, если жильцы съехали, не предупредив за месяц, или что-то сломали – это деньги на восстановление). В данном случае, возвращая залог, ты даешь жильцам деньги на жизнь + возможность найти условия проживания, которые будут для них посильны на протяжении следующего полугода (кто знает, как надолго ситуация затянется).

Минус этого решения: ты сам оказываешься в ситуации, когда тебе нужно срочно найти жильцов, ведь тебя предупредили за несколько дней до платежа, а не за месяц, как по договору.

4. Дать пожить 1 месяц в счет залога
То есть один месяц жильцы тебе ничего не платят, но это не безвозмездно, как в первом пункте, а в счет залога. В этом случае читатели посоветовали сразу договориться с жильцами, в течение какого срока они сумму залога восстановят.

3. Снизить аренду на несколько месяцев в счет залога
Например, залог 30 000 рублей. Его можно разбить на 2 части по 15 тысяч или на 3 по 10 тысяч. Таким образом, жильцы смогут платить не по 30к в месяц, а по 15к два месяца или по 20к три месяца.

2. Дать скидку
Например, 20% или 50% — опять же, исходя из ваших финансовых возможностей.

1. Дать отсрочку платежа
Позволить жильцам ничего не платить один или несколько месяцев, пока у них снова не появятся деньги. С условием, что они выплатят эти деньги позже в течение определенного периода (читатели советуют сразу в договоре прописать этот период).

Какой вариант вы бы выбрали, если бы а) вы были жильцом и б) если бы были хозяином?

Дежурный риэлтор
Дежурный риэлтор
Телефон 8 (3812) 485-506
Задать вопрос
Задайте вопрос и получите ответ в течении часа

Комментарии (1)

  • Проблема в том, что многие забывают про форс-мажорные обстоятельства установленные Гражданским кодексом! Даже если вы не прописали их в договоре, то они существуют по закону. Для всеобщего понимания:
    Непреодолимая сила, или «форс-мажор» (ч. 3 ст. 401 ГК РФ).
    Невозможность исполнения обязательства (ст. 416 и 417 ГК РФ).
    Существенное изменение обстоятельств (ст. 451 ГК РФ).
    Форс-мажорные обстоятельства отвечают следующим требованиям: Обстоятельство исключительно и не является обычным в конкретных условиях.
    На момент заключения договора стороны не могли предвидеть возникновение обстоятельства.
    Наступление обстоятельства не зависит от воли какой-либо из сторон договора.
    Обстоятельство непредотвратимо, что означает невозможность для любого участника гражданского оборота избежать наступления обстоятельства или его последствий.
    Если такие форс0мажорные обстоятельства наступили, что видно из сегодняшней ситуации с короновирусом, то следует:
    Должник, нарушивший обязательство вследствие форс-мажорных обстоятельств, не несет ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение.

    0